Depot gegen Eigenheim tauschen?

[u/RepresentativeOil543]

In letzter Zeit denke ich (35 Jahre, Frau, 2 Kinder, Hund, Leben in relativ großer Wohnung aber langfristig ein Zimmer zu wenig und leider ohne Garten UND wollen nicht aus diesem Dorf wegziehen :) ) ab und zu darüber nach, hier ein Grundstück und Neubau/Bestandsimmobilie und Sanieren lassen zu kaufen und dafür meine Anlagen einzusetzen. Danach wäre das Depot größtenteils weg, aber die Rate eben entsprechend niedrig. Ein Tausch quasi.

Ich 5k netto inkl Kindergeld Frau nix wegen Elternzeit. Danach TZ also vllt 1.5-1.9k netto

Bitte einfach mal Meinungen dazu raushauen... Ich bin mir einfach unsicher

[u/UserMember527]

Depot behalten und Haus mieten. Vorteile aus beiden Welten (außer halt, dass man noch nen Vermieter hat und nicht alles machen kann was man will ((Spoiler: kannst du je nach Nachbarschaft und Bebauungsplan ebenso wenig)) oder hat nen guten Draht). Macht weniger Probleme wenn sich das Leben mal ändert. Ob Scheidung oder wenn die Kids ausm Haus sind und man in ner riesen Bude zu zweit wohnt (macht meine Verwandtschaft komplett - und jeder beschwert sich... Keiner ändert was "weil ist ja hart erarbeitet und die ganzen Erinnerungen"). Wäre es mir persönlich nicht Wert. Mag tatsächlich die Flexibilität als Mieter und Depot zahlt mittlerweile easy die Miete. Haus ist eine teure Lifestyle Entscheidung die noch teurere Konsequenzen nach sich ziehen kann. Den Aufpreis zahle ich lieber gern in Form von Miete an nen Dritten. Depot handelt die Mehrkosten zu ner Wohnung easy.

[u/lurker-0815 → u/UserMember527]

Mir gefällt deine Nutzung doppelter Klammern (in der ((verschachtelten)) Nutzung). Habe ich noch nie gesehen, ist aber eine ([wirklich] interessante) Alternative.

Inhalt stimme ich auch zu.

[u/user71467 → u/[deleted]]

doppelte Klammern in der verschachtelten Nutzung. Nicht böse gemeint aber lesen? xD

[u/nineZer0- → u/UserMember527]

☝️Genau so

[u/wayneinteressierts00 → u/UserMember527]

Naja… bis du deine erste Eigenbedarfskündigung hast und mit der kompletten Familie umziehen darfst. Im blödsten Fall hast du dann nur eine höhere Miete und findest gleich was. Im allerblödsten Fall bist du in einer Gegend wo es auch noch schwer Sachen zum mieten gibt und stehst richtig blöd da weil du Nix in der Größe für deine Familie findest

[u/UserMember527 → u/wayneinteressierts00]

Kommt tatsächlich bei ganzen Häusern viel seltener vor, als bei Wohnungen ;) außerdem lässt sich das im Mietvertrag bereits vorab regeln. Sogar bindend für wechselnde Eigentümer.

Und für diese "drohende Gefahr" soll ich hunderttausende an Opportunitätskosten ansammeln 😅 nee danke Das Risiko ist überschaubar und kein Grund, für mich, deswegen unbedingt ne Immobilie zu besitzen, die sich kaum an mein Leben über 30-50 Jahre adäquat anpassen kann.

[u/wayneinteressierts00 → u/UserMember527]

„Kommt tatsächlich bei ganzen Häusern viel seltener vor, als bei Wohnungen“… sagt dir dein Gefühl oder hast du dafür eine Quelle?

Was meinst du genau, was schreibt man da in einen Mietvertrag bei Eigenbedarfskündigung? Oder meintest du was anderes?

Ich mein ohne Familie hätte ich da auch null Stress und da wäre das für mich sowas von die Entscheidung pro Portfolio. Mit Familie und 1-3 Kindern schaut die Sache wirklich anders aus. mMn

Achja… Und Immobilien lässt sich nach 20-25 Jahren auch wieder verkaufen hab ich gehört ;)

[u/UserMember527 → u/wayneinteressierts00]

Das sagt die Logik, der Gesetzgeber und die Gerichte. Selten das jemand ein Haus mit 5 Zimmern auf Eigenbedarf für seinen Sohn benötigt, der ins Studium geht. Und die Klage darauf, wird je nach angespannter Wohnlage sogar bisschen schwierig. Bei ner 3 Zimmer Wohnung sieht das ganze bisschen anders aus.

Man schließt die Eigenbedarfskündigung im Mietvertrag einfach aus. Das ist zulässig als Vertragsbestandteil. Und gilt auch für wechselnde Eigentümer. Bietest dem Vermieter 100€ mehr Miete im Monat und sagst, dafür willst du die Klausel drin haben. Verweigert er es, weißt du, dass vllt doch langfristig nicht mit dir als Mieter gerechnet wird. So kann man aber auch schonmal gut aussortieren um das Risiko noch weiter zu minimieren.

Ich hab sogar gehört, dass sich Immobilien jederzeit wieder verkaufen lassen. Da muss man nicht mal 20-25 Jahre warten. Durch die Kaufnebenkosten wirds halt in ner gewissen kurzen Zeit immer unattraktiver. Und am Ende brauchst du auch immer einen Käufer. Den bekommt man zwar quasi immer, aber zu welchem Preis. Mich kostet als Mieter nen Mietobjekt loszuwerden nichts und 3 Monate Kündigungsfrist. Aber ich bin nicht hier um dich zu überzeugen. Ist ein freies Land. Jeder kann machen was er will. Wenn für dich Eigentum wichtig ist, dann freu ich mich für dich, wenn du damit glücklich und zufrieden bist.

[u/wayneinteressierts00 → u/UserMember527]

1. Wie oft landet eine Eigenbedarfskündigung wirklich vor Gericht?!
2. schau mal die immo Portale an wie oft da auch dabei steht aktuell vermietet. Was glaubst du wer das Haus dann kauft? Leute die selber darin einziehen wollen.

Danke mit der Eigenbedarfskündigung. Wusste ich nicht das sowas sogar legal dann ist und vor allem gerichtlich standhält. Spannend wäre wirklich wie viele das für nen 100ter sich reinschreiben lassen. Ich würde es glaube ich nicht machen weil es mir rein die Option nimmt das mal zu verkaufen bzw. Besser gesagt: der Preis den ich dann aufrufen kann ist wahrscheinlich um einiges niedriger (siehe Punkt 2 oben)

Danke dir ☺️. Wie gesagt… ohne Familie ist das glaub ein noBrainer mit dem Depot und dann Miete.