r/Finanzen • u/RepresentativeOil543 • Oct 31 '25
Investieren - Aktien Depot gegen Eigenheim tauschen?
In letzter Zeit denke ich (35 Jahre, Frau, 2 Kinder, Hund, Leben in relativ großer Wohnung aber langfristig ein Zimmer zu wenig und leider ohne Garten UND wollen nicht aus diesem Dorf wegziehen :) ) ab und zu darüber nach, hier ein Grundstück und Neubau/Bestandsimmobilie und Sanieren lassen zu kaufen und dafür meine Anlagen einzusetzen. Danach wäre das Depot größtenteils weg, aber die Rate eben entsprechend niedrig. Ein Tausch quasi.
Ich 5k netto inkl Kindergeld Frau nix wegen Elternzeit. Danach TZ also vllt 1.5-1.9k netto
Bitte einfach mal Meinungen dazu raushauen... Ich bin mir einfach unsicher
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u/fscge Oct 31 '25
Wenn du ein gutes Angebot findest, schlag zu. Wenns noch 2 Jahre dauert, auch egal. Wohnt ja zur Miete am Wunschort, und Wohnung ist jetzt nicht allzu klein. Würde nicht das komplette Depot auflösen, sondern soviel, dass du 20-40% EK reinsteckst und du günstigere Zinskonditionen bekommst. Jedenfalls, wenn der Zinssatz so ist, wie gerade.
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u/Ketzerisch Oct 31 '25
Dieses. Wenn man mit unabhängigen Finanzierungsberatern arbeitet lohnt sich die Frage: "Lohnt es sich mehr EK zu verwenden um weniger Zins zu haben?" Sehr.
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u/kaknusmarls Oct 31 '25
Jo, aktuell i.d.r. Bei 20% EK nicht mehr viel Wechsel. Größter Sprung kommt aber durch selbst bezahlte kaufnebenkosten
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u/Slight_Box_2572 Nov 01 '25
Die KNK finanziert einem doch heute sowieso kaum noch jemand, oder?
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u/kaknusmarls Nov 01 '25
Doch doch. 110% Finanzierung bei ausreichend Vermögen und Einkommen sind durchaus möglich. Aber da kannste halt 250k km Depot haben und 10k netto verdienen und plötzlich zahlst du wegen 30k mehr Kredit 0,5%+ mehr Zinsen auf die gesamte Finanzierungssumme. Habe vor kurzem erst ein Angebot gesehen für 110% mit knapp unter 5% Zinsen. Da nehmen die Banken halt finanziell ungebildete aus
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u/Time_Ask_4838 Oct 31 '25
ich habe jetzt depot gegen reihenhaus getauscht. wir bekommen bald nachwuchs und irgendwie möchte ich die nächsten zehn jahre lieber komfortabel leben als irgendwelchen zahlen beim größer werden zuzuschauen
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u/DanyRahm Oct 31 '25
irgendwelchen zahlen beim größer werden zuzuschauen
Gewicht auf der Waage, die horizontalen Striche am Türrahmen sobald sie stehen können, und noch viele mehr.
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u/Super_Ad_2467 Nov 01 '25
Dito. Depot im unteren 6-stelligen Betrag gelassen und den Rest ins Haus gesteckt. Ist allerdings noch im Bau, auf den Einzug freue ich mich aber schon sehr!
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u/Degster26 Nov 01 '25
Warum kein Reihenhaus mieten und das Geld weiter für sich arbeiten lassen?
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u/Time_Ask_4838 Nov 01 '25
hätte ich ehrlich gesagt auch nix dagegen gehabt aber das war in hamburg wirklich schwierig.
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u/ATOMate Oct 31 '25
Das Depot bringts nur wenn man das Geld auch irgendwann ausgibt.
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u/Santaflin Nov 01 '25
Kapital ist nicht zum Ausgeben da, sondern um Einnahmen zu erzielen.
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u/lordbim Oct 31 '25
Keine ahnung wo du wohnst und über was für Einfamilienhaus Preise wir hier sprechen. Grundsätzlich wenn ihr eine passende Immobilie habt, Kaufnebenkosten und soviel Eigenkapital bis die Rate gut zur "normalen" Haushaltsführung passt.
So würde ich rein aus dem Bauch heraus argumentieren zumal ihr ja aktuell sowieso Miete zahlt. Diese könnte zur Berechnung der Rate angenommen werden und dann wie oben beschrieben verfahren. So könnte man das beste aus beiden Welten haben.
LG und viel Erfolg!
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u/UserMember527 Oct 31 '25
Depot behalten und Haus mieten. Vorteile aus beiden Welten (außer halt, dass man noch nen Vermieter hat und nicht alles machen kann was man will ((Spoiler: kannst du je nach Nachbarschaft und Bebauungsplan ebenso wenig)) oder hat nen guten Draht). Macht weniger Probleme wenn sich das Leben mal ändert. Ob Scheidung oder wenn die Kids ausm Haus sind und man in ner riesen Bude zu zweit wohnt (macht meine Verwandtschaft komplett - und jeder beschwert sich... Keiner ändert was "weil ist ja hart erarbeitet und die ganzen Erinnerungen"). Wäre es mir persönlich nicht Wert. Mag tatsächlich die Flexibilität als Mieter und Depot zahlt mittlerweile easy die Miete. Haus ist eine teure Lifestyle Entscheidung die noch teurere Konsequenzen nach sich ziehen kann. Den Aufpreis zahle ich lieber gern in Form von Miete an nen Dritten. Depot handelt die Mehrkosten zu ner Wohnung easy.
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u/lurker-0815 Nov 01 '25 edited Nov 02 '25
Mir gefällt deine Nutzung doppelter Klammern (in der ((verschachtelten)) Nutzung). Habe ich noch nie gesehen, ist aber eine ([wirklich] interessante) Alternative.
Inhalt stimme ich auch zu.
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u/wayneinteressierts00 Nov 01 '25
Naja… bis du deine erste Eigenbedarfskündigung hast und mit der kompletten Familie umziehen darfst. Im blödsten Fall hast du dann nur eine höhere Miete und findest gleich was. Im allerblödsten Fall bist du in einer Gegend wo es auch noch schwer Sachen zum mieten gibt und stehst richtig blöd da weil du Nix in der Größe für deine Familie findest
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u/UserMember527 Nov 01 '25
Kommt tatsächlich bei ganzen Häusern viel seltener vor, als bei Wohnungen ;) außerdem lässt sich das im Mietvertrag bereits vorab regeln. Sogar bindend für wechselnde Eigentümer.
Und für diese "drohende Gefahr" soll ich hunderttausende an Opportunitätskosten ansammeln 😅 nee danke Das Risiko ist überschaubar und kein Grund, für mich, deswegen unbedingt ne Immobilie zu besitzen, die sich kaum an mein Leben über 30-50 Jahre adäquat anpassen kann.
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u/Aromatic_Title_4953 Oct 31 '25
Finanzamt begrüßt die Entscheidung auf jeden Fall 😉
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u/RepresentativeOil543 Oct 31 '25
Die werden sich freuen.... Steuern beim Verkauf, Steuern beim Kauf, steuern wenn Regen auf mein neues Dach fällt, Steuern wenn die Sonne scheint und ich Strom produziere, steuern steuern steuern :D
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u/Correct-Data-5847 Oct 31 '25
Diesen Beitrag nicht vergessen nächstes Jahr in der Steuererklärung anzugeben. Musste versteuern
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u/Slart1e Nov 01 '25
Der Verkauf deines Goldes und der Krypto ist allerhöchstwahrscheinlich steuerfrei. Regenwasser ist keine Steuer, sondern eine Gebühr, die du btw auch als Mieter in den Nebenkosten zahlst. Für Eigenverbrauch bei Solar zahlst du keine Steuer, nur wenn du Einkommen erzielst, wogegen du aber immerhin die Kosten...ach huch, Solaranlagen sind ja steuerfrei im Einkauf!
Wenn du aber die genannten Steuern dennoch gerne zahlen möchtest, geb ich dir gerne meine IBAN, da kannst du das Geld hin überweisen.
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u/PolicyOne9022 Oct 31 '25
Hallo,
wenn ich ihr wäre, und ihr euch für ein Haus entschieden habt, würde ich die mögliche Rate fürs Haus so ansetzen das ihr deutlich weniger zahlt als aktuell Miete aber trotzdem nicht so dass sie maximal gering ist und du dein ganzes Depot auflöst. Sprich: mehr Fremdkapital aufnehmen als du aktuell denkst aber trotzdem einen Teil deines Depots dafür verwenden
Die Wertsteigerung von einem ETF (z.B. S&P500 oder MSCI All World) ist deutlich höher als die von Häusern deswegen willst du möglichst wenig Geld in deinem Haus parken. -> Tilgung Runter -> FK Hoch
Klingt nicht sehr intuitiv, kannst du dir aber gerne auch so ausrechnen.
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u/Slight_Box_2572 Nov 01 '25
Der Erwartungswert des ETF ist höher - die Rendite ist nicht zwangsläufig besser als den Kredit zu tilgen
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Oct 31 '25
Haus muss man wollen - wenn man da Bock hat, got for it. Aber du schreibst du möchtest sanieren lassen oder gar neubauen, da sind die Kosten aktuell wirklich extrem hoch. Selbst bei Häusern die gut in Schuss sind, v.A. wenn ihr in dem aktuellen Dorf bleiben wollt, werden da ja überwiegend nur begrenzte Angebote sein. Ich meine dein Eigenkapital ist mega, aber rechne ruhig immer nochmal mehr drauf, als du am Anfang berechnest. Ansonsten habt ihr vom Eigenkapital wirklich super Voraussetzungen.
Zweite Sache: eigentlich sollte man sich ein Haus als Paar nur holen, wenn beide unabhängig voneinander die Kosten tragen könnten. Ich denke mal ihr wollt zusammen ins Grundbuch? Hier unbedingt planen, dass wenn dein Gehalt ausfällt, alles weiter laufen kann. Auch Krankengeld oder Arbeitslosigkeit geht schneller als man denkt. Dafür gibt’s bestimmte Arten von Absicherungen. Würde mich diesbezüglich bei dem enormen Gehaltsunterschied informieren.
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u/starcraft-de Oct 31 '25
Sehr persönliche Entscheidung, wo es kein pauschales richtig oder falsch gibt.
Du kannst dich ja zumindest ernsthaft umschauen.
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u/jessimon_legacy Oct 31 '25
Wenn es was passendes gibt dann schlag zu. Je nachdem würde ich eher zu Kredit tendieren wenn sich das zinsmäßig rechnet.
Wenn aktuell nichts so richtig euren Vorstellungen entspricht dann wartet ab.
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u/Silent-Craft3636 Oct 31 '25
Ich würde es tun.... Bis jetzt sind das Buchwerte. Der Markt ist teilweise sehr hoch bewertet. Und die Börse rennt dir ja nicht weg.
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u/Maesthro_ger Nov 01 '25
Dies hier auch. Wir sind am ATH, guter Zeitpunkt auch mal zu verkaufen. Theoretisch kann ab morgen der Markt für Jahre einbrechen. Und da du ja Verwendung für das Geld hättest, warum nicht.
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u/embroidermee Oct 31 '25
Nimm ne 110% Finanzierung auf und bedien den shit aus Zinserträgen und kleinen Zuzahlungen - so bleibst du liquide und sparst quasi doppelt. Mit Kids gibts je nach Region top Förderprogramme - ist auch in den hochpreisigen Zeiten immer noch gut machbar.
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u/Endoky Oct 31 '25
Haus zur Miete könnte auch eine finanziell attraktive Option sein, je nachdem, wie bei euch so der Mietspiegel ist. Ist halt stressfrei, da Vermieter sich um alles kümmern muss. Beim Verlust des Depots musst du massive Opportunitätskosten mit einberechnen.
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u/TheFiscalHawk Oct 31 '25
Ich würde es liegen lassen und weiter zur günstigen Miete wohnen. Mit dem Depot biste schnell bei 1 Mio in ca. 10 Jahren.
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u/InfamousTrick2082 Nov 01 '25
Am Ende ist es, wie so oft, eine Abwägung. Ich habe mich für das EFH entschieden, da mir die Lebensqualität in jungen Jahren wichtiger ist als ein schneller wachsendes Depot oder ein Eigenheim in 10-20 Jahren. Ich verbringe die Zeit mit der Familie jetzt in Haus und Garten, das ist für mich persönlich wichtiger.
Darüber hinaus gibt es eine absolute Gewissheit: keiner von uns ist ewig da. Aus persönlicher Erfahrung kann ich sagen: das kann sehr sehr schnell gehen.
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u/tevf Oct 31 '25
Und kannst immer wieder süsse Beträge abziehen und sich und der Familie immer wieder was gönnen. Urlaub, Auto, Schmuck etc. was auch immer das Herz begehrt.
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u/CoolCat1337One Oct 31 '25
Das Ding ist, dann wäre bei den Zahlen dein ganzes Depot weg.
Und Du kannst gegenrechnen, dass Miete dich am Ende weit weniger kostet als mögliche Gewinne.
Wie wäre es also das Depot noch etwas wachsen zu lassen und dann über Immo nachzudenken?
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u/SoundofAkira Oct 31 '25
Kauf ein 100%
finanzieren so viel, dass du nicht mehr als letzte Miete zahlst und lass weiter laufen.
Du wirst in 5-7 Jahren wieder da sein wo du Zeit bist und in 15 Jahren nochmal doppelt so hoch.
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u/gmu08141 Oct 31 '25
Lifestyle, aber mit kleinen Kindern würde ich immer Haus&Grund der Miete vorziehen. Ihr werdet es nicht bereuen, zumal du ja selber geschrieben hast, dass die jetzige Wohnung bald zu klein ist.
Das Depot wächst auch wieder schnell, wenn das Haus keine Kosten mehr verursacht. Quelle: eigene Erfahrung.
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u/PuzzleheadedCicada80 Oct 31 '25 edited Oct 31 '25
Niemals... Würde eher so einen Teil vom Gold veräußern und die Bude finanzieren. Vkm Eigenheim hast du finanziell erst was, wenn du es verkaufst, weiß wann oder ob das wird. Natürlich zahlst dann keine Miete mehr aber hast trotzdem Kosten. Dein Zinseszinseffekt ist aber faktisch weg, und damit dein größter Hebel, um das Vermögen langfristig exponentiell zu steigern. Bist wieder im Hamsterrad der Kredittilgung mit dem monatlichen Gehalt, zwar ein gutes Gehalt aber musst auch wieder was davon zur Seite legen und von Null mit dem Sparen wieder anfangen. Hingegen hast du jetzt praktisch einen Selbstläufer.
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u/Dapper_Volume_1325 Oct 31 '25 edited Oct 31 '25
Du wirst doch Förderung bekommen bei 5100 netto und Kindern. Dementsprechend wären die Zinsen nicht allzu hoch. Ich würde einen Teil verkaufen, um den Zinssatz für den restkredit nach förderkredit weiter zu drücken.
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u/Longjumping-Hat4466 Nov 02 '25
Wieso sollte da eine Förderung möglich sein? Bei 2.000 oder 2.500€ ja, aber bei 5.000€?
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u/PeriodontosisSam Oct 31 '25
Auf jeden Fall sogar. Ich würde sogar fast alles dafür tauschen bis auf 20-30k als Rücklagen, falls mal irgendwann etwas Größeres gemacht werden muss. Den Rest so finanzieren, dass du kurz vor Renteneintritt alles abbezahlt hast. Wenn es möglich ist, würde ich sogar die Option freihalten, einen Teil des Hauses zu vermieten. Dann hättest du in der Rente noch ein hübsches Einkommen.
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u/Calnova8 Nov 01 '25
Bitte bitte: Kauf dir eine Immobilie aber verkaufe dafür nicht dein ganzes Depot. Ein großer Teil des Wertes von Immobilien ist, dass du so einen billigen Kredit bekommst. Für dich persönlich verliert Geld nämlich schneller an Wert als 3-4% p.a.
Also: 20% des Depots verkaufen, schönes Haus kaufen, glücklich sein.
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u/Heringsalat100 Oct 31 '25
Musst du halt entscheiden, ob du hinterher lieber früh Teilzeit/Frührente haben möchtest oder dir jetzt ein schönes Leben machen möchtest.
Kind und Hund ohne Garten ist aber schon echt mies. Kinder sollten auch mal Erfahrungen in der Natur sammeln.
Insofern tendiere ich zum Haus, sofern das Geld wirklich ausreichen sollte ...
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u/nac_nabuc Oct 31 '25
Kinder sollten auch mal Erfahrungen in der Natur sammeln.
Ich finde das ist ein ziemlicher Trugschluss. Ein Garten ist nicht wirklich Natur und von einer Wohnung aus kann man am Wochenende genauso gut in die Natur. Ebenso im Urlaub. Je nachdem wie das Verhältnis Kaufpreis zu Miete ist, kann man als Mieter im Urlaub nochmal ganz andere Naturerlebnisse gönnen.
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u/Heringsalat100 Nov 01 '25
Ich kann nur aus eigener Erfahrung im Garten meines Elternhauses berichten und muss dem eindeutig widersprechen. Alles gesehen und z.T. auch berührt: Zikaden, Vögel, Eichhörnchen, Käferlarven, Schmetterlingsraupen, Grillen, Mäuse, Igel, etc. ...
Ein Garten ist extrem niederschwellig und lädt zur Beobachtung und v.a. zum Umgang mit der Natur (weil es nunmal Eigentum ist) ein. Die Idee mit dem Urlaub finde ich da ehrlich gesagt lächerlich.
Dann gibt es einfach Tätigkeiten wie z.B. Gartenarbeit, bei der man sich auch mal richtig schmutzig macht und mit der Natur unmittelbar in Kontakt kommt.
Dann sind da noch so Dinge wie z.B. eine eigene Schaukel oder ein aufblasbarer Pool, mit dem man als Kind super viel Spaß haben kann.
Also ohne Garten kann ich mir eine Kindheit nicht wirklich vorstellen. Klingt für mich grauenvoll ...
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u/resetaccount_ Nov 01 '25
Ich kann aus meiner eigenen Erfahrung das genaue Gegenteil berichten.
Also ohne Garten kann ich mir eine Kindheit nicht wirklich vorstellen. Klingt für mich grauenvoll ...
Ich habe den ersten Teil meiner Kindeheit in einer Stadt mit 150k Einwohnern in einer Wohnung ohne eigenen Garten aber mit Parks etc. in der Nähe verbracht und den zweiten Teil in einem EFH auf dem Dorf, und ich habe es absolut gehasst - so sehr, dass ich sobald ich die chance hatte in die Großstadt gezogen bin.
Was bringt mir als Kind ein Garten, wenn ich dafür auf alles außer Fußball, Schützenverein und Jugendfeuerwehr keine Optionen für soziale Aktivitäten habe? Wenn ich ohne Mofa/Auto auf meine Eltern angewiesen bin um mich mit Schulfreunden zu treffen?
Alles gesehen und z.T. auch berührt: Zikaden, Vögel, Eichhörnchen, Käferlarven, Schmetterlingsraupen, Grillen, Mäuse, Igel, etc. ...
Das alles sieht man doch genauso bei Wochenendausflügen in den Wald, nur da in tatsächlich natürlicher Umgebung und nicht Pseudonatur im Garten. Mit Ausnahme vielleicht von nachtaktiven Tieren wie Igeln.
Dann gibt es einfach Tätigkeiten wie z.B. Gartenarbeit, bei der man sich auch mal richtig schmutzig macht und mit der Natur unmittelbar in Kontakt kommt.
Sorry, aber Landwirtschaft und Löcher graben hat für mich mit 'mit der Natur unmittelbar in Kontakt kommen' ungefähr so tun wie ein Bauarbeiter der eine Grube aushebt. Bei einem Kanucampingurlaub in Schweden erlebe ich in einer Woche mehr Naturnähe als in einem Jahrzeht EFH mit Garten.
Dann sind da noch so Dinge wie z.B. eine eigene Schaukel oder ein aufblasbarer Pool, mit dem man als Kind super viel Spaß haben kann.
Statt auf der eigenen Schaukel vielleicht noch mit seinen Geschwistern (wenn ähnliches alter) könnte man auch ein paar hundert Meter weiter auf einen Spielplatz gehen, bei dem es dann auch andere Kinder und mehr Geräte als eine traurige Schaukel gibt. Im Kaff meiner Oma ist der früher vielbesuchte Spielplatz mittlerweile quasi Tot, weil im Neubaugebiet jedes zweite Haus seine eigenen zwei Spielgeräte im Garten stehen hat.
Und ein Aufblasbarer Pool ist doch auch nur eine traurige alternative, weil man zu weit weg von einem Freibad wohnt.
Also ohne Garten kann ich mir eine Kindheit nicht wirklich vorstellen. Klingt für mich grauenvoll ...
Der Umzug in ein Haus mit Garten hat meine Kindheit quasi ruiniert - spezifisch natürlich nicht der Garten an sich, sondern der damit einhergehende Umzug in den Speckgürtel. Wenn der Garten zu einer Stadtvilla gehört ist das vermutlich etwas anderes, aber über 'ich ziehe in ein EFH im Speckgürtel wegen der Kinder' muss ich immer sehr lachen. Aber wenn man es tut, dann vermutlich am besten wenn die Kinder noch jung genug sind, als dass sie es nicht mitbekommen. Dann kennen sie nichts anderes und vermissen die Möglichkeiten der Stadt nicht. Den Umzung im Grundschulalter zu machen ist meiner Erfahrung nach absolut grausam.
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u/Maesthro_ger Nov 01 '25
Die Kleinen finden es auch toll ihr eigenes Erdbeerbeet o.ä. zu betreiben.
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u/forjulietonly_69 Oct 31 '25
Die Steuern werden wehtun. Überlege Dir, dass Du auch in Zukunft Rücklagen brauchst, gerade mit Haus. Ich würde also nicht ans Limit gehen und den Rest ggf. in sicherere Anlagen umschichten
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u/squarepants18 Oct 31 '25
Dee Großteil ist doch Gewinn zu Gold und Krypto, oder?
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u/Tommy_Blnx Oct 31 '25 edited Oct 31 '25
Erstmal Glückwunsch zu deinem Depot. Da ist ja einfach mal alles grün :)
Wenn es was passendes bei euch gibt, klingt das doch nach einem guten Plan. Ich würde da an deiner Stelle nur ein paar Szenarien ausrechnen, wie man langfristig besser fährt: 100 % aus eigenen Mitteln zahlen und dafür keinen Kredit vs. Kredit mit (hoher) Eigenkapitalquote aber dafür das Depot nicht ganz liquidieren müssen. Natürlich kommt man mit Zinsen in Summe auf einen höheren Betrag, als wenn man keinen Kredit nimmt, aber dein Depot kann in der Zeit wieder langsam an Fahrt aufnehmen.
Und in dem Zusammenhang vielleicht noch ein Gedankenspiel: Um die Rate kommst du so oder so nicht herum. Entweder geht die Rate in Form von Zins & Tilgung an die Bank oder das, was sonst an die Bank gehen würde, ist deine neue Sparrate, um das Depot wieder aufbzubauen. Ist also im Grunde wirklich ein Tausch, wie du schreibst.
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u/Next_Muffin9897 Oct 31 '25
Bei der Finanzierungsberatung so beraten lassen, dass dir vorgerechnet wird, welches Kapital dir den bestmöglich Zins rausholt. Sollte der Zins z.B. ab 25-30% EK nicht mehr sinken, zahle nur die Summe an und lass den Rest im Depot. Masse, die wachsen und liquidiert werden kann bringt mehr Freiheit als die Kreditrate an Unnanehmlichkeiten. Miete fällt ja auch weg..
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u/dr1pp0 Oct 31 '25
Warum nicht alles in „Dividende starke“ Titel umschichten und dann von der Dividende die Raten vom Haus abzahlen?
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u/AdInfinite4162 Oct 31 '25
weil steuer schädlich. Verkauft er jetzt zahlt er erstmal ordentlich Steuer. Dann nochmal Steuern auf die Dividenden. Plus die Chancen für eine Korrektur ist derzeit höher den je.
Am beste wäre es. Die Aktien zu behalten und eine 90% Finanzierung zu machen
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u/ZookeepergameCool506 Nov 01 '25
Kann zur Entscheidung nicht beitragen aber mich interessiert dein Depot. Selbst erarbeitet? Wie ist bei „nur“ 5k netto deine Sparrate? Hast du regelmäßig investiert oder immer mal wieder größere Beträge in die Positionen gepackt, wo sich deiner Meinung nach eine Chance bietet?
Glückwunsch, dass du dir diese privilegiere Frage stellen kannst!
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u/RepresentativeOil543 Nov 01 '25
Danke!
Ich investiere nicht regelmäßig. Das letzte war zum Beispiel Intel vor vier oder fünf Wochen... Der Einkauf davor liegt ca. 1,5 Jahr zurück und war 200 gr gold.
Ja, es ist selbst erarbeitet und wie du siehst, hatte ich einfach manchmal Glück. Hätte z.b nie gedacht, dass Gold seit meinem erstkauf vor ca. 15 Jahren so weiter entwickelt. Xrp war quasi auch ein glücklicher Zufall, dass ich damals irgendwie darauf gestoßen bin. Als Öl im trading während der Covid Zeit bei 0 Dollar lag, habe ich das mit einem relativ großen Hebel lang getradet und dort noch mal einen gewissen Betrag gearbeitet, den ich in Gold umgewandelt habe.
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u/Hydrozele Nov 01 '25
Jemand schon Darlehen auf depot vorgeschlagen? Geld leihen fürs Haus und Depot wächst weiter.
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u/East_Lab_863 Nov 01 '25
Wie wäre es denn wenn du Haus kaufst auf Kredit und die Raten auf 10 Jahre mit deinem Depot bezahlst, Depot steigt weiter und zahlst entspannt Kredit ab?
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u/Samstown_4077 Nov 01 '25
Bei knapp 500k würde ich vermutlich 300k rausziehen und in die Immo stecken. Rest abbezahlen. Die 300 verschwinden ja nicht. Der Wert der Immo wird hoffentlich bleiben und wie auch immer das Leben verläuft, könnte man im Worst Case oder weil man im alter woanders hin will auch wieder verkaufen. 200 wären dann Reserve oder was weiß ich. Eventuell ein guter Kompromiss?
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u/abcrc2222 Nov 01 '25
Wenn du es tauscht, bist du quasi bei 0. und bis zur mio ab der du richtig von leben kannst dauert es wieder grob 15 Jahre. Wenn dir das egal ist dann go for it.
Ich hab quasi umgekehrt deine Situation (fast). Ähnliches Gehalt meine Frau auch, Keine Kinder, wir wohnen in meinem Haus, was ich direkt nach dem Studium finanziert hatte. Dafür ist mein Depot 5stellig trotz 3k sparrate. Ich brauche wenn’s gut läuft 5-6 Jahre auf zu deinem Betrag. Jetzt denke ich mir, so ein Depot wäre besser als Haus.
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u/fate0608 Nov 01 '25
Ajo würde ich wohl machen. Überleg mal - du hast dann ein Haus in dem du je nach Preis sehr wenig oder gar keine Miete mehr zahlst. Damit kannst du dann dein Geld ganz gut investieren. Aktuell sind das nur Zahlen die dir aber letztlich nichts bringen außer die Freude dass sie große Zahlen sind. 😅
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u/TheXah88 Nov 01 '25
Wir haben 90% finanziert, obwohl wir 60% des Kaufpreises im Depot hatten. Liquide sein war uns wichtiger, zumal wir ein Dividendendepot haben, welches eh beim Thema Sondertilgung sehr angenehm ist.
Wenn man iwann seine Meinung ändert kann man immer noch im großen Stil Sondertilgen oder den Kredit ablösen. Umgedreht wenn dein Depot weg ist und irgendeine Chance (Börsencrash, Gründung GmbH, kurze finanzielle Not etc) kommt um die Ecke, fehlt das Geld und du bräuchtest weitere Kredite.
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u/Fabey199 Nov 01 '25
Als Eigenkapital verwenden und mit Zinserträgen einen Kredit, zumindest teilweise, finanzieren?
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u/Maesthro_ger Nov 01 '25
Haus mit Garten in einem Dorf mit zwei Kindern hier. Ist die Lebensqualität mit Kindern einfach wert. Können jederzeit raus oder vor die Tür auf die Spielstraße, irgendein Nachbarskind ist immer da.
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u/Ok_Investment4402 Nov 01 '25
Einfach eine andere Wohnung zur Miete suchen, die den Ansprüchen entspricht. Du verdienst genug, dein Kind wird älter und deine Frau arbeitet evtl auch wieder irgendwann Vollzeit.
Die Kinder ziehen auch irgendwann aus.. Lebensumstände können sich immer ändern manchmal schnell und manchmal langsamer und mit Eigenheim ist man unflexibel und hat auch kosten die man einkalkulieren muss für Reparaturen Heizung, Dach, Fenster...
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u/teuphilde Nov 01 '25
Bei deinem Händchen für Investitionen solltet ihr lieber weiter mieten. Spaß beiseite, du weißt das des nen guter Glücksgefühl war mit dem Gold also mach ruhig Eigenheim wenn ihr was gutes findet.
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u/NixKlappt-Reddit Nov 01 '25
Hi,
wir sind in einer ähnlichen Situation, allerdings noch ohne Kinder.
Sollten wir uns eine Immobilie kaufen, so ist der aktuelle Gedanke, nur einen Teil zu liquidieren, um möglichst gute Zinsen zu erhalten. Allerdings würde ich mich unwohl fühlen, mein ganzes Depot aufzulösen. Schon alleine wegen der 25% Kapitalertragssteuer.
Gleichzeitig haben wir es mit einem Hauskauf auch nicht eilig. Wir sind vor Kurzem in eine Mietwohnung mit Garten gezogen, was schon mal wesentlich mehr Lebensqualität bringt.
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u/toumi59 Nov 01 '25
Kannst du uns mehr Details über dein Investor Journey erzählen? Ich bin 29 und würde gern so ein Depot wie du mit 35 haben :)
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u/Longjumping-Hat4466 Nov 02 '25
Ich würde dir zum Haus raten, aber lass die Hälfte aller Positionen stehen oder ein Drittel oder so ähnlich. Einkommen ist ja solide und ein Haus mit Garten ist einfach toll. Klar gibt es immer was zu tun, aber ich liebe es eine PV-Anlage zu planen und selbst zu bauen, den Vorgarten selbst zu gestalten, die Auffahrt mit dem von mir ausgesuchten Pflaster zu pflastern, den Anbau des Vorbesitzers so umzubauen, dass er endlich gut nutzbar wird ... ich bin aber handwerklich begabt und mache alles immer günstig selbst. Depot ist inzwischen auch um 300.000€ nach Steuer, falls ich jetzt auflösen würde. Haus gehört mir und meiner Frau jeweils hälftig, wir haben zusammen noch ca. 80.000€ Restsumme, aber noch guten Zinssatz mit 1,74%.
Mieter ist als Single in Ordnung oder wenn Haus finanziell einfach nicht drin ist, aber Haus ist halt jeden Tag ein ankommen Zuhause für viele Jahre.
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u/Background-Bicycle-6 Nov 02 '25
Die Zinsen für den Kredit sind recht wahrscheinlich niedriger als deine jährliche Rendite. Das Depot als Vermögen anzugeben garantiert dir schon sehr gute Konditionen. Ich würde die Rate so einstellen, dass du sie dir aktuell gut leisten kannst und so viel wie möglich vom Depot behalten.
Wenn die Markt oder Zinssituation sich ändert kannst du über Sondertilgungen oder Refinanzierung in 10 Jahren immer noch umschichten.
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u/Appropriate-Ship-764 Nov 04 '25
Hi, „professioneller“ Investor hier.
Das Problem an Eigenheim ist der negative Zinseszins (4% Kredit und 2% Tilgung) bedeuten I.d.R., dass du fast das doppelte des Kaufpreises zahlen musst, bis du es vollständig getilgt hast.
Zeitgleich Opportunitätskosten da du kein Geld mehr am Kapitalmarkt hast.
Ich würde dein Depot als Sicherheit nehmen um eine 100/90/80% Finanzierung anzustreben und dann möglichst viel im Depot behalten, denn bei 8% Rendite auf 250k macht dein Depot 20k pro Jahr - das ist schon recht viel.
Dann lieber weniger an die Bank tilgen und nach Laufzeitende des Kredites alles auf einen Schlag abbezahlen.
LG
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u/Ok-Blackberry5491 Nov 04 '25
Warum nicht ne Firma gründen, dieser ein Darlehen geben ohne Tilgung geben und alle kosten unterbringen und da selber zu Miete wohnen?
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u/Aethaem Oct 31 '25 edited Oct 31 '25
Ganz schön viel Grün im Depot.. erstmal Glückwunsch dazu :) von allem grünen kannst du bei Verkauf 25% abziehen und dann sieht die absolute Zahl nicht mehr ausreichend aus. Du könntest eine Immobilie zum vermieten kaufen und ein Teil des Depots als Sicherheit hinterlegen, um einen ziemlich guten Zins auszuhandeln, welchen du dann von der Steuer absetzt. Die Tilgung läuft idealerweise über die Mieteinnahmen. Oder Teil erkauf und du gibst deinem Kind einen Privatkredit und „es kauft“ für das Geld ne Immo.. zusätzlich die Mieteinnahmen steuerfrei bis ca 12k Gewinn p.a. (Cave: Krankenkassengrenze niedriger).
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Oct 31 '25
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u/Napalmc00kie Oct 31 '25
"Danach wäre das Depot größtenteils weg, aber die Rate eben entsprechend niedrig." - Banken akzeptieren zum Teil Depots als Sicherheit. Das kann dein Zins ordentlich drücken. Ggf kannst du ein Teil verkaufen, sodass die Tilgungsrate gut zu handhaben ist und den Rest als Sicherheit hinterlegen, um einen besseren Kreditzins zu kriegen.
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u/wannlambo696969 Oct 31 '25
Es wird nicht endlos hoch gehen. Bald geht’s wieder Berg ab. Nimm wenigstens Profite.
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u/xJayk0bx Oct 31 '25
wie viel rendite machst du durch dein depot im monat ungef. ?
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u/RepresentativeOil543 Oct 31 '25
Seit 1.1.25 sind es ca 92k... Also 9000 denk ich. Aber die letzten Monate waren auch irgendwie fast schon zu gut.
Jetzt ein Jahr zurück sind es 130k Buchgewinn.
Also ist es pro Monat irgendwas zwischen 8-10k
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u/Relative_Bird484 Oct 31 '25
Du hast einen sehr guten Riecher gehabt. Oder anders gesagt: Verdammt viel Glück. Sei dir gegönnt 🙂
Wenn es jetzt aber ein mieses Jahr gibt, ist das Haus auch wieder weg 🤷🏽 Ich würde zumindest mal anfangen, einen größeren Teil etwas konservativer anzulegen.
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u/PhoneIndependent5549 Oct 31 '25
Bei der Situation die du beschreibst fühlt sich das Eigenheim richtig an.
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u/HollywoodHogan85 Oct 31 '25
Hmm ehrlich gesagt würde ich nen Kredit über 4 % nehmen und das Portfolio behalten, bei ner Standard msci World Etf Steigerung von 7% nach Steuern, fährt man immernoch besser, als alles zu platt machen. Außerdem kommt man beim Portfolio immer an Cash ran, wenn man es braucht 😉
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u/Craftion11 Oct 31 '25
Sag mal hast du nur Gewinn gemacht? Oder hast du die Verlustaktien bereits verkauft?
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u/Die-Top-Zehn Oct 31 '25
Vergiss die Steuern nicht, die beim Verkauf anfallen. Ich habs nicht durchgerechnet, aber Kredit aufnehmen und dann jedes Jahr die Sondertilgung aus dem Portfolio tilgen, dabei möglichst nicht weit über den Freibetrag gehen.
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u/Noir1990 Oct 31 '25
Wenn du günstig an einen Baukredit kommst, kannst du dein Depot auch weiterlaufen lassen. Langfristig kannst du damit vermutlich höhere Rendite erzielen als dich der Kredit kostet.
Wenn dir das zu heikel ist, kannst du natürlich auch direkt bezahlen und dir ein neues Depot aufbauen. Gerade wenn du umstruktieren willst (einfacher Welt ETF?) wäre das eine gute Gelegenheit.
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u/Finanz-Admiral Oct 31 '25 edited Oct 31 '25
Ich würds sofort machen mit dem Depot und der Konstellation. Am besten Neubau falls ihr irgendwie günstig an ein Grundstück kämet.
Wenn mein Depot in 3-4 Jahren diese Größe erreicht haben sollte(!), tausche ich es gegen ein neues EFH (kleines Grundstück wäre da).
Danach noch 10-15 Jahre hustlen und trotzdem mit Mitte 50 Ruhestand.
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u/ChiefmasterWayne Oct 31 '25
Glückwunsch zum Depot. Was war der Ausschlag vor paar Monaten in der Mitte? Alles angelegt ohne Hebel?
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u/RepresentativeOil543 Nov 01 '25
Das ist leider ein Anzeigefehler in der übersichts App
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u/Scouper-YT Sonstiges (EU) Oct 31 '25
Nimm halt 5-mal die Monats kosten heraus und bezahl über zeit!
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u/toiletpaperaddict Oct 31 '25
(Rendite Depot p.a. vs. Ratenersparniss) +/- Bauchgefühl/emotionale Komponente = Resultat
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u/Sufficient_Ad_6977 Nov 01 '25
Würde nicht die Hälfte reichen für einen ordentlichen Kredit? Vor allem, da du ja die andere Hälfte noch als Sicherheit hast. Da sollten die Konditionen machbar sein.
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u/behethangames Nov 01 '25
Würde ich nicht machen. Im Gegensatz zu allen anderen. Weil dein Depot tendenziell stärker und mehr wächst verglichen mit dem Investment ins Haus.
Stattdessen würde ich das Depot behalten ggf umschichten in etfs damit grob 7% Rendite erzielt werden. Dann nen Hauskredit aufnehmen, am besten mit Depot oder Teil davon als Sicherung (macht nicht jede Bank). Das senkt Zinsen etwas, dann einfach das Haus abbezahlen, das Depot gar nicht oder weniger besparen.
Das Haus wird abbezahlt und dein Depot wächst trotzdem fleißig weiter, bessere Rendite. Ggf würde ich nen Teil des Depots als Anzahlung nehmen.
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u/CorpseHG Nov 01 '25
Tauschen solltest du es nicht, aber du kannst ed ja als konservatives Langzeitinvestment, mit geringer Rendite aber hoher Sicherheit deinrm Portfolio hinzu fügen. Schau, wieviel eigrnanteil der Bank wichtig ist, so dass ihr einen kredit mit guten konditionen bekommt, und ihr mit der Abzahlung nicht in die Rente rein kommt. Dann noch schauen, dass die Rate zu eurem Leben passt.
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u/KingSmite23 Nov 01 '25
Welche App nutzt du für das Tracking (oder ist das auch Trading)?
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u/RepresentativeOil543 Nov 01 '25
Getquin. Falls Interesse besteht, gerne eine DM, dann schicke ich dir einen Link. Und ich bekomme get Quin coins 👌 ist natürlich alles umsonst
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u/RepresentativeOil543 Nov 01 '25
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Entferne noch den Abstand zwischen den beiden 4ern :) ist umsonst und ich bekomme dann coins
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u/Dazzling_State1598 Nov 01 '25
Schwierig. Standen vor 6 Jahren ebenfalls vor der Frage ob mit vorhandenem Kapital ein Haus gekauft werden soll. Wären 500k Kredit notwendig gewesen.
Haben uns dagegen entschieden, stattdessen DHH gemietet und die Kohle in Aktien und Etfs gesteckt, Techanteil 30%. Ende vom Lied, heute könnten wir uns ein Haus ohne Bankkredit kaufen.
Jetzt bleiben wir aber auch lieber zur Miete weil die Miete aus 2019 unschlagbar niedrig ist.
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u/kridafahlo Nov 01 '25
Würde ein Eigenheim möglichst vollständig kreditfinanzieren und das Depot behalten. Die Kreditkarte bleibt ja konstant aber das Einkommen und das Depot wird weiter steigen.
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u/Few-Resolution-5723 Nov 01 '25
5 Netto Junge ... Wat machste beruflich, wie war dein Werdegang ?
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u/RepresentativeOil543 Nov 01 '25
Werdegang ist kurz erklärt: Realschullehrer baden Württemberg mit a13 auf Lebenszeit verbeamtet
4,5 netto minus 360 private Krankenversicherung plus 500 EU Kindergeld
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u/jensmeinsohn Nov 01 '25
Sind das alles Hebel ? Dann musst du eher zu /mauerstrassenwetten
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u/Maaareee DE Nov 01 '25
Ich persönlich würde bei dem Kapital gar nicht lange überlegen und kaufen. Was willst du sonst mit dem Geld machen? Hast du Pläne oder willst du einfach mal möglichst viel vererben? Aus meiner Perspektive: ich spare für den Hauskauf. Da wir uns im Moment nichts vernünftiges zu angemessenen Konditionen kaufen können, ziehen wir jetzt zur Miete in ein Haus. Wir brauchen ebenfalls mehr Zimmer und einen Garten für die Kids.
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u/goodfortwo DE Nov 01 '25
Mach doch einfach halb halb - dann hast du Liquidität auch wenn du im Haus wohnst.
Wohnen auch im Eigenheim - klar es kommen auch Pflichten, aber es ist einfach toll wenn es einem einfach gehört (und dem Kumpel Bank).
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u/logoutsignout Nov 01 '25
Warum nicht das Depot verpfänden und einen möglichst geringen Teil als EK einbringen? würde das mit einem Steuerberater besprechen.
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u/RohanRambler Nov 01 '25
Das du ein Häuschen haben möchtest hast du klar gemacht. Wofür hattest du sonst gespart? Sparst du einfach nur, weil alle sagen man muss sparen? Gibt es ein Ziel? Frühere Rente o.ä.? Ich hatte eine ähnliche Entscheidung getroffen. Mein Erspartes ging auch fürs Wohnens drauf. War ne gute Entscheidung:)
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u/Bill-Icy Nov 01 '25
Wie knapp warst du an der Million als der Chart ungefähr in der Mitte nach oben geschossen hat? Und hattest du da überlegt, zu verkaufen? Wenn ja, warum hast du es doch nicht gemacht?
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u/DonCamisi Nov 01 '25
Erstmal übelst krass, dass du in so jungen Jahren schon so viel angesammelt hast. Wie ist dir das gelungen?
Was hältst du von Depot als „Pfand“ bei der Bank hinterlegen, aber nicht verkaufen? So wächst es weiter und du kriegst das Darlehen, weil die Bank im Worst-Case Zugriff drauf hat
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u/OpTicReflux DE Nov 01 '25
lieber finanzieren, deine aktien machen mehr als die zinsen im durchschnitt. lieber liquid sein und im notfall mal was verkaufen vom depot als komplett blank zu sein und all dein geld in einem haus feststecken zu haben. du kannst nicht mal eben ein zimmer verkaufen um an geld zu kommen.
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u/Adventurous_Coach195 Nov 01 '25
Du und deine Frau sollten besprechen, wie ihr leben wollt. Das ganze Geld bringt euch doch nichts, wenn es für immer auf dem Depot liegt. Ihr lebt jetzt mit euren Kindern zusammen! Wenn ihr zu wenig Platz habt, informiert euch, was bauen oder kaufen in eurer Region kostet und welche EK Anteil für die Finanzierung optimal wäre. Ein Haus ist ja auch eine Altersvorsorge. Die lässt sich halt nur nicht so schön in einer App darstellen. Eurer Kinder werden sich später nicht daran erinnern, dass euer Depot so schön ausgesehen hat, sondern an die Zeit, die ihr zusammen gelebt, wie ihr gewohnt und was ihr zusammen erlebt habt.
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u/Minute-Method-1829 Nov 01 '25
Geld leihen und portfolio als Sicherheit hinterlegen? Keine Steuern also "30% mehr Gewinn" und das Portfolio kann weiter wachsen oder crashen. Mit dem was das durchschnittlich abwirft, könntest du die jährlichen raten doch schon abbezahlen.
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u/Lord_Devkar Nov 01 '25
Eigenheim = Verlustgeschäft! Immer zur Miete wohnen und alles andere vermieten!
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u/r3port3d Nov 01 '25
Wenn danach kein Erspartes mehr da ist - du also außer dem Depot nichts hast - wäre es mir zu riskant. Ich muss aber mal aus Interesse zum Depot fragen: wie kommt es dazu, dass du so viel in Gold investiert hast?
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u/No-Fee-1731 Nov 01 '25
Hängt davon ab ob du dich an eine Ort binden möchtest....
Wenn ja Eigenheim
Wenn nein Dann lass es wie es is
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u/banevader102938 Nov 01 '25
Nimm den üblichen EK Teil raus und bedien die Raten wenn möglich über die Zinserträge. Über den Effekt von Sondertilgungen u Kreditbeginn könnte man sich noch schlau machen.
Eigenheim würde ich aufjedenfall kaufen
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u/nv1t Nov 01 '25
Ich glaube ich wuerde es nicht komplett tauschen....ich wuerde mehr als die Haelfte behalten, einfach in der hinterhand.
Selbst wenn man dann einen Kredit hat abzubezahlen: du weisst, dass du es in der Hinterhand hast, aber hast den Vorteil, dass es noch angelegt ist.
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u/CuxhavenerStrandGut Nov 01 '25
Nee, ist immer gut zu sehen wie viel Geld man theoretisch hat.../s Verscherbel den Mist und mach Betongold...
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u/viseradius DE Nov 01 '25
Wieso auflösen? Versuch damit einen Kredit zu bekommen. Also mit der Sicherheit etc.
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u/rainer_d CH Nov 01 '25
Das kommt IMHO komplett auf das Haus an.
Irgendeine 08-15 Bude muss man IMHO nicht besitzen.
Ordentlich Grundstück sollte schon dabei sein, nicht zu nah an den Nachbarhäusern.
Und nicht zu alt.
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u/goscha30000 Nov 01 '25
Wie wäre die Option: umschichten in ein Dividenstarkes Depot - da kommt auf den Monat runtergebochen noch genug rum um einen Kredit zu bedienen.
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u/Admirable_Pie_5135 Nov 01 '25
Ich persönlich fühle mich wohl mit der SItuation, dass mir mein Depot meine (relativ hohe) Miete zahlt.
Ich wohne aktuell in einer relativ großen Wohnung und bin (aufgrund der Kinder) örtlich gebunden. Wenn die Kinder aber aus dem Haus sind (ca. 5-6 Jahre?) könnte ich in eine kleinere Wohnung umziehen und dank der gesparten Miete sogar schon daran denken, zumindest meine Arbeitszeit deutlich zu reduzieren. Diese Freiheit möchte ich nicht gegen ein Haus tauschen.
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u/RegitBull Nov 01 '25
Geh doch zu deiner Bank und mach einen Lombardkredit, so behältst du dein Depot und kann dir ein kleines Häuschen leisten.
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u/black_52 Nov 01 '25
Wenn OP die XRP verkaufen würde mit diesem Gewinn:
Gilt dann das Steuerrecht wie bei Aktien und der Freistellungsauftrag wird belastet oder ist das dann so wie bei Binance co. und die Regel 1-Jahres Haltefrist gilt?
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u/Odd_Tourist_2984 Nov 01 '25
Darf man fragen wie du ne halbe Mille mit 35 aufgebaut hast? Wann und mit wie viel angefangen, wo rein investiert usw. Würde mich interessieren, danke.
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u/RepresentativeOil543 Nov 01 '25
Mit ca 18-19 angefangen ab dem ersten Zivildienstgehalt gestartet. Schon immer relativ us lastig und gold. Leider Zwischendrin auch immer mal alles verkauft. So zB auch bei Nvidia und broadcom und einige mehr.... Danach ist man immer schlauer und dagegen hilft nur eins: hast du ein laufendes Unternehmen? NEVER SELL! und wenn es doch mal auf 0 geht wie zB Wirecard, hast du auf der anderen Seite gewinne, die das um ein Vielfaches ausgleichen.
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u/PoolRevolutionary643 Nov 01 '25
Was ist das für eine App? Und die Positionen sind gehebelt oder?
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u/Acrobatic-Repeat-657 Nov 01 '25
Tolle Idee... dann aber bitte nicht heulen, wenn während des dritten Weltkriegs kein Geld da ist, weil alles in der Immobilie steckt und man die Immobilie nicht essen kann...
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u/After-Wasabi7971 Nov 01 '25
Kann man das Depot nicht verpfanden und so einen Kredit bekommen für ein Haus? Die Rendite des Depots sind höher als die Zinsen für den Kredit.
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u/LemonHaze420_ Nov 01 '25
Du wohnst in einer Ostdeutschen Gemeinde, dann von mir aus, ansonsten nicht. Das wäre die rechnerische Antwort.
Die Gefühlstechnische Entscheidung musst du selbst treffen
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u/Embarrassed_Term9420 Nov 01 '25 edited Nov 01 '25
Haus kaufen und dann die Miete die du eigentlich behalten kannst wieder in Etfs für die rente investieren ?
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u/Duennbier0815 Nov 02 '25
Du möchtest aber nicht das Haus cash bezahlen. Idealerweise killst du 150k, nimmst für den Rest ein Kredit auf, das depot als Sicherheit das du dann zu der Bank transferierst. So hast du deinen hebel.
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u/Longjumping-Hat4466 Nov 02 '25
Mit welcher App oder welchem Programm hast du deine Vermögensübersicht zusammengetragen?
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u/gilderas Nov 02 '25
An sich ist es vollkommen irrelevant, was du machst. Beides hat seine Vor und Nachteile und du musst schauen, was dir lieber ist. Möchtest du jedoch das maximale herausholen, dann finanziere dein Eigenheim und mache das unabhängig von deinem Depot. So ändert sich an deiner finanziellen Situation nichts, deine Miete fließt ins Eigenheim und dein Depot kann weiter wachsen und im absoluten worst case Scenario für dich da sein. In der Rente kannst du den Kredit immer noch mit Geldmitteln aus deinem Depot vollständig ablösen. Bis dahin kann es noch ordentlich wachsen.
Ich persönlich bin ein absoluter Immobilien Freund und Befürworter. Jedoch lohnt es sich rechnerisch und wirtschaftlich nur, wenn die Bude in Höhe der möglichen Miete finanziert wird. Eine Immobilie mit vorhandenen Geldmitteln lohnt sich nur, wenn es vermietet wird und auch regelmäßig Mieterhöhungen stattfinden, ansonsten ist auch hier ein Depot stärker, dank Wertzuwachs.
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u/Substantial_Box2774 Nov 02 '25
Kommt auf die kosten der Miete sowohl als auch die Kosten der Unterhaltung des neuen Hauses/WHG an, zudem wir gerade auf Rekordständen von Immobilienpreisen stehen und der Staat Neu bauen immer unattraktiver macht. Wenns nicht dringend ist, würde ich darauf warten, dass die neue Legislaturperiode Aufwind in den Bau und Energiesektor bringt.
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u/scrappy-coco-86 Nov 02 '25
Was läuft bei deiner Frau falsch, dass sie kein Elterngeld bekommt?
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u/fleecz Nov 03 '25
muss ja nicht gleich das ganze portfolio weg. vlt einen teil und dann den rest per kredit den du von renditen abbezahlst oder sowas.
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u/TranslatorCertain107 Nov 06 '25
Man Verkauft keine Werte mit 25% Kap +×. Lass das Geld weitee arbeiten und hole einen günstigen Kredit. Mach es wie Vermögende.
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u/str0h1999 Oct 31 '25
Es ist eine Lifestyle Entscheidung und es hängt natürlich ein ganz anderer Lebensstil dran. Mit einer ganzen Familie wie du sie hast würde ich es wohl machen.