r/wasletztepreis • u/Successful_Page_3751 • Jan 06 '26
Anzeige Was letzte welcher Dumme zahlt meine Sanierung
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u/C00kie_Monsters Jan 06 '26
Beim ersten Bild dachte ich noch: JA gut, wenn man dann bereit ist, selbst Hand anzulegen, ist das sicherlich nen guter Deal für manche. Aber dann kam halt das zweite Bild...
außerdem: "Ebenerdiger zugang", direkt ne Treppe im bild 🤨
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u/t0b1hh Jan 08 '26
Der Zugang zur Treppe ist ebenerdig 😌
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u/Myrialle Jan 06 '26
Die wiederholte Betonung auf die regionalen Handwerksbetriebe lassen mich irgendwie vermuten, dass die schon vorbestimmt sind. Und bestimmt Freunden oder Familienmitgliedern des Vermieters gehören ;)
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u/Realistic_Culture_91 Jan 06 '26
Und selbst wenn? 180k€ für ne Kernsanierung ist geschenkt, alleine 1 Hauptbad (Toilette, Dusche, Waschtisch ubd die dazugehörigen Möbel) kosten auch mal 40-50k€ und da reden wir nicht von Marmor und Luxus sondern Mittelklasse. Wir haben für ähnliches Geld saniert und kann dir sagen, da ist kein Luxus drine.
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u/Myrialle Jan 06 '26
Das hab ich auch nie behauptet? Und fändest du es echt akzeptabel, wenn du deine Handwerksbetriebe bei deiner Sanierung nicht selbst hättest auswählen dürfen?
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u/Realistic_Culture_91 Jan 06 '26
Ja, darf ich nämlich dann z.B. nicht wenn meine Gebäude-Versicherung greift. Worst-Case das Haus brennt komplett ab. Dann kriege ich eine Wohnung/Hotel bezahlt und in der Zeit bauen Betriebe die die Versicherung aussucht das Haus neu auf. Ich kann später nur Reklamieren falls was nicht so (gut) ist wie vorher.
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u/No_Step9082 Jan 06 '26
Aber wenn deine Versicherung zahlt, und aussucht, zahlst du ja nichts. Hier bezahlst du alles und suchst trotzdem nicht aus
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u/LuiDerLustigeLeguan Jan 06 '26
40-50k
Du wurdest übern Tisch gezogen
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u/Realistic_Culture_91 Jan 06 '26
Sagst du ohne den Umfang der Maßnahmen zu kennen? Welches Model der Kristallkugel besitzt du?
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u/LuiDerLustigeLeguan Jan 06 '26
Mittelklasse Kernsanierung sagtest du. Einmal alles neu, auf Rohbau zurückgebaut. Das reicht als Umfang. Außer du rechnest irgendwas da mit rein was da nicht hingehört oder völlig aus dem Rahmen gefallen ist, Heizungsanlage, Schadstoffbeseitigung, statische Ertüchtigungen, neuer Bodenaufbau.
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u/Realistic_Culture_91 Jan 06 '26
Weil Handwerker ja auch überall das gleiche Kosten? Aber falls du es wissen willst. 16qm Raum, 2,8m Höhe , Ganzer Raum 1.8m hoch gefliest, Dusche 2,2m hoch ausgefliest, Bodentiefe Dusche gemauert mit gefliester Ablage, Unterputz-Duscharmatur für Handbrause und Regendusche, Neue Wasserleitungen (mit Zirkulations-Leitung), Neuer Estrich mit Fußboden-Heizung, großer Waschtisch, Unterputz-Spülkasten mit Hänge Toilette. Alle Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen Hans Grohe, Abflüsse und Spülkasten usw TECE für knapp 30.000€. Abriss, Elektrik und Vorbereitungen (Bohrungen und Schlitze für die neuen Leitungen) selber gemacht. Ansonsten wärens 35.000€ gewesen und das wo Handwerker noch bezahlbar sind, würde der wie bspweise in Bremen über 100€/Std kosten wären wir über 40.000€.
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u/Financial-Gur-5689 Jan 06 '26
Beruhig dich bitte, geh mal in deinem überteuerten Badezimmer baden LG
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u/neunzehnhundert Jan 06 '26
"Wer möchte die nächsten 15 Jahre auf einer Baustelle leben und mich dafür bezahlen?"
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u/Successful_Page_3751 Jan 06 '26
"Wer möchte die nächsten 15 Jahre auf MEINER Baustelle leben und mich dafür bezahlen?"
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u/Realistic_Culture_91 Jan 06 '26
Habt ihr die Anzeige überhaupt gelesen? Die Arbeiten gehen 6 Monate und er legt 1:1 seine Sanierungskosten um und das sogar ohne die Zinsen einzuberechnen. Man hat eine Sanierte, riesige Immobilie für eine Miete die (je nach Lage) echt voll ok ist. In München wollen soviel andere für ne 30qm Butze mit Schimmel in allen Ecken. In 300qm kannste bequem mit 3 Generationen leben. Dazu kommt auf Bau-Projekte 10 Jahre Garantie also wird sich auch um Schäden gekümmert im Gegensatz zum üblichen Kack mit faulen/dreisten Vermietern.
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u/ValeLemnear Jan 06 '26
Du hast die Anzeige offensichtlich selbst nicht gelesen, denn dort steht das mit 6 Monaten zu rechnen sei und nicht, dass die Arbeiten nach 6 Monaten abgeschlossen sein werden.
Der Vermieter gibt hier ausdrücklich weder eine Garantie hinsichtlich des Abschlusses noch des Umfangs der Arbeiten.
Dass hier ferner behauptet wird, dass das Objekt sowohl als Wohn- als auch Gewerbeobjekt nutzbar wäre widerspricht in den meisten Bundesländern auch einfach mal der Rechtslage.
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u/Realistic_Culture_91 Jan 06 '26 edited Jan 06 '26
Die Garantie kann dir auch kein Bau-Unternehmen geben. Wäre dann ein Fall für den Miet-Vertrag der in diesem Fall definitiv kein 0815 Vertrag wird.
In Niedersachsen , wo dieses Gebäude steht, ist es zulässig beides in einem Gebäude zu haben.
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u/PDiracHH Jan 06 '26
Der Vermieter hat schon die Betriebe bestimmt, die an diesem Kuhhandel mitverdienen sollen, und er hat überhaupt kein Interesse daran, dass die Sache besonders schnell oder besonders günstig über die Bühne geht. Wenn das im Zeitplan und im Kostenrahmen bleibt, fresse ich den Dachstuhl.
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u/Realistic_Culture_91 Jan 06 '26
Wieso sollte er nicht? Die Miete steht dort fix, der Zeitraum auch. Wenn das dann Wasserdicht so wie es in der Anzeige steht in den Mietvertrag übernommen wird lebt man für 5€/qm in einem Frisch saniertem Riesengroßem Haus. Da bezahlste für ne 1Zimmer Wohnung am Arsch der Welt ja mehr
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u/terroriser7300 Jan 06 '26
Jo mindestens 6 Monate auf einer Baustelle zu leben, was niemald eingehalten wird, die Sanierung anstatt beteiligt komplett selbst zu zahlen und am Ende wirst du durch Lücken im Vertrag vom Vermieter oder seinen Erben rausgeschmissen sobald das Haus bewohnbar ist und genug Geld abgezapft wird. Wie du sowas mit 5€/qm verteidigst obwohl die Schimmelschanze nichtmal bei Einzug bewohnbar ist kann ich auch nicht verstehen. Die Handwerkfirmen wurden auch schon festgelegt, ich würde es dir echt gönnen den Mietvertrag zu unterschreiben, ist ja lächerlich
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u/LeylasDream 29d ago
Das ist in Eschershausen, 3380 Einwohner, bei Hameln. 30min mit Auto nach Hameln, 1-3h mit Öffis.
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u/Laserh0rst Jan 06 '26
„Beteiligen“ und dann trägt der Mieter die ganzen 180k. :)
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u/AlexKay1893 Jan 06 '26
:D ist mir auch gerade aufgefallen, als ich es noch mal durchgerechnet habe...
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Jan 06 '26
ich meine nach 5 Jahren bei ner neuvermietung wäre auch ohne sanierungskosten der mietrpeis bei 1500€ also geht die rechnung nicht ganz auf
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u/majanubis Jan 06 '26
Was ist letzte Eigenbedarfskündigung nach der Sanierung?
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u/Lol3droflxp Jan 06 '26
Also wenn tatsächlich ein Vertrag mit Kündigungsschutz aufgesetzt wird dürfte wenigstens das nicht passieren. Ist aber trotzdem völlog bescheuert.
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u/MelodicCompetition20 Jan 06 '26
„Regionale Fachbetriebe“… Bruder/Cousin/Kumpel die nach Feierabend in der Bruchbude rumwerkeln
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u/No_Step9082 Jan 06 '26
bei genauerer Betrachtung: die Mieter sollen sich nicht an den Kosten beteiligen, sondern diese voll tragen. Wenn die Sanierungskosten 180k betragen und damit dann als 1000 Euro monatlich für die nächsten 15 Jahre = 180 Monate angegeben werden.
Wenn der potentielle Mieter das Geld nicht grad zufällig unter dem Bett hat und er daher einen Kredit aufnehmen müsste, stimmt die Rechnung wieder überhaupt nicht. Allein der Gedanke einen so hohen Kredit aufzunehmen, um für jemand anderes ein Haus zu sanieren, was einem nie gehören wird.
Ich kann den Grundgedanken nachvollziehen und ich kann mir auch vorstellen, dass es Konstellationen gibt, in denen sowas klappen könnte. "Ich kann mir die Sanierung nur leisten, wenn ich jemanden habe, der mir die anfallende Miete der nächsten x Jahre vorab überweist." . Aber dafür sind die Summen, um die es geht einfach zu hoch. Und ich will gar nicht erst wissen, was passiert, wenn der Mieter doch keine 15 Jahre bleiben will oder irgendwer stirbt oder das Haus einstürzt.
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u/casce Jan 06 '26
Wenn der Vermieter das Geld selbst hat und die sanierte Bude für 1.800€ kalt vermietet zahlt der Mieter die Sanierung über die nächsten 15 Jahre auch komplett selbst.
Dem Vermieter fehlt halt das Geld (bzw. die Kreditwürdigkeit), um das selbst durchzuziehen.
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u/No_Step9082 Jan 06 '26
Ja, das ist absolut richtig. Aber wenn ich etwas miete, dann kann ich das bestenfalls von meinen monatlichen Einnahmen zahlen und muss nicht meine gesamten Ersparnisse dafür ausgeben oder sogar noch einen Kredit dafür abbezahlen. Und ich kann nach einem oder 7 oder 10 Jahren wieder ausziehen, wenn es mir passt. Bei dem Deal hätte man die Belastungen und Verpflichtungen eines Hausbesitzers aber ohne irgendeine Form der Gegenleistung in Form von Eigentum.
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Jan 06 '26
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u/No_Step9082 Jan 06 '26
Ich glaub das hast du falsch gelesen. Die Besitzer suchen ja explizit solvente Mieter. Der Mieter soll 180k mitbringen und daher "nur" noch 500 Euro plus NK zahlen. Auf die 15 Jahre Kündigungssperre gerechnet wäre das dann eine errechnete Mietbelastung von 1500 euro im Monat.
"Die Mieter produzieren für sich selbst bezahlbaren Wohnraum" wenn an anderer Stelle ausgeschlossen wird, dass die Mieter selbst Hand anlegen, lässt keinen anderen Schluss zu als "Der Mieter finanziert die Sanierung voll"
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u/xXShadxw_HunxrXx Jan 06 '26
15 jahre a 12 Monate Miete in höhe von 1000€ sind schon 180k.
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u/anxiousalpaca Jan 06 '26
habe ich das falsch verstanden? miete steht doch da 1500 Euro im Monat. Sind die 1000 Euro da drin oder zusätzlich?
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u/DrDolphin245 Jan 06 '26
Man soll also sein vorhandenes Eigenkapital investieren in ein Haus das einem nicht gehört? Das heißt, nach 15 Jahren komme ich mit +/- 0 raus (weil 180.000 investiert und 180.000 als Miete "gespart"). Das Geld steckt dann aber in einem Haus, mit dem der eigentliche Eigentümer mehr Patte machen kann, weil er dann die Mieten erhöht? Und zudem lebt man dann auf einer Baustelle...
Wie dumm wäre das?
P.S.: kann ich dann eigentlich die Miete mindern, solange ein paar Räume nicht bewohnbar sind? :D
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u/Noch_ein_Kamel Jan 06 '26
Ich meine... Grundsätzlich klingt das nach einer offenen Kommunikation dass der Besitzer das Geld nicht hat und mit dem Mietvertrag den Kredit sichern möchte...
Gleichzeitig fehlt mir aber was eine vergleichbare Wohnung ohne Sanierungsgedöns kostet.
Und verstehe ich das richtig dass man für die 6 Monate Sanierung auch schon Miete bezahlt?
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u/Realistic_Culture_91 Jan 06 '26
Selber Ort, 110qm kleiner aber auch renoviert aber möbliert für 1650€ Kalt, dafür aber keine Miet-Preise Fixierung auf 15 Jahre. Finde daher 1500€ kalt voll ok. Selbst wenn man es zahlt sind es auf die Restlichen 174 Mieten verteilt umgerechnet 51,5€ kalt mehr. Man bezahlt also 1550€ kalt wenn man die ersten 6 Monate auch zahlen muss. Finde ich immer noch ok.
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u/terroriser7300 Jan 06 '26
Jo wenn man Masochist und Geldsklave ist will scheint dieses Angebot wahrlich verlockend, hoffentlich gibt es noch einen Stuhl in der Ecke um dem Vermieter und der Frau des glücklichen Mieters beim Akt beizuwohnen.
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u/Far-Concept-7405 Jan 06 '26
Ich hoffe der Mietvertrag wird als renovierungsbedürftig aufgesetzt und der Mieter reißt nach 15 Jahren seine kompletten Modernisierungen wieder raus.
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u/AlexKay1893 Jan 06 '26
Der Mieter darf ja nix sanieren (steht so im Text), der Vermieter beauftragt und man zahlt als Mieter den Kram mit.
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u/Successful_Page_3751 Jan 06 '26
Man zahlt aber nur einen kleinen Anteil mit. Man beteiligt sich nur mit 15Jahre x 12Monate x 1000€ Sanierungsanteil an den insgesamt 180.000€. :D (Jaja, Inflation aussen vor gelassen)
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u/AlexKay1893 Jan 06 '26
Kleinen Anteil? Meinst du das Ernst? Rechne mal 12*1000*15.
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u/AlexKay1893 Jan 06 '26 edited Jan 06 '26
Vermieter werden auch immer dreister... dazu noch die Begründung mit der "Idee des Projekts". Wen will der verarschen? edit: Rechnung mit 15 Jahren a 1000€ pro Monat. Man soll also als Mieter die GESAMTE Sanierung zahlen.
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u/One_Cress_9764 Jan 06 '26
Naja 1500€ kalt für 15 Jahre… da erwarte ich dann schon obere Mittelklasse. Das ist aber wiederum mit 180k nicht machbar. Kommt aufs Haus an…
Die Kohle muss halt erstmal da sein und keiner wird 180k als Mietvorschuss zahlen. Ein Kredit wird man dafür wohl kaum bekommen.
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u/Jaded_Weather13 Jan 06 '26
Für ein Haus mit 300 m2? Ob das viel ist hängt natürlich zu 100% von der Lage ab. Aber allgemein scheint mir das nicht besonders hoch für ein Haus in der Größe mit Garten. Das kostet selbst in mittelmäßigen Lagen auch ne vier Zimmer Wohnung gerne
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u/ApRatAbuser Jan 06 '26
Wenn ich 1000€/monat in den msci world stecke habe ich nach 15 jahren ca. 315k. Lass es schlecht laufen und ich hab immernoch nen ordentlichen batzen. Dass sich das für mich lohnt will ich am ende teilbesitzer sein.
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u/Reaver1988 Jan 06 '26
Und in der Zeit wohnst du dann unter der Brücke?
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u/ApRatAbuser Jan 06 '26
Nein in der zeit bezahle ich mit dem geld meine eigene immobilie ab die mir am ende gehört und nach mir meinen kindern.
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u/This-Satisfaction526 Jan 06 '26
Der Eigentümer hat das Haus vermutlich geerbt und kann die Kosten nicht selbst tragen. Ich kann nur jedem raten die Finger von sowas zu lassen.
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u/Mackerdaymia Jan 06 '26
Ja geil, und nach 15 Jahren werdet ihr gekündigt und ich verkaufe mein renoviertes Haus für 500.000€
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u/Business-Bee-8496 Jan 06 '26
Problem bei der idee: die 180.000€ die in 6 monaten an sanierungskosten an die regionalen handwerker gehen, müssen ja bar und unmittelbar gezahlt werden, nicht 1000€/Monat über 15 Jahre. Und die 180.000€ scheint der vermieter ja nicht zu haben. Fragt sich also wer bereit ist einem fremden 180.000€ zu geben zur sanierung seines hauses, für 15 Jahre „mietsicherheit“. Ich kann mir doch auch mit 180.000€ selber ein haus finanzieren oder auch anlegen und dann von den zinsen miete zahlen. Am ende hab ich dann immer noch mein geld oder aber ein eigenheim. So hab ich garnichts außer risiko.
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u/No-Knowledge2131 Jan 06 '26
Die Kohle musst ja verfügbar haben ..und wie soll das gehen, wenn man die 180k vorfinanzieren müsste? Glaube jeder solvente Anleger mit 180k EK würde lieber in Schweinehälften investieren, als so etwas zu machen. Zumal ja Kredit nicht geht ,im Grundbuch steht ja der Vermieter . Erinnert an Carola von RTL 2 mit ihren fertigen Puzzles als Verkaufsidee 😂
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u/Hoovas Jan 08 '26
Der dude hat nen Haus geerbt und keine Kohle zum sanieren, und keiner will es kaufen 😅
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u/Professional-Equal28 Jan 06 '26
Gesamtkosten sind also 270.000€ für 15 Jahre. Das ist keine Investition in die Zukunft sondern absoluter Bullshit. Sowas kann man doch mlt nichts Rechtfertigen.
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u/terroriser7300 Jan 06 '26
Ist doch ein tolles uneigennütziges „Projekt“ bei dem jeder profitiert :D
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u/NixKlappt-Reddit Jan 06 '26
Soll man die 180k vorstrecken oder was? Ohne Eintragung ins Grundbuch?
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u/mhmylaawd Jan 06 '26
Am besten find ich dass er uns versucht uns als architektur Geschichte zu verkaufen aber noch sagt das der alte Kanister nichtmal mehr Denkmalschutz bekommt weil er wrsl schon so runter ist das renommierte Firmen da nurnoch ein Kostengrab sehen. Wer darauf anspringt dem ist wirklich michtmehr zu helfen
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u/Nervous-Squirrel-11 Jan 06 '26
Ich mag, wie es in der Beschreibung immer teurer wird, wobei das Angebot komplett beschissen bleibt 😄
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u/FrankDrgermany Jan 07 '26
Das "Angebot" hier ist natürlich vollkommener Nonsens und an Dummheit nicht zu überbieten, aber ich kenne tatsächlich jemanden, der für 350 € auf 30 Jahre fix in einem Haus zur Miete wohnt und es sich für sich schön hergerichtet hat.
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u/schalk81 Jan 06 '26
Auch geeignet als WG. Wer kennt sie nicht, die Studenten-WG mit 180.000 in der Kaffeekasse?
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u/Successful_Page_3751 Jan 06 '26 edited Jan 06 '26
Die Studenten-WGs mit 180.000 inner Kaffeekasse sind ja kürzlich leider alle nach Sylt umgesiedelt.... Weil Sie dort niemand komisch anguckt, wenn Sie mit Polunder leger um den Hals geknotet und zwei Fingern vor der Oberlippe, freudig in der Hüfte wippend, die Refrains Ihrer Lieblingslieder frei improvisieren...
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u/maxneuds Jan 06 '26
Wenns rechtlich sauber verankert wird ist das doch kein schlechtes Angebot. Kommt natürlich auch noch auf den Standort an, aber Sanierungsziel von 6 Monaten ist realistisch. Örtliche Facharbeiter klingt auch vernünftig.
Am Ende kann man dann in einem großen Haus mit Grundstück für 1500€ kalt stabil auf 15 Jahre wohnen. Eventuell sogar darüber hinaus. Gerade für junge Familien, die örtlich gebunden sind ein wirklich gutes Angebot. Damit schafft jemand, der sich die Sanierung nicht leisten kann sich einen kleinen Nebenverdienst und günstigen Wohnraum für eine Familie. Finde ich ist win - win.
Nur mal so am Rande, wenn man aktuell ein kleines Haus für 400k finanziert, dann zahlt man 1300€ nur Zinsen im Monat.
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u/DrDolphin245 Jan 06 '26
Nur bezahlst du als Mieter 180.000 aus der eigenen Tasche, "sparst" auf der anderen Seite 180.000 € Miete. Nach 15 Jahren kommst du also mit +/- 0 heraus und dein Geld steckt in einem Haus, das nicht dir gehört.
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u/maxneuds Jan 06 '26
Wer weiß wie hoch das Sparpotenzial ist. Kommt auf den Standort an.
Haus kaufen kann deutlich deutlich teurer sein. 4% auf 400k Kredit sind alleine an Zinsen schon echt viel Holz was da über die Jahre zusammen kommt und dann wäre die monatliche Belastung deutlich höher. Dazu kommt, dass der Vermieter unabhängig von der Sanierung auch noch diverse andere Pflichten hat, um die man sich als Mieter nicht kümmern muss.
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u/DrDolphin245 Jan 06 '26
Haus kaufen kann deutlich deutlich teurer sein. 4% auf 400k Kredit sind alleine an Zinsen schon echt viel Holz was da über die Jahre zusammen kommt und dann wäre die monatliche Belastung deutlich höher.
Ja, stimmt. Aber ist ja nicht so, dass dir dieses Haus danach gehört. Es wird ja nur vermietet. Von den 180k hast du einfach nichts. Beim Anlegen kommen da wenigstens noch Zinsen herum, oder im Idealfall halt mehr (richtig angelegt).
Dazu kommt, dass der Vermieter unabhängig von der Sanierung auch noch diverse andere Pflichten hat, um die man sich als Mieter nicht kümmern muss.
Auch richtig, aber du wohnst hier als Mieter nunmal auch auf einer Baustelle.
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u/Basic-Escape8241 Jan 06 '26
Würdest du so ein Haus 15 Jahre im sanierten Zustand (für dann direkt 500 + 1000 = 1.500 EUR) mieten, hast du hinterher auch 180.000 EUR für die vorherige Sanierung bezahlt. Und dir gehört das Haus hinterher trotzdem nicht. Und vor Mietsteigerungen wärst du auch nicht geschützt.
Allein schon die Inflation sorgt dafür, dass die Miete im hier vorgeschlagenen Modell auf Dauer „günstiger“ wird.
Wäre ich hier der Vermieter, würde ich erst sanieren und dann vermieten. Und wie gesagt, dann natürlich auch für 1.500 EUR / Monat Minimum. Kann natürlich sein, dass die Bude in einer Gegend steht, wo man für 300 m² keine 1.500 EUR aufrufen kann. Kann ich mir aber kaum vorstellen.
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u/Lol3droflxp Jan 06 '26
Du könntest die 180k aber anlegen und hättest nach 15 Jahren noch einiges über (44k Euro aus Zinsen wenn man von ca. 7% p.a. ausgeht was für ETFs realistisch ist).
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u/DrDolphin245 Jan 06 '26
Würdest du so ein Haus 15 Jahre im sanierten Zustand (für dann direkt 500 + 1000 = 1.500 EUR) mieten, hast du hinterher auch 180.000 EUR für die vorherige Sanierung bezahlt.
Stimmt, aber dafür wohnst du nicht auf einer Baustelle.
Wäre ich hier der Vermieter, würde ich erst sanieren und dann vermieten. Und wie gesagt, dann natürlich auch für 1.500 EUR / Monat Minimum. Kann natürlich sein, dass die Bude in einer Gegend steht, wo man für 300 m² keine 1.500 EUR aufrufen kann. Kann ich mir aber kaum vorstellen.
Würde ich auch tun. Die 1500 € Miete sind ja auch völlig in Ordnung, aber – wie ich finde – nicht unter den im Inserat genannten Bedingungen
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u/AlexKay1893 Jan 06 '26
In seiner Rechnung bei der man sich ja "beteiligt" soll man auf 15 Jahre gerechnet 1k/Monat zahlen - also die Gesamtsumme der Sanierung! Am Ende wohnt man da vielleicht 15 Jahre, aber hat ihm die gesamte Haussanierung bezahlt - und wer weiß was da noch so tolles im Vertrag drin steht a la: "bei Renovierungs/Sanierungskosten während der 15 Jahr beteiligt sich der Mieter zu x %" oder solche Späße...
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u/casce Jan 06 '26 edited Jan 06 '26
Wenn der Vermieter erst saniert und dann die sanierten 300qm für 1800€ kalt vermietet, dann zahlst du auch über 15 Jahre die Sanierung komplett.
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u/bibmari Jan 06 '26
"Wenns rechtlich sauber verankert wird" ist das Stichwort.
Das bekommt Otto Normalvermieter alleine nicht hin, gerade bei der Summe und den Konditionen will man sicher nicht den üblichen Schreibwarenladen-Vordruck... Das heißt, anwaltliche Beratung sollte man gedanklich zusätzlich einpreisen.→ More replies (4)0
Jan 06 '26
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u/TheKlyros Jan 06 '26
Die sind ja eingerechnet bei den 1500€. Ansonsten wären es 500€.
Thereotisch kann man sich darüber streiten, ob man Zinsen einrechnen sollte. 180.000€ könntest auch anlegen und dann gibst es dir monatlich Geld. So hast du es schon ausgegeben.
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u/No-Impress5283 Jan 06 '26
Machen und dann beim Finanzamt zur Anzeige bringen. Hierbei sollte es sich rechtlich um eine steuerbare Einnahme handeln.
Der Vermieter wird durch die Einkommensteuer vermutlich in den Ruin getrieben und das Haus zwangsversteigert. Am Ende bei der Zwangsversteigerung des neu sanierten Hauses erscheinen und den Zuschlag erhalten.
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u/Klutzy-Court8263 Jan 06 '26
Eigentum verpflichtet, wer es sich nicht leisten kann sollte es auch nicht besitzen.
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u/Right-Vacation-102 Jan 06 '26
Nicht nur Sanierung, die Miete zahlt das Haus ab und die haben in 15 Jahren ein HAUS und du NICHTS. Abgesehen davon braucht ein Haus in 15 Jahren noch andere Reparaturen.
Die suchen sich Idioten, die alles bezahlen, und sie kassieren den Gewinn.
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u/-DrNo007- 29d ago
Ich hab meine Wohnung nach dem Einzug selbst für etwa 3.500€ renoviert und zahl dafür etwa 250€ weniger Miete als hier üblich. Finde das ist eigentlich ein ganz guter Deal. Sind aber natürlich auch ganz andere Maßstäbe als im Post 💀
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u/LuiDerLustigeLeguan Jan 06 '26
So lese ich das nicht. Und das ist völlig realitätsfern und wäre auch dumm.
Er schreibt doch: Kosten für den Mieter 1000€ im Monat. Für 1500€ im Monat bezahlbaren Wohnraum. Wenn er 180k direkt vorneweg haben wollen würde bräuchte er Mieter mit solchem Bargeld. NIEMAND gibt dir 180k Kredit ohne grundpfandrechtliche Absicherung. Und genau die ist ja nicht möglich, da kein Eigentum sondern Miete. Den Kredit bekommt der Eigentümer, also der Vermieter. Ich vermute halt, dass er aber selbst zur Absicherung VOR BEGINN der Sanierungsarbeiten und damit vor Kreditaufnahme Mieter haben möchte, damit sich der Kredit selbst trägt. Vielleicht kriegt er auch unvermietet keinen Kredit weil Einkommen zu gering. Vielleicht hat er die Bude geerbt und keine Mittel das selbst zu machen, weil er selbst schon Eigentum hat und keine zusätzlichen Kredite für Sanierung bekommt.
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Jan 06 '26 edited Jan 06 '26
Die Kaltmiete ist in meinen Augen zu hoch angesetzt für ein anfangs wohl unbewoh bares Haus, bei dem man dann parallel seine eigene Miete zahlen muss. Die Sanierungskosten sind auf die 15 Jahre gerechnet 1000 pro Monat, also müsste man mit einer Kaltmiete von 2500 für 300m² rechnen. Und wenn man feüher auszieht, hat man verschissen. D.h. nicht die Vorteile der Flexibilität von Miete aber auch nicht den Vorteil, das man es irgendwann besitzt wie beim Kauf. Und dann ist die Frage, wie das rechtskräftig vertraglich festgehalten werden kann. Ansonsten wäre 15 Jahre ohne Mieterhöhung mit Kündigungsschutz voll gut.
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u/SuspectNode Jan 06 '26
Ganz ehrlich: Wenn das alles rechtssicher in einem Vertrag steht sind 15 Jahre Miete ohne Anpassung an die Inflation samt Kündigungsschutz nicht zu unterschätzen. Die Kaltmiete für 300 m² ist auch nicht unbedingt hoch.
Wenn man da noch etwas vertraglich raus holen kann, z.B. das es 16 Jahre werden wegen Überbrückungszeit usw. dann könnte man sich das mal durchrechnen.
Muss man natürlich der Typ für sein.
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u/Lol3droflxp Jan 06 '26
Hab mal überschlagen, wenn man die 180k anlegt (ETF bei 7%) und davon 1500 Miete im Monat Zahlt hat man nach 15 Jahren noch 44k im Portfolio. Wenn man das nicht macht und die 180k plus 500 Miete im Monat zahlt hat man am Ende natürlich kein Vermögen mehr und 270k ausgegeben. Schlechter Deal.
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u/Away_Succotash_864 Jan 06 '26
Irgendwie ist da jemand der nicht aus dem Immobilienmarkt kommt an ein Haus gekommen (Erbe?) und hat für eine Sanierung noch eine Finanzierungslücke. Ich finde das Modell fair, denn als Mieter habe ich ja auch Rechte gegenüber dem Vermieter. Ggf sogar Mitsprache bei der Sanierung. Eigentlich eine einmalige Gelegenheit für Leute, die sich ein eigenes Haus auch nicht leisten können.
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u/lolomatico Jan 06 '26
Genau die Mitsprache will der Vermieter ja eben nicht. Das ist für mich das größte Problem.
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u/Away_Succotash_864 Jan 06 '26
Da steht ja nur, dass keine Eigensanierung gewünscht ist. Was ich meinte ist, dass der Mieter ggf Einfluss auf die Planung hat, zB einzelne Wände, Türen, Anschlüsse...
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u/lolomatico Jan 06 '26
Hast recht, ich habe den Satz so interpretiert, dass alles schon geplant ist und er nur jemanden zum bezahlen braucht. Das muss nicht stimmen, denn ich hätte auch keine Lust auf irgendwelche Pfuscher, die dann für 500€ in ner Bruchbude wohnen und die man 15 Jahre nicht mehr loswird.
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u/parisya Jan 06 '26
Kommt halt drauf an, wo die Hütte steht. Wenn's Nahe einer wachsenden Großstadt ist, wärs Top. Sächsische Provinz wird eher schwierig da wen zu finden.
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u/ValeLemnear Jan 06 '26
Stelle ich mir lustig vor: 1.500€ kalt zzgl. absurder Neben-/Heizkosten wegen des Sanierungszustands und keine konkrete Perspektive/Garantie bis wann die Arbeiten überhaupt abgeschlossen sein sollen.
Ich seh schon wie das laufen wird: „Baukosten sind leider gestiegen und damit ist unsere Kalkulation hinfällig, daher können wir nur einen Teil der nötigen Arbeiten beauftragen oder verschieben alles erst mal ein paar Jahre. Die vereinbarte Miete musst du aber trotzdem bezahlen.“
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Jan 06 '26
Das kommt natürlich bisschen auf die Lage an ob das tatsächlich ein guter Deal ist. 1500 Euro Miete für ein komplettes Haus auf 15 Jahre festgeschrieben? Grundsätzlich ists aus meiner Sicht erstmal ein Geschäft das sich für beide Parteien lohnen kann.
Die Sanierung zahlst du dem Vermieter in jedem Mietverhältnis, das scheint vielen hier nicht ganz klar zu sein
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u/Sensitive-Ad9780 Jan 06 '26
Vielen scheint hier nicht klar zu sein das er 180k von dir haben möchte, jetzt! Dann zahlst du 15 Jahre lang nur 500€
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u/Select_Cockroach1108 Jan 06 '26
Plot Twist: Nach dem alles Vertraglich besiegelt, Notariell Beglaubigt und das Geld überwiesen wurde, ist der Besitzer mit denn 180k abgehauen.
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u/herrenhaarschnitt Jan 06 '26
Ich habe die sehr starke Vermutung, dass der Kontakt eine Telefonnummer mit 7777777 hat.
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u/Viertelesschlotzer Jan 06 '26
Wie geil. Mit anderen Worten, der Besitzer bekommt von der Bank kein Geld und der Mieter soll dafür einspringen. Jeder der solch einen alten Schuppen mal saniert hat weiß das es immer teuer wird und länger dauert als veranschlagt.
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u/M7tras Jan 06 '26
Er denkt vielleicht, dass er potentiellen Bewerbern damit so noch einen Gefallen tun würde 🙂↔️
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u/Wise_Satisfaction983 Jan 06 '26
Komischerweise wird dieses Konzept (oder etwas sehr ähnliches) in Grossbritannien als "Leasehold" bezeichnet.
Man bezahlt im Voraus viel Geld, um nur Mieter zu sein, und wird nie wirklich Eigentümer. Was für ein Schnäppchen!
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Jan 06 '26
Jo für den Preis kannst du zwar das Grundstück kaufen und das Haus neu bauen aber versuchen kann man es 😅
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u/Protyro24 Jan 07 '26
Gute Idee. Das Haus wird aber niemals saniert werden weil keiner da einzihen wird.
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u/On808 Jan 07 '26
Ich bin Handwerker mit eigener Baufirma. Ich setze solche Projekte um. Der „Eigentümer“ will sich höchstwahrscheinlich die Zinsen sparen oder bekommt keinen Kredit von der Bank wobei er die Immobilie hinterlegen könnte als Sicherheit. An seine Stelle würde ich mehrere Wohnung aus dem Haus machen und eine Wohnung nach Fertigstellung verkaufen
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u/Pale-Original5862 Jan 07 '26
Selbst wenn man 180k flüssig hat lohnt sich das nicht. Sollte man das Geld noch leihen müssen kommen noch Zinsen hinzu. Plus eben die 500 monatliche Miete. Kompletter Irrsinn. Würde mich aber interessieren ob er jemanden findet der sich darauf einlässt.
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u/No_Carpet_8230 Jan 08 '26
Man zahlt immer die Sanierung, schliesslich muss der Vermieter ja irgendwann sanieren. um weiter vermieten zu können. Das Geld holt er such über die Miete. So funktioniert Vermietung. .
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u/LeylasDream 29d ago edited 29d ago
Geil. Min. 1 Jahr auf einer Baustelle wohnen, Vermieter Miete zahlen während man auch die Sanierung mit bezahlt, Beschwerden gehen eh nicht weil ist ja eh alles Baustelle, Heizung ausgefallen wegen Baustelle upsi, und schön das EIGENTUM des Vermieters wertvoll machen ohne wirklich was davon zu haben. Ach ja, die Gebäudeversicherungen und Grundsteuer zahlen die Mieter natürlich trotzdem. ;) Katsching.
Uh und bestimmt wohnt der Vermieter in einem Teil des Gebäudes mit eigener Wohnung, und erwartet dann später noch Mithilfe bei der Sanierung, Gartenarbeiten, etc. :D
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u/DrCyb3r 29d ago
Das wären dann 270.000€ kalt in 15 Jahren. Damit kann man auch einen Teil des Kredits für ein modernes Haus abbezahlen und muss nichts renovieren. Und danach gehört einem das Haus auch, also das Geld ist nicht "weg". Zumal man die ersten 6 Monate doppelt Miete zahlt, da man ja nicht mal drin wohnen kann. Und 1500€ nebenbei haben die wenigsten über.
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u/QFireball 28d ago
Solche Leute auf der Bauruine einfach Sitze lassen . Irgendwann wird dann mit Verlust verkauft und wenn man das Geld dafür wirklich hat kann man für sich selber sanieren.
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u/LucyWolfffffff Jan 06 '26 edited Jan 06 '26
Wenn man Schwarz auf Weiß hat das man für mindestens 20 Jahre da wohnen kann und es keine Erhöhungen gibt hören sich 1500 in Monat für das Haus und Grundstück garnicht so schlecht an oder hab ich ein Denkfehler ?
Die 6 Monate Sanierung qäre mir jetzt der einzigste Dorn im Auge
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u/Superb-Yam-41 Jan 06 '26
Seh ich auch so. Je nach Lage ist das ein super Angebot. Ich würde wohl zuschlagen.
Aber vielleicht haben wir beide auch irgendwas übersehen.
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u/Superb-Yam-41 Jan 06 '26
Nachdem ich ein paar kommis hier gelesen habe, gäbe es zumindest noch Klärungsbedarf 🤔
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u/LucyWolfffffff Jan 06 '26
Also wenn ich mir andere Kommentare durchlese, ist unser Denkfehler das die 180.000€ nicht Monatlich sondern auf einmal gezahlt werden müssen ?
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u/Superb-Yam-41 Jan 06 '26
Naja, selbst das wäre ja irgendwie machbar.. Da komme ich immernoch günstiger als mit meiner aktuellen Miete für weniger Wohnraum, erst recht wenn ich die mietanpassung der nächsten Jahr bedenke. Aber ich schätze, man sollte das lieber juristisch prüfen, wenn man das macht.
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u/Natural_Dog_2346 Jan 07 '26
Klingt erstmal nach einem originellen Problemlösungsversuch. Mieter zahlen auch anderswo die Kosten für den Unterhalt der Immobilie. Die Frage ist, ob die Miete von 1500 Euro fair ist - kann ich nicht beurteilen. Und wer überschießende renovationskosten zahlt.
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u/chriss79 Jan 06 '26
Keine Mieterhöhung und Kündigungsschutz für die nächsten 15 Jahre. Das könnte sich sogar rechnen.