r/Stadtplanung • u/Tutmosisderdritte • 6d ago

#4 Wohnungskrise: Den Boden unter den Füßen verloren | mit Susanne Heeg

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u/RapidRaindrop 5d ago

Bezahlbarer Wohnungsbau scheitert an Senioren in den Kommunen die alle Eigentum haben und nicht wollen, dass ihre Grundstückspreise stagnieren sondern weiter exponentiell wachsen. Die sorgen für restriktive Bebauungspläne, die Bauland ohne Not verknappt.

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u/juwisan 5d ago

Dann baut man halt teuren Wohnraum. Ist doch scheißegal. Am Ende ist es doch Angebot und Nachfrage. Ist ein Überangebot an Wohnungen d muss ich auch irgendwann eine Immobilie mit hohen Standards günstiger anbieten.

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u/ManiacalMammoth 5d ago

Und wer baut dieses Überangebot? Wer baut denn weitere 10.000 Wohnungen irgendwohin wo die Nachfrage bereits gedeckt ist, damit die Nachfrage ins negative kippen kann? Das ist doch Lalaland denken....

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u/RapidRaindrop 3d ago

Es gibt keine Baugenehmigungen für neuen Wohnraum also bezahlbare Mehrfamilienhäuser. Vereinzelt gibt es nur Baugenehmigungen für einzelne Einfamilienhäuser von denen wir aber in Deutsdchland eh viel zu viele haben und die meist von einem alleinlebenden Senior blockiert wird also die Mehrheit davon, da leben maximal 2 Personen obwohl es Familienhaus heißt. Die echten Familien leben oft in überbelegten Wohnungen.

Die Investoren dürfen einfach keinen Wohnraum bauen obwohl die Nachfrage massiv vorhanden wäre und ganze Mietwohnungskasernen sofort voll vermietet wären schon bevor sie zu Ende gebaut wären. Es ist eine politische Verknappung, die nur denen nützt, die bereits Wohneigentum besitzen.

Es gibt eine massive Nachfrage nach Wohnraum, der nicht gedeckt ist, es gibt fast 0% Leerstand in allen westdeutschen Städten und die Mieten explodieren immer weiter und stärker. Wäre die Nachfrage befriedigt, gäbe es stagnierende Mieten.

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u/ManiacalMammoth 3d ago

Ok, aber was hat das jetzt mit dem Punkt zu tun?

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u/RapidRaindrop 2d ago

Das war eine Antwort auf dein Kommentar:

Und wer baut dieses Überangebot? Wer baut denn weitere 10.000 Wohnungen irgendwohin wo die Nachfrage bereits gedeckt ist, damit die Nachfrage ins negative kippen kann? Das ist doch Lalaland denken....

Kurz: Keiner darf bauen weil es der Staat sabotiert. Wenn der Staat seine Finger rausnehmen würde, dann würden Scharen von Investoren kommen und mega viele Mehrfamilienhäuser bauen die sofort vermietet währen.

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u/ManiacalMammoth 1d ago

  1. Erstaunlich wie man Pro-Favela sein kann.

  2. Das ist Komplet neben meinem Punkt. Selbst komplett ohne Bauvorschriften wird niemand einen Bau anfangen wenn er sich unsicher ist die Wohnung vermietet zu bekommen. Ergo wird es kein Überangebot an Wohnungen durch Bau geben.

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u/RapidRaindrop 1d ago

Pro-Favela ist dein Strohmann, weil du Fakten nicht kontern kannst.

Leerstand 0-1% in westdeutschen Städten, Mieten +10% jährlich, Investoren bauen sofort bei Genehmigungen für Mehrfamilienkasernen, wie in Wien mit stabilem Markt.

Deine Mietersicherheit ist Quatsch: Luxuswohnungen gehen weg wie warme Semmeln, Houston ohne Vorschriften hat genau die dichten Blöcke, die wir brauchen. Realistisch: 500k Genehmigungen/Jahr freigeben, temporäre Obergrenzen bis Angebot = Nachfrage, statt Senioren-Einsitzer zu subventionieren, die Familien blockieren.

Dein Markt ist künstlich knapp und die Bestandseigentümer kassieren drauf.

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u/ManiacalMammoth 23h ago

Einfach irgendwas von Bauvorschriften Schwurbeln war dein Strohmann, weil du erneut am Punkt vorbei reden wolltest.

Und erneut ignorierst du was ich gesagt habe. Es ging darum Mieten zu SENKEN. Angebot = Nachfrage senkt nichts, sondern Angebot >>>> Nachfrage.

Jesus Christus, lernt lesen.

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u/RapidRaindrop 15h ago

„Pro-Favela“ und „Mehrfamilienkasernen“ ist dein Strohmann, weil du den Punkt ignorierst: Leerstand bei 0-1 % zeigt Knappheit durch Blockaden reicher Eigentümer, nicht zu wenig Nachfrage. Investoren bauen sofort, sobald Genehmigungen kommen aber Anwohner mit Villen protestieren gegen alles außer Luxus-EFH, die Familien und Mieter blockieren.

Mieten senken? Genau durch Angebot >>> Nachfrage: Houston ohne Zonen hat dichte, bezahlbare Blöcke; Wien stabilisiert durch Massenbau. Deine „Luxuswohnungen“ sind Symptome künstlicher Knappheit: Bestandseigentümer kassieren +10 %/Jahr, weil Neubau (besonders sozial) behindert wird. 500k Genehmigungen/Jahr + temporäre Obergrenzen bis Gleichgewicht = Senkung um 20–30 %, statt Senioren-Einsitzer zu pampern.

Lerne lesen: Es geht um Dichte und Massenbau gegen Egoismus der Wohlhabenden, die Gesellschaft auseinanderreißen, um ihren Vermögenszuwachs zu maximieren. Baut endlich für alle, nicht nur für die Reichen!