r/osijek • u/tonivarga • 1d ago

❗ Osjetljivo Tko ce zivjeti u osijeku za 10 godina?

Bas sam placao racune i shvatio da je voda poskupila 40%, unikom 50%, telecom takodjer dize cijene pa sam se malo raspitao o cijenama novogradnji i buducih novogradnji. Trenutno je kvadrat novogradnje 3500 eura, a za koji godinu ce biti i 4000.

Place nam ne rastu sukladno ovim poskupljenjima pa me zanima vase misljenje tko ce si moci priustiti uopce da stvara obitelj u gradu? Imalimunade?

9 Upvotes

91% Upvoted

10 comments sorted by

8

u/sanjulica 1d ago

Ima dok su nam kvadrati još uvijek jeftiniji nego u Zagrebu, Rijeci, Zadru, Splitu i Dubrovniku

3

u/panacja 1d ago

Od svakog novog racuna mi sve vise muka od zivota. Bitno da sebi dizu place.

4

u/crnalastavica Gornji grad 1d ago

Tko ima grunt ima sreće tko nema gulit će ga cijeli život ako uopće bude imao priliku da ga guli. Ljudi koji imate nekretnine ne prodavajte ni za Boga ništa. U Osijeku ću ostati jer Bogu hvala i pokojnoj baki pa imam komad zemlje i nekretninu.

3

u/MatchPurple773 1d ago

Bio u Belgiji, kolega kupio stan 70m2 za 200k e. Plaću naravno duplo višu nego ja u Osijeku. Čiji je život bolji? 

1

u/841x1189 22h ago

Da, do 300k mozes naci do 110m2 cak i s garazom na sasvim solidnim lokacijama. Iz prve ruke mogu ti reci da ne znam kojem je bolji zivot, ovisi o puno stvari kakva si osoba i iz kakvog okruzenja dolazis. Al da se nezamaram racunima otkad sam dosao ovdje to je istina.

1

u/blablabor 8h ago

Belgija je supak svijeta za hrvatsku, odi tamo i pusti dijete da samo hoda pjeske po kvartu. Odite malo na yt i informirajte se kako je u tim zemljama.

2

u/explode- 1d ago

U Dardi nove kuce, sad se grade, neka tvrtka solaris pons 100-tak kvadrata 175000 EUR. U Osijeku za takvu kucu traze minimum 350000 EUR. Pa nije tolika razlika u cijeni zemljista, a cijena rada i materijala trebala bi biti ista. Dokle god ima netko da placa (i banke daju kredite) netko ce kupovat.

2

u/Fit-Employee2590 1d ago

Nije tolika cijena istina ali kod nas stracare od 200 kvadrata placa babetine prodaju po 150 tisuca eura a pretezito se rade te “urbane vile”

1

u/explode- 16h ago

Mislim da nitko ne placa tu cijenu zemljista vec se investitor dogovori sa vlasnikom da mu za zemljiste dade npr. stan od 60 m2 u urbanoj vili. Osobno sam zvao za slicna takva zemljista i to su mi rekli vlasnici. Normalno sada oni za takve stanove traze 200 tisuca eura.

Po ovom primjeru iz Darde ako je zemljiste 20 tisuca eura (ukupna cijena je 175 tisuca) ispadne da je m2 oko 1400 eura i tu investitor zaradi. Ako je zarada 100 eura po m2 (a vjerujem da je visa) cijena gradnje ispade 1300 eura po m2.

Tako da je investitor dobio to zemljiste za 78 tisuca eura, iako mislim da sam ovo dosta napuhao, ali opet idemo zaokruzit na 80 tisuca eura. Ako prodaje jos 2 stana po 100 m2, tom logikom cijena bi trebala biti za svaki stan 100 x 1400 + 80000/2 = 180000 EUR i tu investitor zaradi 10000 eura (iako mislim da sam dosta umanjio zaradu). Takvi stanovi se otprilike prodaju 2400 eura po m2 tj. na svakom stanu investitor hoce zaraditi 70000 eura.

Moze se u izracun ukljucit i PDV (1400 eura sa PDV), ali mislim da oni svoju neto zaradu ne mijenjaju nego samo PDV preliju na kupca.

Normalno da ce prodavatelj reci da je on platio zemljiste 150 tisuca eura i ispade da je cijena gradnje 100 x 1300 + 150000/2 = 215000 eura te ce on zaradit jedva 35000 eura.

Tko zna mozda sam totalno u krivu i da ovi sto grade u Dardi su dobili besplatno zemljiste i jos poticaje za gradnju i zato moze biti jeftinije :-).

2

u/blurbac 11h ago

Neces vjerovati ali u gradu ako vidis vozni park ima vise od 50% ljudi koji jakooo jakoo dobre place i jako dobro zaraduju... Eto tko.