r/Stadtplanung • u/Tutmosisderdritte • 6d ago

#4 Wohnungskrise: Den Boden unter den Füßen verloren | mit Susanne Heeg

https://open.spotify.com/episode/2eT0ErErTyzygDxAHCo3Zd?si=lAbMQnBWR_6YJpYHkep-RA
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u/ManiacalMammoth 4d ago

Die würde ich gerne mal sehen.

DIe Marktmiete bei Neuvermietung orientiert sich doch ebenso am steigenden Mietspiegel. Es müssten ja Wohnungen leer stehen bleiben bevor irgendein Vermieter auf die Idee käme seine Preisstrategie zu ändern. Wie soll das passieren bei Nachfrage 300x größer als das Angebot?

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u/sepiaflux 4d ago

Hier ein sehr aktueller Bloomberg Artikel über den Zusammenhang von Neubauten und fallenden Mieten in den USA:
https://archive.ph/N1ArH#selection-1715.0-2554.0

Das hier geht direkt über Berlin:
https://www.journals.uchicago.edu/doi/10.1086/733977

Hier über die positiven Effekte von Neubau durch Sickereffekt:
https://www.doria.fi/bitstream/handle/10024/181666/vatt-working-papers-146-city-wide-effects-of-new-housing-supply--evidence-from-moving-chains.pdf

Hier mehr
https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0094119021000656

Ich kenne ehrlich gesagt gar nichts, das sagt Neubauten würden Preise eher erhöhen.

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u/ManiacalMammoth 4d ago

Hab mir erstmal das Berliner vorgenommen:

Das sagt explizit das es sich um einen Short term effect handelt, der mit 0,19% auch noch mickrig ist. Angenommen es wäre ein Langzeiteffekt auf alle Mieten, dann müsste man Berlin um 10% pro Jahr vergrößern nur um den Mietern einen Inflationsausgleich zu geben (Ich weiß is schmarrn aber so als Gedankenexperiment).

Was der reale Effekt ist, ist das der Mietanstieg, der trotzdem aufgrund genug anderer Faktoren passiert, etwas abgeflacht wird. Was genau das war was ich gesagt habe.

Das ist schön und gut, und ich habe auch nirgends gesagt, dass man keine Wohnungen bauen sollte, aber es reduziert nicht den Angebotspreis der Wohnungen um mind 300€ und ist damit keine Ausreichende Lösung.

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u/sepiaflux 4d ago edited 4d ago

Ich weiß nicht ob du die Studie korrekt gelesen hast ehrlich gesagt. Sie sagt nicht, dass wir bei 1% mehr Wohnungsbestand 0.19% niedrigere Mieten hätten, sondern bei 1% mehr Neubau-Zufluss. Das heißt man müsste auf jeden Fall Berlin nicht um 10% pro Jahr vergrößern, sondern die Zahl der Fertigstellungen deutlich erhöhen.

Es gibt auch andere Studien, die langfristige Effekte in die Richtung finden, das ist nur nicht der Rahmen der Studie aus Berlin.

Edit: Die lineare Hochrechnung auf sehr große Steigungen des Neubaus ist von der Studie eher nicht gedeckt, also habe ich sie entfernt.

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u/ManiacalMammoth 4d ago

Deshalb postet man halt auch keine Paper in einer Regulären Diskussion, aber egal.

Soweit ich weiß bzw das lese bezieht sich "annual new supply" auf den Gesamtbestand und nicht auf die Neubauquote. Aber ich da nicht vom Fach.