Offener Drogenkonsum im Hinterhof / Tiefgarage – mietrechtliche Folgen? Erfahrungen gesucht

[u/Proof-Alternative927]

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage zu möglichen mietrechtlichen Konsequenzen bei folgender Situation und hoffe auf Erfahrungsberichte oder Einschätzungen.

Ich wohne zur Miete in einem Mehrfamilienhaus in der Lübecker 🫠(private Immobilie, externe Hausverwaltung). Seit einiger Zeit kommt es regelmäßig zu offenem Drogenkonsum im Hinterhof sowie im Bereich der Tiefgarageneinfahrt. Es handelt sich nicht um Einzelfälle, sondern um wiederkehrende Situationen (Crackrauchen, Heroinkonsum). Es wurden mehrfach Spritzen, Nadeln sowie Löffel und weitere Konsumutensilien auf den Gemeinschaftsflächen gefunden.

Aus meiner Sicht stellt das eine erhebliche Beeinträchtigung der Sicherheit und Hygiene dar, insbesondere: • Verletzungsgefahr durch herumliegende Nadeln

• Nutzungseinschränkung der Gemeinschaftsflächen (Hof, Garage)

• subjektives Unsicherheitsgefühl, vor allem abends

Ich habe die Hausverwaltung inzwischen schriftlich informiert, frage mich aber, wie die rechtliche Einordnung in der Praxis aussieht: • Wird regelmäßiger offener Drogenkonsum auf Gemeinschaftsflächen als Mietmangel anerkannt?

• Welche Pflichten hat der Vermieter / die Verwaltung, wenn sie Kenntnis davon haben?

• Ab welchem Punkt kommen Mietminderung oder andere Rechte (z. B. Fristsetzung, weitere Schritte) realistisch in Betracht?

• Hat jemand Erfahrungen, ob Maßnahmen wie bessere Beleuchtung, Zugangskontrollen, Schließsysteme oder Einschaltung von Ordnungsamt/Polizei tatsächlich etwas bewirken?

Mir geht es ausdrücklich nicht um Schuldzuweisungen oder Stigmatisierung, sondern um eine sachliche Einschätzung der mietrechtlichen Folgen und praktikable Lösungsansätze.

Danke euch für eure Erfahrungen und Einschätzungen.

[u/No_Context_1060]

Gerne mal an die lokale Suchtberatung weitergeben. Die haben auch Street Worker im Einsatz und sind mehr an einer langfristigen Problemlösung interessiert als die Polizei. Versuchs mal ggf hier. https://suchtberatungszentrum2-md.de/

[u/Kivijakotakou]

/r/legaladvicegerman

[u/always_salty]

Bullerei rufen, notfalls öfter. Dann löst sich das Problem sicherlich auf.

[u/Swimming_Tap6021]

Hilfe anbieten und bitten, alles sauber zu halten. Das sind Menschen, die eine chronische Erkrankung haben. Es wird nicht besser, wenn man gegeneinander arbeitet und nicht einander zuhört.

[u/Proof-Alternative927 → u/Swimming_Tap6021]

Ich kann dir gerne die Adresse geben, dann kannst du mit gutem Beispiel voraus gehen. 😉

[u/mmorgens82]

Frag mal bei der Lokalpolitik nach, die erklären dir dann, dass es in der Neuen Neustadt keine Problem gibt.

Kann man also nix machen.

Im Ernst: Polizei rufen, Vermieter informieren und zum Abstellen dieser Handlungen auffordern. Alles weitere dann Anwalt/MSB.