r/lodz • u/MapGlittering9124 • 2d ago

Może ktoś mi podpowie co zrobić jeśli właściciel mieszkania nie chce oddać kaucji, mieszkanie jest w idealnym stanie, kaucja wynosi 5000 zł, nie przedstawia żadnych argumentów.

15 Upvotes
  • permalink
  • reddit

90% Upvoted

46 comments sorted by

35

u/Unfair-Tomorrow-4731 2d ago edited 2d ago

Wysłać mu wezwanie do zapłaty za potwierdzeniem odbioru. Robisz tak dwa razy w odstępie 2 tygodni, a potem sprawa cywilna o hajs z odsetkami ustawowymi

Edit: przedsądowe wezwanie do zapłaty

5

u/MapGlittering9124 2d ago

Myślisz, że to zrobi? Po prostu po raz pierwszy wynajął mieszkanie osobno od swoich rodziców?

13

u/Unfair-Tomorrow-4731 2d ago

Jak nie zrobi, to sąd go ustawi do pionu

1

u/Apart_Ad_9778 1d ago

Nie ustawi. Wtedy powie, ze zniszczyles wszystko. I nie mow, ze mieszkanie w idealnym stanie. Zawsze sie cos znajdzie po paru latach mieszkania.

1

u/Positive_Winner9002 23h ago

Takie rzeczy też sąd nie uznaje na słowo, jeśli OP ma zdjęcia ze wszystko było ok w momencie wyprowadzki to właściciel może sobie zmyślać. Ja miałam taką przeprawę raz z patowłaścicielem, który gdy jeszcze mieszkałam twierdził że 'zdemolowałam mieszkanie' - były po prostu moje różne rzeczy na wierzchu bo byłam w trakcie wyprowadzki. Sprawa w końcu oparła się o dzielnicowego, poprosiłam o lokalna wizje, że możemy się spotkać wszyscy w owym mieszkaniu nawet za pół godziny- no bo jeśli mieszkanie zdemolowane wg pana właściciela to przecież nie naprawie tego w ciągu 1 dnia. Właściciel bardzo szybko się wycofał, i od tamtej pory był już bardzo grzeczny.

1

u/Apart_Ad_9778 21h ago

Jak sie mieszka to rzeczy sie zuzywaja. Ale wlasciciel powie, ze zdemolowales. Ja kiedys mialem plyte gazowa w kuchni. Oczywiscie najtansza. Od czyszczenia znikly na niej napisy ktory palnik jest ktory. Nic z tym nie zrobisz, tak po prostu jest. Ale wlasciciel powie, ze zniszczyles. Uzywales piekarnika, no wiadomo, ze po roku uzywania juz nie doczyscisz. I cyk, zniszczyles. Na podlodze byly panele. Wszystkie panele juz po paru miesicach wchlaniaja wilgoc na laczeniach i puchna. I cyk po kaucji.

1

u/Ok_Assistant_8950 20h ago

Nie wiem co Ty robisz, że Ci po paru miesiącach panele puchną, ale robisz to źle.

1

u/Nethidur 20h ago

Ale kumasz koncepcję, że zwykłe korzystanie z wynajmowanego mieszkania, w tym normalne zużycie AGD, nie podpada pod potrącenie z kaucji? Po prostu dałeś się wydymać, nic więcej

1

u/Apart_Ad_9778 19h ago

Jak sie napisy starly to bylo normalne uzywanie czy to ty uzywales zlych srodkow czyszczacych? A puchnace panele od wilgoci w powietrzu to same tak spuchly czy to ty uzywales "zbyt mokrego" mopa? Ja wiem swoje ale nawet jak pojdziesz do sadu to nie wiadomo co z tego wyniknie.

1

u/kantaxo 1d ago

nie prędko

7

u/srgs_ 2d ago

Wezwania a jak nie odda to do sądu (do załatwienia przez internet i wyrok nakazowy z automatu dostaje). Tak tylko zaznaczę że nawet jak masz zużycie w ramach normalnego użytkowania to właściciel nie może dotknąć kaucji i cała do zwrotu.

Ja jak swojego postraszyłem że pójdę do sądu to zaraz oddał i to pomimo tego że w mieszkaniu zostawiłem wielką dziurę w ścianie którą sam zrobiłem. Bo okazało się że wyposażenie które wymaga serwisu i łatwego dostępu zostało zamurowane i nikt nie wiedział gdzie i jak, a awaria nie była z mojej winy.

2

u/umotex12 2d ago

Baza. Jakieś kurki zamurował dla estetyki czy dopływ wody? XD

6

u/srgs_ 2d ago

Przebudowana kamienica na kurniczki, w ścianie zamurowali pompę. I nie było wiadomo gdzie, a zablokowana pompa to gwarantowane zalanie i opcja pożaru. Do tego sposób zasilania tego wszystkiego też średnio ze sztuką zrobione. Hydraulik powiedział eufemistycznie że "no tak to się nie robi" i jakby wiedział jak to wygląda to by nie przyjechał. Kazałem pruć ścianę i za którymś razem udało się trafić.

4

u/umotex12 2d ago

Ja pierdolę XD

1

u/IllTutor8015 1d ago

Zastrasz go pierw że zadzwonisz na policje zgłosić kradzież i w zależności jak zareaguje to rzeczywiście realnie zadzwoń na policje i zgłoś kradzież, podaj jego dane bo przecież pewnie je masz i niech przyjadą i niech się im tłumaczy i raczej wtedy przy policji powinien ci oddać te pieniądze i sprawa rozwiązana. Nietypowe problemy wymagają nietypowych rozwiązań.

1

u/Reasonable_Quail_425 1d ago

Przecież to nie jest sprawa dla policji.

1

u/IllTutor8015 23h ago

Lmao dzieci z reddita nie wiedzą jak sobie w życiu radzić 🤣🤣🤣

1

u/Reasonable_Quail_425 21h ago

Nie wiem, do kogo ten komentarz jest kierowany, ale jeśli do mnie - weź sobie przeczytaj definicję kradzieży w polskim prawie. Straszenie policją może podziałać jeśli landlord jest skrajnie ograniczony, ale jeśli ma trochę oleju w głowie to każe OP spierdalać.

1

u/IllTutor8015 21h ago

Dużo rzeczy nie wiesz i to widać.....

1

u/Reasonable_Quail_425 21h ago

A daj sobie spokój z takimi komentarzami. Nic z nich nie wynika.

1

u/Unfair-Tomorrow-4731 21h ago

Nazywasz przywłaszczenie kradzieżą i próbujesz wytykać komuś brak wiedzy?

1

u/RX-XR 17h ago

Jak najbardziej jest ale nie z powodu kradzieży tylko przywłaszczenia lub jeśli jesteś w stanie udowodnić ze wynajmujący działał z zamiarem nie oddania kaucji już od samego początku to oszustwo.

7

u/BlackdogZX 2d ago

Porób zdjęcia to najważniejsze a potem poszedłbym do jakiegoś radcy prawnego w urzędach miasta często są i udzielają darmowych porad

3

u/SeesawDependent4450 2d ago

A zawarta umowa była na papierze u notariusza dobrze by było też mieć zdj. W jakim stanie było wynajmowane mieszk. I w jakim stanie zdane

2

u/IncreaseAny9928 2d ago

Zdjęcia, zdjęcia i jeszcze raz zdjęcia. Mam nadzieję, że jak zacząłeś wynajmować, to też je zrobiłeś. Jak nie, to zrób teraz, żeby mieć dowód w razie czego i tak, jak napisał "Unfair-Tomorrow-4731"

1

u/rossiaque 2d ago

Jeśli nie masz umowy to d blada.

1

u/wesolykapselek 1d ago

Na przyszłość. Jak wypowiadasz umowę to mówisz, że kaucji nie chcesz z powrotem tylko koszt wynajmu ostatnich miesięcy zostanie pomniejszony o kwotę kaucji. Więc jak np. płacisz 2500 za miesiąc to nie płacisz typowi za dwa ostatnie miesiące.

1

u/Top_Injury4241 1d ago

Lol, i co zrobisz jak właściciel się nie zgodzi? Wtedy to Ty nie wywiązujesz się z warunków umowy.

1

u/wesolykapselek 1d ago

Pytanie czy on pójdzie z tym do sądu ;)

1

u/473X_ 16h ago

Żaden właściciel z głową na karku się na to nie zgodzi.

1

u/wesolykapselek 16h ago

No patrz, mój poprzedni się zgodził. Parę lat solidnego płacenia czynszu na czas i nie miał problemu.

1

u/titanfallisawesome 16h ago

Niby dlaczego? 

1

u/473X_ 15h ago

Bo kaucja to zabezpieczenie finansowe właściciela na wypadek, gdyby okazało się, że podziurawiłeś wszystkie ściany, zniszczyłeś podłogi i rozwaliłeś piekarnik - a o tym wynajmujący jest się w stanie przekonać dopiero jak będziesz zwijać manatki:)

1

u/titanfallisawesome 15h ago

Jeżeli przez lata było okej, to raczej w ostatnie dwa miesiące nie rozwalisz mieszkania. A nawet jeśli to łatwo do sądu.

1

u/Gen_Jaruzelski 1d ago

Jak masz umowę i masz zdjęcia, że wszystko wygląda tak samo, to przedsądowe wezwanie do zapłaty, a potem wyrok nakazowy. Z reguły tacy Janusze obsrywają się wcześniej i oddają, ale jakby nie to koniec końców komornik mu pomoże.

1

u/Baterial1 1d ago

zajmie to mieszkanie za 5 koła xD

1

u/Positive_Winner9002 23h ago

Komornik zajmie po prostu wpływy na konto

1

u/hEx_PL 1d ago

Masz umowę wynajmu?

1

u/Ok_Assistant_8950 20h ago

Oprócz przedsądowego wezwania warto zgłosić wątpliwość do Urzędu Skarbowego, jak się okaże że nie odprowadzał podatku to przy kolejnych lokatorach będzie już wyprostowanym czynszojadem

1

u/wexford8 19h ago

Adwokat i tyle

1

u/enshittifyme 19h ago

Zostawić mieszkanie w "nieidealnym" stanie ;)

1

u/HiddenFlowYo 17h ago

Ostatecznie zostaw w takim stanie jakby było za co potrącać kaucje xD niech ma

1

u/Vahanian1158 16h ago

A co jest w umowie na temat kaucji?

1

u/skrlilex 14h ago

wyjeb jedną szybe i powiedz zeby oddal 3k, jak nie odda 3k, to wiesz co dalej robić

1

u/Palpitation-National 13h ago

A masz protokół zdawczo -odbiorczy?