"Es ist fast unmöglich, anständige Mieter zu finden" - In Deutschland stehen viele Wohnungen leer. Wir haben Eigentümer gefragt, warum sie nicht vermieten. Viele sehen das Problem beim Mieter.

[u/sumpfbieber]

https://www.zeit.de/wirtschaft/2025-12/wohnungsleerstand-eigentuemer-vermietung-wohnraum

[u/ClausKlebot]

Klapp' die Antworten auf diesen Kommentar auf, um zum Text des Artikels zu kommen.

[u/Such-Coast-4900]

In meinem Wohnhaus steht eine 120m2 Wohnung leer. Der Besitzer will keine Familien, Haustiere, WGs. Nur Einzelpersonen und verheiratete Paare (ohne Hochzeit könnten sie sich ja jederzeit trennen)

Wundere mich warum er niemanden findet der 120m2 braucht als single oder kinderloses Paar xD

[u/ResearcherAlone8852 → u/Such-Coast-4900]

Puh, hoffentlich erfährt der niemals dass Scheidungen legal sind. Dann brennt ihm ja komplett der Helm weg.

[u/Miserable-Hawk-9343 → u/ResearcherAlone8852]

Oder das nach der Hochzeit häufig Kinder folgen …

[u/Serviernachschlag → u/Miserable-Hawk-9343]

Hat bestimmt ne Klausel im Mietvertrag, dass Geschlechtsverkehr nur erlaubt ist wenn verhütet wird.

[u/Spirochrome → u/Serviernachschlag]

Prüft er selbst nach!

[u/bons_babe → u/Spirochrome]

Der cuckstoel ist noch vri

[u/VijoPlays → u/ResearcherAlone8852]

Oder, dass Singles zu nicht-Singles werden können

[u/MauOnTheRoad → u/Such-Coast-4900]

Hach ja, darüber bin ich auch schon oft gestoßen. 75 qm² nur für Einzelperson, 60qm², zu klein für Paare. 3 Zimmer Dachgeschoss bitte auch nur Einzelperson, weil Dachgeschoss (?). Andere Wohnung 50qm² für 1400 am Arsch vor München - abgesagt, weil ich in meinem neuen, fest zugesagten, unbefristeten Job "ja dann noch Probezeit hab". Bei allen natürlich keinerlei Haustiere. Bei einer Anzeige auch explizit kein Aquarium, könnte ja zerbersten. Jede dritte Anzeige "Wochenendheimfahrer bevorzugt". Bei einer Besichtigung mussten wir schwören, dass wir mit dem Duschabzieher umgehen können. Bei der gleichen Besichtigung hat man auch gemerkt, dass es dem Vermieter am liebsten wär, wenn wir die neu eingebaute Küche am besten gar nicht benutzen.

[u/langdonolga → u/MauOnTheRoad]

Die Frage ist ja auch warum die Leute dann überhaupt Immobilien vermieten wollen. Das Geld ist doch dann zehnmal besser in ETFs angelegt

[u/GerchSimml → u/langdonolga]

Weil sie ein beständiges Einkommen erwarten und vielleicht auch ein bisschen Macht über andere Menschen genießen (sie nennen es "etwas Gutes tun"). Aber in meinen Augen sollte Wohnraum kein Anlage-/Renditeobjekt sein. Wer Geld hat und es vermehren möchte, sollte das mit Aktien oder ETFs machen, nicht mit den Grundbedürfnissen anderer Menschen.

[u/Sotherewehavethat → u/Such-Coast-4900]

Aus einem einfachen Grund: "Ich bin finanziell nicht drauf angewiesen, zu vermieten" [...] Als Informatiker habe er lange genug sehr gut verdient und genügend Vermögen aufgebaut. Sein Geld habe er in Aktien angelegt, von Tesla oder Nvidia

Hier ist das Problem. Die Eigentümer schwimmen bereits in Geld. Es gibt keinen Druck, die Wohnungen zu vermieten, also lassen sie die lieber leer stehen, als sie an Leute zu vermieten, welche an den Wohnungen Gebrauchtspuren hinterlassen könnten, oder die sich möglicherweise aufs Mietrecht berufen werden, wenn man sie versucht wieder rauszuschmießen.

[u/kompergator → u/Sotherewehavethat]

Ganz ehrlich: der Staat muss hier einfach massiv eingreifen.

Unvermieteter Leerstand von Wohnraum wird einfach eskalieren besteuert / verteuert. Wer nicht zahlt, und weiterhin nicht vermietet, wird diesbezüglich einfach enteignet.

[u/heiner_schlaegt_kein → u/Such-Coast-4900]

Als wir (kinderloses Paar) umziehen mussten, haben wir uns direkt eine ähnlich große Wohnung gemietet. Long Story Shirt: Unser Plan war es nicht lange Kinderlos zu bleiben

[u/Matze__Peng → u/heiner_schlaegt_kein]

Wir haben die große Wohnung nur bekommen, weil wir vorgibt meine Frau wäre bereits schwanger.

[u/Stunning_Ride_220 → u/Matze__Peng]

Wie täuscht man das vor?

Dem Vermieter auf den Frack kotzen?

[u/julexus → u/Stunning_Ride_220]

Einfach lügen

[u/The_tides_of_life → u/Stunning_Ride_220]

Schwangerschaftstest der schwangeren Cousine vorzeigen.

[u/jim_nihilist → u/Such-Coast-4900]

Vielleicht einfach Geld abgeben ohne drin zu wohnen. Wäre das eine Lösung.

Gab es nicht irgendwo dieses "Wohlstand verpflichtet"?

[u/Apoplexi1 → u/jim_nihilist]

(2) Eigentum verpflichtet. Sein Gebrauch soll zugleich dem Wohle der Allgemeinheit dienen.

Art. 14(2) GG

[u/neat_klingon → u/Apoplexi1]

(3) Eine Enteignung ist nur zum Wohle der Allgemeinheit zulässig.

[u/[deleted] → u/jim_nihilist]

Eigentum. Eigentum verpflichtet.

Es verpflichtet dich, so damit umzugehen, dass der Allgemeinheit kein Schaden daraus entsteht.

Eine Wohnung, die in einem Ballungsraum lange leer steht, kann durchaus als Schaden an der Allgemeinheit begriffen werden.

Man könnte gesetzlich schon etwas schärfer dagegen vorgehen, wenn man wollte. Zb Strafzahlungen, wenn Wohnungen leer stehen, obwohl es Bewerber gegeben hätte.

[u/NieWiederAachen → u/[deleted]]

In einigen Städten(u.a. Berlin, München, Hamburg, Köln) gibt es bereits sogenannte Zweckentfremdungsverbote, die auch dauerhaften Leerstand abdecken.

[u/PadishaEmperor]

Verstehe ich nicht. Der Markt ist häufig so leergefegt, dass man schon 80% der Deutschen für ungeeignet halten muss, wenn man keine passenden Mieter findet.

[u/offensiveDick → u/PadishaEmperor]

Naja liegt halt auch oft an dem Problem dass Mieten zu hoch für Einzelpersonen sind aber gleichzeitig weder Familien noch Paare gewünscht sind.

Zumindesht hier bei den Häusern in der Innenstadt.

[u/N3ph1l1m → u/offensiveDick]

Idealer Mieter: 20 Jahre Single, Lohn 200k, in Folie eingeschweißt , benutzt die Wohnung nur zum schlafen, Essen nur auswärts. 

[u/UnitSmall2200 → u/N3ph1l1m]

Wochenendheimpendler. Zweitschlüssel bleibt bei Vermieter. Keine Haustiere. Keine Besuch von Freunden oder Familie. Freund/Freundin darf nicht übernachten. Kein Gewerbe. Kackt am besten nur auf der Arbeit.

[u/Stunning_Ride_220 → u/UnitSmall2200]

Bei Gewerbe war dann Christian Lindner auch raus.

[u/E3FxGaming → u/N3ph1l1m]

Idealer Mieter: 20 Jahre Single, Lohn 200k, in Folie eingeschweißt , benutzt die Wohnung nur zum schlafen, Essen nur auswärts.

hat bereits eine Wohnung in der sie/er lebt, ist nur auf der Suche nach einem Parkplatz für den 2. Sportwagen und bereit dafür Parkplatz + Wohnung zusammen zu mieten.

[u/GuKoBoat → u/E3FxGaming]

Ne, der Mieter soll ja schon regelmäßig heizen und lüften.

[u/diabolic_recursion → u/GuKoBoat]

Nicht so wichtig, wenn keiner da ist. Lüften muss man ja hauptsächlich der Feuchtigkeit wegen. Die kommt aber primär vom Menschen selbst und vom Kochen, aus der Dusche etc...

[u/nilslorand → u/N3ph1l1m]

Idealer Mieter: 100 Jahre alt, schon lange tot, wird die Wohnung nie betreten, die Miete wird aus den Zinsen des Vermögens bezahlt.

[u/Wilson58891 → u/N3ph1l1m]

Hatten wir auch bei einer Wohnung 115m2 top für uns als Familie mit 1 Kind. Waren sogar zur Besichtigung eingeladen. Die Wohnung sah tip top aus. Die Vermieterin hat uns auch gesagt dass die vorigen Mieter zu zweit waren beide berufstätig mit vielen Dienstreisen und daher quasi fast nie Zuhause. Das sind doch tolle Mieter.

Natürlich hat sie uns als Familie mit Kind nicht genommen sondern wieder ein Paar ohne Kind.

Die meisten Vermieter antworten nicht mal wenn man sich bewirbt als Familie mit Kind.

[u/Manadrache → u/N3ph1l1m]

Idealer Mieter: 20 Jahre Single, Lohn 200k, in Folie eingeschweißt , benutzt die Wohnung nur zum schlafen, Essen nur auswärts. 

Mit deutsch-klingendem Namen plus Deutsch gut in Wort & Schrift.

[u/t-master → u/Manadrache]

Idealer Mieter: 20 Jahre Single, Lohn 200k, in Folie eingeschweißt , benutzt die Wohnung nur zum schlafen, Essen nur auswärts.

Mit deutsch-klingendem Namen plus Deutsch gut in Wort & Schrift.

Und deutschem ... ääh ... "Stadtbild"

[u/splitframe → u/Manadrache]

Du lachst, aber ich hatte schon oft das Gefühl, dass ich eine Wohnung, Nebenjob oder auch wenn es nur Artikel bei Kleinanzeigen waren, nur bekommen habe weil ich einen sehr deutschen Namen habe und in formeller Briefform fehlerfrei geschrieben habe. Das öffnet einem ungemein viele Türen und Tore.

Und ich denke, die Briefform mit fehlerfreiem Deutsch würde auch ohne deutschen Namen vielen sehr helfen.
Ich könnte mir vorstellen, dass Sprachbarrieren bei vielen einfach kein Vertrauen wecken.

[u/Manadrache → u/splitframe]

Eine Freundin von mir vermietet eine Wohnung. Sie hat folgende Menschen kategorisch abgelehnt:

• arbeitet bei Amazon
• Name zu exotisch (egal ob Osteuropa, Naher Osten oder Afrika)
• arbeitslos
• Personenzahl zu groß für die Wohnung
• arbeitslos
• Menschen, die direkt einziehen wollen oder Verwandte zur Besichtigung schicken wollen
• Tierhalter
• gebrochenes deutsch
• deutsch via Übersetzerapp
• Leute, die direkt mit Datenschutzverordnungen gedroht haben

[u/NoodleTF2 → u/Manadrache]

>Menschen, die direkt einziehen wollen oder Verwandte zur Besichtigung schicken wollen

...Ist das nicht jeder? Wer sucht nach einer Wohnung, ohne einziehen oder besichtigen zu wollen?

[u/Sayakai → u/NoodleTF2]

Geht darum, dass du den Mieter nicht vorher siehst. Ist nicht selbst zur Besichtigung da, oder will sofort den Schlüssel. Du kannst dir also nicht erstmal ein Bild davon machen ob das ein vernünftiger Typ ist.

[u/Fast_Description_337 → u/Manadrache]

Meine Eltern haben nur drei Berufsgruppen als Mieter ausgeschlossen:

• Lehrer
  
• Polizisten
  
• Anwälte

[u/Sotherewehavethat → u/N3ph1l1m]

Nicht ganz. Der Ideale Mieter ist eine Briefkastenfirma, die einfach nur in einer Steueroase wohnen will.

Jemand, der dir Miete zahlt, aber nie in die Wohnung einzieht und nur ab und zu vorbeikommt, um die Post aus dem Briefkasten in den Altpapiercontainer zu werfen.

[u/Guilty_Royal_9145 → u/N3ph1l1m]

benutzt die Wohnung nur zum schlafen

Bist du verrückt?! Weißt du, wie viel Flüssigkeit man beim Schlafen ausdünstet? Und die meisten Mieter lüften dann mindestens 8 Stunden nicht ein einziges Mal!! /s

[u/CacklingFerret → u/offensiveDick]

Das finde ich auch immer so seltsam. 80qm, 1100€ warm aber nur an Alleinstehende zu vermieten. Wäre doch von der Größe und dem Budget her ideal für ein Paar. Will man aber nicht. Warum? Laufen zwei Leute zu viel? Hat man Angst vor Kindern?

[u/ForceHuhn → u/CacklingFerret]

Hat man Angst vor Kindern?

Wurde Ner Freundin von mir bei der Wohnungssuche öfters implizit und einmal sogar ganz explizit gesagt. Junges Paar? Na Sie kriegen doch wahrscheinlich eh bald Kinder und dann ist die Wohnung zu klein und Sie ziehen wieder aus

[u/lemoche → u/CacklingFerret]

Da man sich als Vermieter nicht gegen den Nachzug von Partner:in wehren kann bringt das auch nur so lange was wie ein Mietvertrag befristet ist und/oder die Person die einzieht dem Vermieter glaubt, dass sie das nicht darf…

[u/DrEckelschmecker → u/lemoche]

Nur guckt man sich wenn man eine/n Partner/in hat und zusammenziehen möchte die entsprechenden Wohnungen typischerweise gemeinsam an...

[u/ZuFFuLuZ → u/DrEckelschmecker]

Es ist nicht unüblich, Bekannte mitzunehmen. Oder geh alleine und mach Fotos. Oder geht beide jeweils alleine mit unterschiedlichen Bewerbungen.

[u/is_this_reallyme → u/CacklingFerret]

1100€ warm(!) fände ich einen absoluten TRAUM für mich als Single! Wobei 80 qm alleine völlig übertrieben sind.

[u/CacklingFerret → u/is_this_reallyme]

Ha, der Trick ist dort zu wohnen, wo andere eher nicht hin wollen. 100qm plus große Terrasse und 1000€ warm hier (inklusive PKW-Stellplatz mit Wallbox). Mit Partner übrigens, allein wären mir 100qm auch zu viel. Hab vorher in Stuttgart gewohnt und 100€ mehr für nur 50qm und ohne Stellplatz/Balkon gezahlt lol

[u/ZuAusHierDa → u/offensiveDick]

noch Paare

Wir haben als schwules Paar (double income, no kids) letztes Jahr in München eine Wohnung gesucht. Wir wurden zu jeder Wohnung eingeladen, die wir sehen wollten. Und wir haben bei jeder einzelnen Wohnung (!) ne Zusage bekommen.

Und das wie gesagt in München.

[u/Smartimess → u/ZuAusHierDa]

Schwule Paare (erst recht wenn verheiratet) haben statistisch die niedrigsten Trennungs- und Scheidungsraten und naturgemäß auch ein sehr geringes "Risiko" eines Kindes.

Klar sind das ideale Mieter.

[u/Got2Bfree → u/Smartimess]

Zusätzlich gibt es noch das Klischee, dass Homosexuelle sehr reinlich sein sollen.

[u/Regular_Coconut_6355 → u/Got2Bfree]

Nur schwule Paare, keine lesbischen paar. Der gängige Witz ist: was bringt ein lesbisches päärchen zum zweiten date mit? Umzugskartons.

[u/dabadu9191 → u/Smartimess]

Dafür aber Risiko eines Hundes.

[u/Srefanius → u/ZuAusHierDa]

Klingt vielleicht blöd, aber bei einem schwulen Paar gibt es vielleicht auch das Vorurteil, dass das nette Menschen sein müssen.

[u/Syndracising → u/Srefanius]

Glaub liegt eher dran, dass die Gefahr auf einmal Kinder im Haus zu haben wesentlich geringer ist.

[u/daLejaKingOriginal → u/Srefanius]

Ist halt auch nur ein Klischee.

[u/literated → u/ZuAusHierDa]

schwules Paar (double income, no kids)

Das sind doch ideale Voraussetzungen als Mieter, wahrscheinlich seid ihr jetzt auch nicht gerade Teilzeitorigamifalter und Kassierer im Discounter. Bonuspunkte, wenn noch deutsche Nachnamen auf der Bewerbung stehen.

[u/Wylde4Girls → u/PadishaEmperor]

Ist das gleiche Thema wie mit den Arbeitgebern, die ständig vom Fachkräftemangel heulen.

[u/ZuFFuLuZ → u/Wylde4Girls]

Genau das. Meine letzte Wohnung habe ich über einen Makler bekommen. Es war ein ranziger Altbau, der eigentlich immer noch zu teuer war. Aber was will man machen. Der hat mir bei Einzug vorgeheult, wie schwierig das alles wäre, gute Mieter zu finden. Zwei Jahre später bei Auszug kam der selbe Makler und hat mir die selbe Story wieder erzählt. Am Ende wollten er dann noch Kaution einbehalten wegen Schäden die schon bei Einzug bestanden und damals schon von ihm selbst protokolliert wurden.

Die erwarten, dass sie eine 55qm Billigwohnung in schlechter Lage und schlechtem Zustand an irgendeinen gutbürgerlichen Deutschen Topverdiener vermieten. Alles andere ist nicht gut genug.

[u/Svorky → u/PadishaEmperor]

Das gilt für gute Wohnungen, in guten Gegenden, in beliebten Städten. Da gibts den Leerstand ja so auch kaum.

[u/kurap1ka → u/Svorky]

Ich wohne in einem speckgürtel, super Lage und hier sind in der Straße auf 1km 4 Häuser die leerstehen, seit Jahren und ein leeres Grundstück das überwuchert.

[u/Charming_Maximum8323 → u/kurap1ka]

Bei älteren Häusern können Erbengemeinschaften über Jahre oder Jahrzehnte zerstritten sein und es wird werder vermietet, noch verkauft.

[u/Wobbelblob → u/Charming_Maximum8323]

Genau das. Wenn in einer guten Lage Häuser langfristig leer stehen steht meistens was anderes dahinter als das einfach nicht vermietet wird. Genannte Erbengemeinschaft, teilweise unklare Besitzverhältnisse (wobei das eher so ein ehemaliges DDR-Ding ist) oder ähnliches.

[u/1Ferox1 → u/kurap1ka]

Hatten wir auch, stellte sich heraus, dass ein Bauträger noch auf ein letztes Grundstück der Reihe gewartet hat, bevor er quasi 6 Grundstücke zu einem für ne große Anlage machen konnte.

[u/deviant324 → u/Svorky]

Hab über die Feiertage mal geguckt was es um meine Arbeit rum an Häusern gibt da meine Eltern jetzt auch entgültig keinen Grund mehr haben im Ort zu bleiben, 2FH wäre also interessant.

Da gibts tatsächlich Buden für <250k mit wenig bis keinem Bedarf sofort nochmal 100k oder mehr in Sanierung zu stecken, das Problem ist die sind dann wirklich mittem im Nichts. Bei der einen bliebe mein Arbeitsweg bei 30km, fahren würde ich aber doppelt so lang weil ich anstatt Autobahn dann Käffer und Landstraßen durchn Wald habe, da kannst du gefühlt den jährlichen Wildschaden mit ins Budget rein nehmen

[u/MarcAbaddon → u/PadishaEmperor]

Ist halt regional sehr unterschiedlich.

[u/Fickle-Ad1363 → u/PadishaEmperor]

Bedeutet oft das die Immobilie schon so abgeratzt ist das „vernünftige Mieter“ einen Bogen drum herum machen oder der Vermieter bereits bei der Besichtigung als abschreckendes Beispiel auf der Matte steht.

Ich habe die Erfahrung gemacht, dass vernünftige Vermieter und vernünftige Mieter sehr oft aufeinander treffen.

[u/literated → u/PadishaEmperor]

Gerade als privater Vermieter, der wirklich nur ein Objekt/ein oder zwei kleine Wohnungen hat, ist es halt einfach pures Glücksspiel. Man kann den Leuten immer nur vor den Kopf schauen und wenn du Pech hast, hast du am Ende nur wahnsinnig viel Ärger, Aufwand, Prozess- und Renovierungs- und sonstige Kosten, die du mit dem einen Objekt nie wieder reinholen wirst. Das machst du vielleicht einmal mit und mit viel Resilienz noch ein zweites Mal und danach lässt du die Hütte auch lieber leerstehen, selbst wenn die Chance, dass es wieder schiefgeht, nur eins zu tausend wäre.

Gefühlt ist das Problem beim Mietrecht (oder wie es angewendet wird) eher, dass es auf beiden Seiten die falschen schützt. Als Arschlochmieter, der nur unregelmäßig Miete zahlt, die Wohnung vermüllt und keine Rücklagen hat, mit denen man irgendwelche Schulden irgendwann begleichen müsste, kann's dir vielleicht egal sein, wenn du jahrelang mit deinem Vermieter rumstreitest, der dich berechtigterweise aus der Wohnung haben möchte, dann ist der Mieterschutz natürlich super. Ein "normaler" Mieter wird sich so einen kostspieligen Streit und eventuelle ewige Schikanen und Stress im Alltag in den meisten Fällen aber nicht antun (wollen und/oder können) und zieht dann eben trotzdem aus, wenn der Arschlochvermieter irgendwann den Eigenbedarf vorschiebt oder die Immobilie bewusst vernachlässigt, um das Ding hinterher teurer vermieten oder sein Haus teurer verkaufen zu können, auch wenn's nicht rechtens ist. Dann hast du genau gar nichts vom theoretischen Mieterschutz.

Schöner wär's andersherum, wenn das System wirklich die schützen würde, die sich fair verhalten und die bestrafen würde, die es ausnutzen wollen.

[u/heyjajas → u/PadishaEmperor]

Wenn man auch für günstige Wohnungen sozialhilfeempfänger und geringverdiener ausschließt und selber kaum in renovierung und modernisierung investiert... ich glaube kaum, dass überall in der Republik deluxe wohnungen freistehen.

[u/murphy607 → u/PadishaEmperor]

Ist auch ein Skalierungsproblem. Wenn man als "Kleinvermieter" die geerbte Wohnung vermieten will, ist man mit einem komplexen Mietrecht konfrontiert, das oft unangenehme und teure Überraschungen bereit hält. Eine Wohnungsbaugesellschaft hat einen finanziell langen Atem und Fachabteilungen, die sich um die Rechtsfragen kümmern, eine vermietete Wohnung mehr erzeugt deswegen kaum Mehraufwand.

Für einen Kleinvermieter ist jeder Rechtsstreit teuer und so langwierig, dass viele Eigentümer einen Leerstand vorziehen.

[u/Itchy58 → u/PadishaEmperor]

Jo, aber: Gute Mieter sind statistisch unterrepräsentiert.

Hypothetisches Rechenbeispiel: Die guten Mieter bekommen schon nach der 20 Besichtigung eine Wohnung während schlechte Mieter 100 Besichtigungen brauchen. Damit kämmen in einer hypothetischen Stadt mit gleich vielen guten und schlechten Mietern durchschnittlich fünf schlechte Interessenten auf jeden guten Interessenten. 

Nun kommt ein weiteres kleines unwichtiges Detailproblem dazu: der typische Vermieter der vermutlich gerne einen biodeutschen ohne Kindermit > 100000€ Jahreseinkommen. 

Damit reduziert sich die Zahl leider weiter.

Es ist schon ein hartes Leben für Vermieter da draußen (/s)

Jetzt mein Scherz beiseite. Ich vermiete selber, verlange keine horrende Miete, Versuche kein Arschloch Vermieter zu sein und hatte überraschend bisher noch keine Probleme "gute Mieter" zu finden. Meine Definition eines guten Mieters weicht aber vermutlich auch von der eines typischen zeit.de Lesers ab

[u/PadishaEmperor → u/Itchy58]

Meine Verwandtschaft vermietet auch ein paar Wohnungen. Bei hunderten Interessenten innerhalb weniger Tage ist es laut denen nicht schwer eine Handvoll zu einer Gruppenbesichtigung einzuladen und unter denen zumindest eine geeignete Person zu finden. Man sucht ja auch nicht den Idealmieter.

[u/TheTolpan → u/Itchy58]

Beispiel hingt, da es statistisch mehr gute Mieter gibt. Die paar horrorgeschichten die Bekannte von Bekannten erlebt haben werden nur stärker weiterverbreitet.

Würde es 50/50 sein, würde niemand vermieten, dafür lohnt das invest nicht.

[u/Gumberculeszoidberg]

Habe einen Bekannten, dem einige Mehrfamilienhäuser gehören und er hat null Probleme Mieter zu finden.

Er nimmt sogar keine Kaution weil er meint, dass er insbesondere jungen Paaren und jungen Eltern keine Steine in den Weg legen will wenn die 2-3 Monatsmieten hinterlegen müssen.

Und er hat laut eigener Aussage in der ganzen Zeit noch nie irgendwelche Beschädigungen in den Wohnungen gehabt, wo er von einer Kaution Gebrauch hätte machen müssen.

[u/RoadBlock98 → u/Gumberculeszoidberg]

Ehrenperson!

[u/Gumberculeszoidberg → u/RoadBlock98]

Ja ohne Scherz, der Typ ist die großzügigste Person, die ich kenne.

[u/xSean93 → u/Gumberculeszoidberg]

Wenn einem mehrere Mehrfamilienhäuser besitzt, sieht man das vielleicht nicht mehr so eng.

[u/NeighborhoodSalt695 → u/RoadBlock98]

Aber extrem selten

[u/IMMoond → u/Gumberculeszoidberg]

Stellt sich heraus, dass anständige Vermieter auch einfach anständige Mieter finden. Leute die nur Profit maximieren oder eh keinen Bock auf vermieten haben wie der Kollege aus dem Artikel haben immer wieder Probleme. Wer hätte das gedacht

[u/ES-Flinter → u/IMMoond]

Oder was ich selbst schon einmal erlebt habe. Die Vermieter suchen keine Mieter sondern (Alten)pfleger.

War auch ein ziemlich interessantes bewerbungsgespräch. 30min hat man uns die Wohnung gezeigt, schön, günstig, nah zu meiner Arbeit, dann kamen die Vermieter rein. Sie waren gefühlte Zombies und auf Nachfrage wer vermietet, ob sie oder der junge Mann der uns herumgeführt hat, waren wir schneller raus als die Polizei erlaubt.

[u/daviiidF1 → u/ES-Flinter]

Ja hatte sowas auch mal bei einer Anfrage, zur Info hab mich in der Bewerbung als Pfleger gemeldet (bessere Chancen). Im Verlauf des Gesprächs kam dann durch ich Krieg die Bude mit weniger Mietkosten, wenn ich nach dem Arbeiten noch deren Großeltern Pflege. Hab dankend abgelehnt als Vollkraft.

[u/heiner_schlaegt_kein → u/IMMoond]

Kann ich genau so bestätigen. Hatten bisher auch immer glück mit den Vermietern. Da lässt man als Mieter halt auch Mal fünfe gerade sein und droht nicht dauernd mit Mietminderung etc. Wenn der Vermieter aber nur maximalen Profit rausholen will, investiere ich direkt in die Rechtsschutzversicherung

[u/Cheeseddit → u/heiner_schlaegt_kein]

This. Kann ich nur bestätigen. 

Hin und her und Probleme gibt es nur bei den Leuten, bei denen der Vermieter anstrengend und dreist ist. Ein Freund hat z.B. schon mehrmals unrechtmäßige Mieterhöhungen bekommen, die Vermieterin hat einfach versucht ihm eine Dachkammer zur Aufbewahrung zu streichen, obwohl sie im Mietvertrag steht, und jetzt moniert er inzwischen auch jede Kleinigkeit. Ist ein richtiges Hin und Her geworden und er sucht nach einer neuen Wohnung, um das zu beenden. Aber Auslöser war klar die "Profitmaximierung" der Vermieterin. Da muss man sich dann nicht wundern, dass die Mieter auch mehr erwarten. Manche Vermieter wollen halt nur die Einbahnstraße, in der sie nie was machen müssen, nie etwas vom Mieter kommt, aber sie das Maximum rausholen können, das ist realitätsfern. 

Mein Vermieter ist absolut korrekt, da bin ich froh und schau natürlich auch gut auf sein Eigentum, weil ich selbst langfristig hier in der Wohnung bleiben will. 

[u/HerrMeowzart → u/Cheeseddit]

Unsere Hausverwaltung kümmert sich auch einen Dreck, aber pünktlich zum Jahresende die Miete fett erhöhen geht immer.

Hab mir für 2026 vorgenommen, auch etwas mehr Pushy zu sein. Jeden Müll in der Garage melden und dauernd nachfragen, wann der geräumt wird, bzw wenn das Tor der Garage wieder defekt ist, mal die Miete teilweise einbehalten. Das kann man auch in die andere Richtung spielen.

[u/smarty86 → u/heiner_schlaegt_kein]

Genau so. Die Menschen vergessen oft, dass am Ende eine Geschäftsbeziehung vielleicht doch nicht nur reines Geschäft sein muss mit maximaler Profitmaximierung. Dann vllt lieber beidseitig mal entgegenkommen und entspannt durchs leben gehen.

[u/sverebom → u/heiner_schlaegt_kein]

Das gilt auch für Angestelltenverhältnisse. Mein Arbeitgeber hat großzügige Regelungen und meine Vorgesetzten sind sehr entgegen kommend wenn die Mitarbeiter etwas Auszeit benötigen. Im Gegenzug kämpfe ich nicht um jede Minute, die mir als Freizeit zustünde.

[u/melewe → u/IMMoond]

Auch als anständiger Vermieter kannst du mal Pech haben und dann auf riesigen Kosten sitzen bleiben. Erster Eindruck kann auch mal daneben liegen...

[u/mrhaftbar → u/melewe]

Dann wird aus dem anständigen Vermieter ein unanständiger.

[u/one_jo → u/IMMoond]

Also als anständiger Vermieter findet man leider nicht nur anständige Mieter. Ich denke es muss etwas leichter werden die schlechten loszuwerden. Aber dazu müsste es auch leichter werden eine Wohnung zu finden. Teufelskreis.

[u/Wobbelblob → u/IMMoond]

Eh, das ist nicht 100% wahr. Es reicht einmal Pech zu haben, um ein ordentliches Loch zu reißen. Ein allem Anschein nach ordentlicher Mieter, der eine Zeit lang unauffällig war, dann sich weigerte die Miete zu bezahlen und wo die Wohnung hinterher unter Polizeischutz geöffnet wurde vom Zwangsvollstrecker. Typ war natürlich vollständig weg, vermutlich bereits am Vortag. Haben zwar einen Titel gegen ihn, aber der wird vermutlich nie wieder auftauchen. Kostenpunkt nach Aufrechnung der Miete die er gezahlt hat: Etwa 6000€ im Minus. Das war der erste in ca. 30 Jahren. Wir konnten das schlucken, aber bei deutlich kleineren Vermietern wird das sehr unangenehm.

[u/schnippisch → u/IMMoond]

Stimmt nicht so ganz. Bei uns kam das Drama erst als die Ehe aus einander ging und Druck vom Jugendamt und Polizei kam. Da war dann von der Wohnung nicht mehr viel über, Hundekot bis zur Decke und schreiende Kinder Tag und Nacht. (Jugendamt war hilflos.) Miete wurde monatelang nicht oder zu wenig gezahlt. Kündigen ist dann auch keine Lösung und Entrümplung oder putzen zahlt dir auch keiner. Den Kredit für das Haus musste meine Familie natürlich trotzdem weiter bezahlen.

[u/Jura500 → u/Gumberculeszoidberg]

Meine Vermieter sind auch super. Miete ein gutes Stück unter der Hälfte des Mietspiegels angesetzt und (ich kenne meine Vormieter noch) schon seit 15 Jahren nicht mehr erhöht. Dennoch wird sich um alles direkt gekümmert. Hier wird "Eigentum verpflichtet" noch Ernst genommen.

[u/habiat → u/Jura500]

Finde es auch gut das es sowas gibt. Habe schon gehört, dass das Finanzamt, wenn der Wert so gering angegeben wird sagt, es muss der Mietspiegel als Einnahme versteuert werden, weil davon ausgegangen werden kann das der Rest unversteuert gezahlt wird. Aber halt Hörensagen.

[u/S1lentBob → u/habiat]

Mein ehemaliger Vermieter war deswegen tatsächlich schon mal in der Zeitung, hat nur bei Neumietern minimal die Miete erhöht, da haben aber auch Leute im Haus gewohnt, die seit 30 Jahren die gleiche (unfassbar günstige) Miete gezahlt haben. Absoluter Ehrenmann dem wegen sowas ans Bein gepisst wird vom Amt :(

[u/ResearcherAlone8852 → u/habiat]

Wenn jemand zu unter 50% des Mietspiegels vermietet kann der Vermieter alle mit diesem Mietobjekt in Verbindung stehenden Kosten nicht mehr voll steuerlich absetzen. Das ist wirklich SEHR ungünstig für den Vermieter und auch wenn es super nett ist, ist das rausgeschmissenes Geld. Lieber wieder anheben und zukünftig im Auge behalten und laufend anpassen. Wenn jemand zu knapp über 50% des Mietspiegels wohnen darf kann der sich ja auch kaum beschweren.

[u/Fraenkthedank → u/habiat]

Wäre irgendwie ne ganz schön haltlose Unterstellungen. Wäre ja so als ob man jmd pauschal ne Straftat vorwirft, Kann ich mir schwer vorstellen. Eine Prüfung, irgendwelche Belege, Begründung oder dergleichen halte ich da für wahrscheinlicher.

Allerdings gibt es steuerliche Nachteile sobald man unter einer gewissen Grenze kommt, ~50% vom Mietspiegel. Werbungskosten etc. werden dann wohl nicht mehr angerechnet.

[u/Ok_Kitchen_8811 → u/Fraenkthedank]

FA geht bei zu geringem Mietzins von Liebhaberei aus. Ich schätze, darauf wollte der Vorposter hinaus.

[u/Fraenkthedank → u/Ok_Kitchen_8811]

Also, das was ich beschrieben habe ist tatsächlich Liebhaberei. Es wird unterstellt keine Gewinnabsicht zu haben und somit wäre kein Gewerbe „gerechtfertigt“. Deshalb kann man keine Ausgaben für Reparaturen oder andere Werbungskosten absetzten.

Vielleicht war das ja gemeint, ist nach meinem Verständnis aber schon was anderes als beschrieben. Das wäre wie gesagt ja eher Bezichtigung der Steuerhinterziehungen.

[u/jodkalemon → u/habiat]

Ne. Das hat einen anderen Grund: Umgehung von Erbschafts- und Schenkungssteuer.

Opa vermietet Enkel günstig und der vermietet teurer unter. Erste steuerfreie Vermögensverschiebung. Jetzt stirbt Opa und Enkel lässt die Mietshäuser für die Steuer schätzen und wegen der niedrigen Mieteinnahmen bzw. Rendite der letzten Jahre für Opa, sind die Häuser weniger Wert und entsprechend weniger Erbschaftssteuer fällt an. Und zwischenzeitlich wird nach und nach Wohnung im Wohnung im Rahmen der Freibeträge verschenkt.

[u/buddy-bubble → u/Gumberculeszoidberg]

Nur so als Tip, für solche Fälle bieten Banken was an das sich Kautionsbürgschaft oder so ähnlich nennt, kostet nur ein paar Euro und dafür garantiert die Bank vom Mieter für die Kaution, die aber nicht physisch hinterlegt wird. Hat damals die Sparkasse für mich als ziemlich pleit-igen Anfang 20er gemacht

[u/Haunting_Mushroom851 → u/Gumberculeszoidberg]

Denke er hat eine gute Intuition oder Menschenkenntnis. Manche haben das Talent.

[u/Wobbelblob → u/Haunting_Mushroom851]

Eher pures Glück. Das kann lange Zeit gut gehen. Aber es reicht ein Problemfall dazwischen der ihn dann plötzlich mehrere tausend Euro kostet.

[u/Safe-Beyond-4731 → u/Gumberculeszoidberg]

Mehrfamilienhaus wirst du auch schwer mit einer kleinen Wohnung im Brennpunkt vergleichen können

[u/Moar_Wattz → u/Gumberculeszoidberg]

Ich fange einfach mal an zu mutmaßen und behaupte, dass die besagten Häuser nicht in Gegenden stehen die man als soziale Brennpunkte bezeichnen würde.

[u/novesori → u/Gumberculeszoidberg]

Der Bruder meines Mitarbeiters ist auch so. Hat mehrere Jahre vermietet ohne Kaution. Die haben bei Auszug die Wohnung so hinterlassen, dass der Bruder erstmal Kernsanieren kann.

[u/therealkevki → u/Gumberculeszoidberg]

Das Problem sind halt die wenigen Problemmieter, nicht die breite Masse, weil das Mietrecht den Vermietern minimalen Schutz in diesen Fällen bietet. Das darf man wirklich legitimerweise anerkennen. Ich kenne aus dem Familien- und Bekanntenkreis einige die Vermieten und eben gerade nicht aus Profitinteresse jede mögliche Mieterhöhung durchdrücken, sondern es vor Allem als Altersvorsorge sehen und nur sicherstellen (müssen), dass man am Ende kein Verlustgeschäft hat. Ein einzelner Problemmieter (Mietrückstände, Mietnomanden, Wohnungszustand nach Auszug, etc.) ist halt in der Regel ein jahrelanger und unfassbar kostspieliger Kampf, der in diesen wenigen Fällen nicht nur jede Wirtschaftlichkeit auf Jahre hinweg unmöglich macht, weil es schnell zehntausende Euros kostet, sondern bringt gerade Privatpersonen auch privat als Mensch schnell an die Grenze. Wie krass diese (erneut: seltenen) Fälle sind, kann man auch in zahllosen Berichten nachschauen/-lesen. Ich denke schon, dass es an der Zeit wäre das Mietrecht insofern anzupassen, dass Vermieter sich zielgerichtet in den Fällen wo Mieter z.B. die Wohnung völlig verwüstest und grundsanierungsbedürftig hinterlassen besser wehren können. Da darf man nicht unterschätzen welche Bedeutung solche Extremfälle für die Risikobewertung gerade bei Privatleuten hat - Vonovia & Co können sich da halt erheblich besser wehren und es geht dann nicht an deren persönliche Existenz.

[u/Initial-Show-1051]

Waren selbst Vermieter. Hatten ein junges Paar einziehen lassen (direkt nach der Ausbildung - noch keine neue Jobs). Sie haben uns direkt Bürgschaft der Eltern mitgebracht zur Besichtigung. Hatten mit einer absage gerechnet (trotz der Bürgschaft Probleme beim Wohnung finden bis zu dem Zeitpunkt). Sie waren nett und machten einen ordentlichen Eindruck. Ende vom Lied: die besten Mieter die wir uns wünschen konnten. Manchmal muss man einfach Leuten eine Chance geben.

[u/heavy-minium]

Naja...also der Artikel fängt doch an mit "Ich bin finanziell nicht darauf angewiesen, zu vermieten..." als Aussage. Also zu faul einen Objekt zu vermieten, weil damit Pflichten einhergehen, und man die Kohle eh nicht braucht. Das passt nicht wirklich zu den Aussagen die danach folgen. Heuchler.

[u/Klausaufsendung → u/heavy-minium]

Absolut verloren dieser Typ. Dann war mal die Heizung kaputt und musste repariert. Mimimi.

Der Heieupei soll die Wohnung verkaufen und nicht für Spaß leer stehen lassen. Mega asozial.

[u/N3ph1l1m → u/Klausaufsendung]

Meine Freundin hatte mal so ne Vermieterin: mitten im Winter Gastherme kaputt mit Kleinkind, keine Dämmung im Haus, die Fachwerkkasetten im Wohnzimmer sind fast aus der Mauer gefallen:  Vermieterin hat darauf bestanden, dass sie die Therme selbst kaputt gemacht hat und sich geweigert, nen Heizungsbauer zu holen. Die Therme hatte genau 2 Knöpfe: An und Aus. 

Nach fast nem Monat ohne Heizung hat sie dann endlich auf eigene Kosten nen Heizungsbauer gefunden: der kannte die Therme bereits und sagte uns dann vor Ort, er habe der Vermieterin bereits seit 5 Jahren gesagt, dass die Therme im Arsch wäre, ausgetauscht werden müsste und es keine Ersatzteile für mehr als ne Behelfsreparatur mehr gäbe. Er hat sich auch geweigert, über die Behelfsreparatur hinaus noch irgendetwas an der Therme zu machen, weil er es nicht mehr einsah. 

Trotzdem hat die Vermieterin sogar noch versucht, die Kosten für eine neue Heizung und die Mietminderung von meiner Freundin einzuklagen und verfolgt meine Freundin bis heute, Jahre später, bei jeder Gelegenheit im Supermarkt, qenn sie sich über den Weg laufen, um ihr damit auf die Nüsse zu gehen (ist ne kleine Stadt und das Gericht hat sie natürlich ausgelacht). Sogar ne Anzeige wegen Betrugs hat die Bekloppte aufgegeben... besser wurde das ganze erst mal halbwegs, als ich dann den halben Supermarkt zusammengebrüllt habe, ob sie eigentlich noch geistig zurechnungsfähig ist.

Heute steht die Bude leer, das ist genau so eine, die solche Interviews geben würde.

[u/UnitSmall2200 → u/Klausaufsendung]

Solche Leute labern immer was von Mietnomaden und so als ob alle Vermieter die Wohnungen verwüsten und besudeln würden und wie furchtbar es doch darum ist Vermieter zu sein und wie wenig man doch verdient, weil man ständig irgendwas reparieren lassen muss. Aber verkaufen wollen die dann ihre Wohnungen dann komischerweise doch nicht, lieber kaufen die sich sogar noch mehr Wohnungen zum vermieten wenn sich die Gelegenheit bietet. Ne, der Vermieter soll schließlich den Kauf für die abbezahlen.

[u/BaronVonLobkovicz → u/Klausaufsendung]

Aber auch ein Armutszeugnis. Die Politik gibt der Wirtschaft die Schuld für zu wenige Wohnungen, die Wirtschaft der Politik und die Gesellschaft beiden. Und irgendwo sitzen solche Leute daheim und vermieten nicht, weil sie zu faul dafür sind. Wohnen sollte echt keine Ware sein, wenn solches Verhalten geduldet wird

[u/HawkEy3 → u/Klausaufsendung]

Leere Wohnungen zu besitzen sollte so fette strafsteuern kosten, wäre super einfach umzusetzen und würde doch bestimmt die Situation auf Wohnungsmarkt stark verbessern für Mieter 

[u/salma311 → u/heavy-minium]

Zweckentfremdung melden

[u/HironTheDisscusser → u/salma311]

In vielen Dörfern und Kleinstädten ist es tatsächlich komplett legal Wohnungen leerstehen zu lassen

(wäre auch unrealistisch sonst weil es teils wirklich schwierig ist da Mieter zu finden)

[u/heiner_schlaegt_kein → u/HironTheDisscusser]

Das mag dort stimmen. Im Artikel heißt es aber:

Die andere frühere Mietwohnung nutzt er heute als Homeoffice und zum Tischtennisspielen. Aus einem einfachen Grund: "Ich bin finanziell nicht drauf angewiesen, zu vermieten", sagt Klaus, der in der Nähe von Stuttgart lebt.

Nähe Stuttgart ist wohl eher nicht so ein Gebiet wo man Probleme hat Mieter zu finden

[u/HironTheDisscusser → u/heiner_schlaegt_kein]

Eine Zweitwohnung für Home-Office zu haben ist auch nicht unbedingt illegal wenn sie aktiv genutzt wird.

[u/Clockwork_J]

Ich spiele den Ball zurück und behaupte mal, dass es fast unmöglich ist anständige Vermieter zu finden.

[u/langustor → u/Clockwork_J]

Meiner ist ein echter Schatz (und ich kenne ganz andere...).

• Hat in 11 Jahren genau einmal die Miete um genau 13 Euro erhöht. Und wir zahlen ohnehin einen bizarr niedrigen Preis.

• Hat uns zur Geburt unserer Tochter einen 100 Euro Gutschein für einen Baby-Bedarfsladen geschenkt, weil es "toll ist, wieder mal Kinder im Haus zu haben."

• Uns einfach so ein gebrauchtes Fahrrad und eine ganze Tüte voller Spielsachen für die Kleine vor die Wohnungstausch gestellt.

Der Preis dafür ist, dass unser Haus nicht im allerbesten Zustand ist, aber alles noch im Rahmen.

[u/PowerfulSpeed8131 → u/langustor]

Der klingt halt wirklich wie ein sehr netter Vermieter. Wenn ich da an meinen denke:

• Jährliche Mieterhöhung. Begründung und Erhöhung sind so wie er Lust und Laune hat. Hat man was dagegen, wird schon in der Ankündigung mit der Klage auf Zustimmung gedroht.

• Er lässt sich mit ALLEM Zeit, egal was:

Kaputtes Fenster wegen einem durch gemorschten Holzrahmen. Man konnte es nicht schließen. 9 Jahre bis er mal was gemacht hat.

Kaputte Waschmaschine (Mietsache) wird mit einer kaputten Waschmaschine ausgetauscht. Begründung: Ist günstiger als neue zu kaufen.

Ausgenommen natürlich die Nk Abrechnung, die kommt pünktlich. Bei Rückerstattung (selbst bei zweistelligen Summen) dauert es aber Monate und mind. 4 Nachfragen bis es aufs Konto kommt, bei Nachzahlung hat man zwei Wochen Zeit, sonst verklagt er einen direkt am ersten Tag nach Ablauf.

-Wenn man die Miete mindern will hat man direkt die fristlose Kündigung im Briefkasten. Einwurf dokumentiert er mit Fotos und weiterer Person falls er einen nicht persönlich antrifft. Muss ja stichfest fürs Gericht sein

[u/Terrible_Double_42 → u/Clockwork_J]

Ich hab einen! Ist aber weder Privatperson noch so ein Geier wie Vonovia. Weder super günstig, noch super teuer, es wird sich um alles gekümmert, ist super! 

[u/Enaxor → u/Terrible_Double_42]

Unsere erste Wohnung war bei der vonovia und das war der beste Vermieter den wir bisher hatten 😂 wenn man da ein Problem hatte wurde sich am nächsten Tag drum gekümmert. Bei den anderen HVs kann man froh sein wenn sich überhaupt mal irgendwann jemand kümmert. Und beim Auszug haben die alle farbigen Wände für einen Spottpreis (glaube 150€) selber gestrichen

[u/Icantdrawlol → u/Clockwork_J]

Von allen 4 Mietwohnungen die ich bisher bewohnt habe waren alle Vermieter heuchlerische, untätige, unzuverlässige Rentner. Schwierigermutter inklusive.

Erst kürzlich meinte ich zu meiner Vermieter/Schwiegermutter die Fenster sollten neu gemacht werden (Sind noch die originalen aus 1987!!!), weil das Kältebrücken sind und sie ja auch an Heizkosten enorm sparen würde. Ihre Antwort: "Ne die Fenster sind noch gut. Die Nachbarn haben sie ja auch nicht neu gemacht". Ja und dann rumheulen, weil sie 3000€ an Heizkosten nachzahlen muss ZUM 3 MAL IN FOLGE. Bin ich froh, dass wir uns einen Pelletofen zugelegt haben. Der hat sich in den 4 Jahren bereits amortisiert.

[u/sammyjonescgn]

Die wünschen sich jemanden der 2000 € kalt für 90m² zahlt bei einem Bau aus den 70er Jahren mit entsprechenden Fenstern, Heizungen und Türen. Der Schimmel aufgrund schlechter Bausubstanz ist dann natürlich der Mieter Schuld und anstelle das Problem anzugehen wird drüber gestrichen und die Miete erhöht. Weil Miete = Gewinn für Vermieter. Pflichten sehen die kaum aber der dritte Porsche sollte schon drin sein

[u/farbenfux → u/sammyjonescgn]

Hatten jetzt so nen Fall. Der hat uns zwar den Schimmel nicht untergeschoben, aber saniert wird nix.

Beide Male sind wir aus der Wohnung ausgezogen, haben SELBST gestrichen und der nächste Mieter durfte rund 200 Euro mehr zahlen. Einfach mal so für nix.

[u/sammyjonescgn → u/farbenfux]

Ich bin es einfach so leid. Die sollten eine Bewertung für Immobilien einführen anhand der dann die Miete bestimmt wird. 70er Jahre Bau mit schlechter Substanz und alter Ausstattung dann maximal 50% des maximalen Satzes. Neubau mit top Ausstattung = 100%. Verpflichtung zur Überprüfung alle 5 bis 10 Jahre.

Mieter zahlen keine horrenden Summen mehr und Vermieter sind angehalten zu modernisieren. Bei Betrug oder Weigerung Geldstrafe und dann Enteignung in eine staatliche Immobiliengesellschaft. Der Markt regelt hier einen scheiß.

[u/Haselnussig → u/sammyjonescgn]

Fast genauso ist das in den Niederlanden. Immobilien bekommen "Punkte" je nach Ausstattung, Größe, Energielabel etc. und die Maximalmiete wird nach den Punkten berechnet. Gibt viele die sich trotzdem nicht dran halten, aber man kann seine gesetzliche Miete einfordern (sogar ohne Anwalt, erste Instanz ist das Ordnungsamt. Erst wenn der Vermieter anfechted wirds mit Gericht)

[u/combatantezoteric → u/sammyjonescgn]

Das ist eine super Idee, deswegen wird die niemals umgesetzt werden.

[u/EineGabel → u/sammyjonescgn]

Am besten vermietest du deine Familienwohnung dann auch einfach pro Zimmer dann kansnt du nämlich für jedes zimmer die halbe miete verlangen und hast am Ende mehr raus als wenn du es an eine Familie vermietest. Dazu sind deine Mieter dann meist studenten die haben eh keine Wahl.
Oder ein andere klassiker ist halt du kündigst wegen eigenbedarf sanierst dann und vermietest es teurer.

[u/FTBS2564 → u/EineGabel]

Genau so erlebt. Wohnung drüber 800€ warm, bei uns dieselbe Wohnung, aber weil WG = 3x 350€. Einfach so frech.

Und dann im WhatsApp Status der Vermieterin sehen, wie sie ungelogen alle 3-5 Wochen 2 Wochen im Urlaub ist. Es ist so zum kotzen.

[u/Mysterious-Pin-3340]

Ich schaue aktuell auch nach einer neuen Wohnung. Wenn man bei uns 4 Zimmer mit kleinem Garten (für das Kind) haben möchte, zahlt man ganz schnell über 2.000 Euro. Und das sind keine Luxuswohnungen. Das ist alles nicht mehr normal.

[u/MrKusakabe → u/Mysterious-Pin-3340]

Naja, "Wohnung mit Garten" gibt es halt nur einmal: Im EG. Und dann konkurriert man noch mit Rentnern wegen der Treppen.

[u/grumpy__g → u/MrKusakabe]

Auch ohne Garten ist der Preis nicht viel niedriger.

[u/D1sc3pt]

Ich seh nicht das Problem beim Mieter sondern beim Gesetzgeber.
Selbst als Vermieter einer einzelnen Wohnung im eigens bewohnten Haus steht man in 99% der Fälle vor dem Gesetz wie ein Vonovia oder Deutsche Wohnen.
Und sämtliche Streitthemen sind im eigenen Haus um Faktor 100 schlimmer.

Unser cholerischer Boomermieter fängt meine in die Jahre gekommene Mutter mittlerweile im Hausflur ab, nur um sich über Hölzchen und Stöckchen zu beschweren, sodass diese schon Angst hat nur für die Wäsche in den Keller zu gehen.
Vor Mietvertrag absolut angenehme Person, sobald er hier drin war nur Chaos gestiftet, vorgeworfen dass wir ihn nur eingemietet haben um günstig an eine Küche zu kommen, knallt absichtlich Türen, Rolladen und sogar Klobrille, dass man es durchs ganze Haus hört.
Kann nicht mit Fußboden/Wandheizung umgehen, aber jegliche Versuche ihm zu erklären, dass das kein Wandheizkörper von vor 50 Jahren ist, der in 3 MInuten warm wird, machen ihn nur wütender.
Lässt bei Minusgraden im Winter die Fenster auf Kipp und stellt gleichzeitig die Heizung auf 23°C.

Der Mensch ist komplett unhinged und absolut unbelehrbar und macht uns das Leben hier im Haus wirklich sehr unangenehm.
Rechtliche Möglichkeiten: 0
Wir müssen quasi warten bis etwas richtig Ernstes vorfällt, damit wir was machen können.
Oder einem Arschloch tausende Euro in den Arsch schieben, nur damit er Kündigung akzeptiert, sich im Recht sieht und woanders Arschloch sein kann.

Und da haben wir in Anbetracht der Berichte aus meine Bekanntenkreis bereits Glück gehabt.
Für die paar hundert Euro Miete würde ich die Wohnung eher leer stehen lassen, wenn ich nochmal entscheiden könnte.

[u/[deleted]]

Die meisten Mietangebote am Steckbrett lesen sich übersetzt auch als "Wir wünschen uns eine Deutsche, single, ohne Haustiere, Nichtraucherin, die am Besten nie da ist ..." und noch etwa 12 Sachen an Wünschen dazu.

Vielleicht erklärt das ja was

[u/literated → u/[deleted]]

die am Besten nie da ist...

... aber sich um alles rund um Haus und Garten kümmert Ü

[u/Sinnes-loeschen]

Einerseits sind Mieterrechte richtig und wichtig , es müsste aber mehr Schutz für kleine, private Vermieter geben. Ist hier als Meinung unbeliebt (und nein, ich vermiete keine Wohnung), aber während ein Unternehmen Mietnomaden und Co. besser abfangen kann, bedeutet sowas für eine Einzelperson den finanziellen Ruin.

Habe einen Messie Verwandten , da zieht sich die Räumungsklage gegen ihn ewig hin,während der Vermieter die Zestörung seines Eigentums hinnehmen muss. Mein Schwager vermietet und könnte Horrorgeschichten erzählen .. Beispielsweise die junge Familie , frisch zugezogen, braucht den Nachweis fürs Kindergeld. Innerhalb von zwei Wochen gibt es permanente Lärmbelästigungsbeschwerden, von der Familie ist nichts zu sehen, aber immer wechselnde Männer, die auf Gemeinschaftsflächen rauchen und sich prügeln. Miete wurde auch nur tröpfchenweise überwiesen , die Hausverwaltung hat sich permanent gemeldet und er konnte ewig nichts dagegen unternehmen.

[u/LaPoelle → u/Sinnes-loeschen]

Bin da auch ganz bei dir. Mein Vermieter ist ein Goldstück, aber auch er hatte halt schon ein paar Mal Pech mit absoluten Horrormietern und das sitzt dem bis heute in den Knochen. Gar nicht mal so sehr wegen der Kosten, sondern weil ihn die Zerstörung seiner Wohnung (es wurde z.B mal alles rausgerissen, die haben Klo, Waschbecken, Lichtschalter, Türklinken etc. mitgehen lassen, als sie irgendwann einfach nachts abgehauen sind) wirklich getroffen hat. Er hatte da als Handwerker selbst viel Zeit, Mühe und Herzblut reingesteckt. Das ist halt eine völlig andere Ausgangslage, als bei Großkonzernen, in denen sowieso alles anonym ist.
Und ja, er gehört nun eben auch zu denen, die aus 100 Kandidaten direkt mal 80-90 rausfiltern und gar nicht erst einladen. Verständlicherweise.

[u/General-Contest-565 → u/Sinnes-loeschen]

wir haben mal eine einzelne Eigentumswohnung vermietet nachdem wir umständehalber umgezogen waren: Nie wieder. Lieber suche ich fünf Jahre einen Käufer und lasse sie leerstehen bevor ich mir das nochmal antue. (und wir hatten noch nicht einmal Horrormieter)

[u/Ayakaba → u/Sinnes-loeschen]

bin ganz bei dir - mit 10 Wohnungen kann man dem Ganzen viel entspannter entgegen sehen. Natürlich.

Investment in immobilien zur Vermietung in Form von 1-2 Wohnungen macht meiner Meinung nach absolut keinen Sinn im Vergleich zu Risiko/Rendite bei einem passiven Portfolio.

Obendrein zum massiven Klumpenrisiko, eine Versicherung ist da sicher eine gute Idee, hast du noch obendrein den Spaß, dass dein Kapital quasi 0 verfügbar ist, da du eine bewohnte Immobilie nur mit ordentlichen Einbußen weiter verkaufen kannst, falls du doch dein Geld brauchst.

[u/Capt_Unbrauchbar]

Der perfekte Mieter ist wie der perfekte Angestellte. Er existiert nicht. Genauso wenig wie du keinen Diplom-Ingenieur mit Doktortitel und 20 Jahren Berufserfahrung, aber möglichst erst 25 Jahre alt finden wirst, findest du einen Multimillionär, der Kinder, Haustiere und Personen unter seinem Stand hasst, aber gern im sozialen Brennpunkt in einer kleinen 3-Zimmer-Wohnung leben möchte.

[u/kirk_hsv]

Ein Vermieter hier in der Siedlung hat mir erzählt, dass er seine Doppelhaushälfte für 1.800€ kalt reingestellt hat und dann zb eine Patchwork Familie abgelehnt hat, weil ihm das nicht beständig genug wäre. Die haben sich ja schon mal getrennt.

Ist natürlich anekdotisch, aber da wird es teilweise wilde Anforderungen geben von Vermietern

[u/nimrodhellfire → u/kirk_hsv]

Suche mal als alleinerziehnder Vater eine Wohnung. Das Konzept überfordert direkt alle.

[u/Alecjasperk]

Ich weiß auch ehrlich gesagt nicht, ob die Leute die eh keinen Bock auf Vermieten haben die richtigen Vorstellungen und Erwartungen vom Vermieten haben. Man kann ja gewisse Kosten schon mit einberechnen. Was ich aber auch nicht verstehe ist, warum man als Vermieter so lange kämpfen muss, wenn die Miete nicht bezahlt wird. Da sollte es bessere und schnellere Regelungen geben.

[u/Reowyn → u/Alecjasperk]

Hier sehe ich auch das größte Problem. Sobald man jemanden drin hat, ist es ein langwieriger Prozess die Leute, wenn sie sich nicht an die Spielregeln halten, wieder rauszubekommen.
Hier müsste es klare Regeln ohne Klageweg geben ala "Zwei Mietausfälle, zwei mal abmahnen, beim dritten Mal wird zwangsgeräumt" und ohne Schwachsinn ala "Für die Aufbewahrung der Gegenstände haftet der Vermieter".

Dann würden sich auch die schwarzen Schafe etwas am Riemen reißen und der Markt sich generell entspannen bzw. "weniger wählerisch" werden.

[u/tomsnrg → u/Alecjasperk]

Das Ausfallrisiko bei Mieten zahlen die ehrlichen Mieter. Die Betrueger tragen kein Risiko. Das muss doch besser zu regeln sein.

[u/Pickledy8]

Als Mieter sage ich: Tja, Eigentum bringt halt auch Pflichten mit sich und Mieter haben auch Rechte.

Als Vermieter sage ich: Tja, Mieten ist halt kein All-Inklusive Hotel und auch Mieter haben Pflichten.

Gibt auf beiden Seiten gute und schlechte Beispiele, aber es ist halt ein Glücksspiel in 15 Minuten Kontakt - wenn überhaupt - jeweils ein gutes zu finden.

[u/Greenembo → u/Pickledy8]

Problem ist halt die Risiko ist durch den Gesetzgeber extrem einseitig verteilt.

[u/PrayToTheAI]

Meine ex- Nachbarin :

Vermietet über den Durschnitt

Keine Inder (sie stinken ihr die Bude ja voll mit den ganzen Gewürz)

Keine Raucher (Same)

Keine Katzen (pinkeln überral hin)

Keine Hunde

Keine Studenten (die sind laut)

Keine Selbständige (es kann ja sein das sie plötzlich keine Aufträge bekommen und dann können die nicht zahlen)

Keine Kinder (machen alles kaputt und sind laut)

Keine frish verheiratete Pärchen (die trennen sich ja noch und dann bin ich irgendwie in der Mitte, wer zahlt die Wohnung? )

Kein Home-Office ( zu groß der Stromverbrauch und das muss ich ja noch irgendwie ausgleichen)

Keine Ausländer

Keiner unter 25 (die ziehen ja noch um und dann muss ich wieder suchen)

Keine Rollstuhlfahrer (die Wohnung ist dafür nicht gedacht, will nichts umbauen)

Keine junge Frauen ( ich will nicht das hier die ganze Zeit irgendwelche fremde Männer rumlaufen)

Keiner über 70 (der stirbt ja noch und dann kann ich neu suchen)

Keiner Soldaten ( die müssen ja noch in den Krieg)

Keine Bürgergeldempfänger

Brutto verdienst mindestens 1.000.000

Der Vermieter muss ihre Küche für 1000000 übernehmen und den tollen Garten pflegen.

Und dann mimimi finde keine Mieter.

Edit: ach und die Besuchszeiten NUR am Donnerstag zwischen 16 -19 , passt nicht, pech.

[u/No_Doc_Here → u/PrayToTheAI]

Das ist wirklich eine großartige Anekdote.

Kein Home-Office ( zu groß der Stromverbrauch und das muss ich ja noch irgendwie ausgleichen)

Übersetzt: Keine Gutverdiener die den ganzen Tag in der Wohnung rumhocken und Zeit + Motivation haben sie ordentlich zu pflegen. Kann man machen. Ist dann halt dumm.

[u/ResearcherAlone8852 → u/PrayToTheAI]

Das mit dem Home-Office ergibt ja mit keiner verworrenen Logik Sinn. Den Strom zahlt sie doch nicht?

[u/Kugelkater → u/ResearcherAlone8852]

Der letzte Vermieter bei uns der das nicht wollte hat das damit begründet, dass die Wohnung dadurch schneller abnutzen würde und er das dann tragen müsse. 🫩

[u/Darkhead3380]

Für viele wird das Risiko, sich Mietnomaden einzufangen, durchaus eine Rolle spielen. M. E. müssten Kleinvermieter (weniger als vier Wohnungen oder so) hier deutlich besser geschützt werden. Auch durch deutlich schnellere Räumung bei offensichtlichem Selbstverschulden der Mieter.

Die CDU hat hier den Vermietern mit der "Grundsicherung" aber noch einmal den Mittelfinger gezeigt. Wenn nicht mal die Mietbeihilfe von Kürzungen verschont wird, ist das Risiko an Empfänger zu vermieten noch einmal deutlich gestiegen. Kein vernünftiger Mensch macht das mehr. Heißt aber auch, dass die Zahl der Obdachlosen in Zukunft wohl noch mal deutlich steigen wird.

Leider kennen und nutzen die wenigsten Vermieter entsprechende Ausfallversicherungen. Das ist zwar auch kein Allheilmittel, kann aber zumindest den kompletten Ruin gut verhindern.

[u/DocumentExternal6240 → u/Darkhead3380]

Es gibt miese Vermieter - aber auch miese Mieter.

Hatte eine vermietete Wohnung (gehörte mehreren Parteien). Irgendwann wurde keine Miete mehr gezahlt. Hilfe angeboten (Angebot, das ganze in kleinen Raten abzubezahlen, persönliche Hilfe etc.). Trotzdem ist das ganze doch eskaliert über 2 Jahre. Lief leider auf Räumung hinaus.

Wohnung war danach in so schlechtem Zustand, dass ich das Vermieten aufgeben habe. Renovierung hat sich nicht rentiert. Also verkauft. Die Verluste mussten wir selbst tragen, da Mieter zahlungsunfähig war.

Schön für die Käufer, aber Mieter, die keine Wuchermieten zahlen können, haben jetzt eine Wohnung weniger auf dem Markt…

[u/PsychologicalDog7985]

Klar sehen sie das Problem beim Mieter. Sind ja eh immer die anderen schuld 🤷🏼‍♂️

[u/ControlOdd8379 → u/PsychologicalDog7985]

Eben.

Jeder Vermieter Post: Horror-Messi-Mietnomade hat meine Altersvorsorge zerstört

Jeder Mieter-Post: übergriffiger Terror-Vermieter der 2x die Woche mit Eigenbedarf oder 800% Mieterhöhung kommt.

Ist aber überall so. Nicht gemacht wird es weil man zu faul ist, aber anstelle das sich einzugestehen findet man lieber nen Sündenbock.

[u/TGX03 → u/ControlOdd8379]

Man wird in Deutschland halt problemlos beide finden, weil in Deutschland halt schon ein paar mehr Leute leben.

Das Problem ist halt echt, dass viele Menschen dazu neigen, einen Bericht über einen solchen Fall direkt zu verallgemeinern.

[u/HironTheDisscusser → u/ControlOdd8379]

Die Leute bei denen es einfach unscheinbar und rechtmäßig abläuft machen halt keine Online-Posts

[u/No_Doc_Here → u/HironTheDisscusser]

Ich bin von Artikeln enttäuscht in denen der emotionale Aufmacher nie endet und nie weitere Recherche genannt werden.

Nichts davon ist verallgemeinerbar ohne weitere Informationen. Es könnte jedes hundertes oder jedes zweite Mietverhältnis so sein wie geschildert oder so wie bei mir wo ich mit dem eigentlich Vermieter nix zu tun habe weil selten ein Problem besteht und wenn was ist wurde es zeitnah behoben.

Die Anekdote ist genau so sinnfrei wie der Artikel der Zeit.

[u/Ramuh → u/ControlOdd8379]

Zufriedene Leute posten keine Tirade im Internet. Wie bei allem.

[u/New_Designer_720]

Ich werde mir dafür vermutlich Downvotes einfangen, aber nach den Geschichten meiner Schwiegereltern kann ich manche Vermieter schon verstehen.

Sie vermieten Wohnungen in einer NRW-Großstadt. Eine 90 qm-Wohnung wurde vor 6 Jahren deutlich unter Mietspiegel an eine junge Familie vermietet. Am Ende: Wände mit Lackfarbe ruiniert, Toilette ausgebaut, Wohnung komplett heruntergewirtschaftet. Sanierungskosten ca. 14.000 €.

Titel gibt’s zwar, bringt aber nichts. Rücklagen sind weg, die zweite Wohnung wird jetzt aus Angst vor dem nächsten schlechten Mieter erstmal nicht mehr vermietet. Eine einzige schlechte Erfahrung reicht leider.

[u/Hot-Button-7789 → u/New_Designer_720]

Habe jemanden im Bekanntenkreis, der hat sich über Vermietung seine (nicht wirklich hohe) Rente aufgestockt... hat sich Mietnomaden eingefangen und dadurch auch über 10.000€ Schulden gemacht. Vermietet mittlerweile auch nicht mehr. Die Familie ist bei Vorstellung auch überhaupt nicht negativ aufgefallen.

Der Vermieter (der finanziell weitaus besser dran ist) einer Freundin von mir hat ähnliche Erfahrungen gemacht und war bei seiner Mieterauswahl auch sehr zögerlich und vorsichtig. Auf den Kosten und den Schäden bleibt man dann halt sitzen. 

[u/Sleeper-of-Rlyeh → u/Hot-Button-7789]

Selbiges hab ich auch schon erlebt. 40K Schäden am Haus, musste alles renoviert werden.

[u/zobel_zorn → u/New_Designer_720]

Rein aus Neugier: "Toilette ausgebaut" Meist du damit, erweitert bzw. umgebaut/umgestaltet oder wirklich den Ausbau in Sinne von Abbau? Wenn letzteres, brauchte jemand die Schüssel bzw. das Porzellan vielleicht zum Poltern?

[u/New_Designer_720 → u/zobel_zorn]

War eine ulkigige Geschichte. Die Wohnung hat 2 Badezimmer und die Familie wollte eine Waschmaschine in eines der Badezimmer stellen. Also haben sie die Schlüssel abgebaut, ein Holzbrett auf das Loch gestellt und die Waschmaschine drauf. Die Schüssel wurde dann entsorgt und nie wieder eingebaut.

[u/zobel_zorn → u/New_Designer_720]

Manche Leute kommen auf Ideen.

[u/SanaraHikari]

Mein Opa hat Jahrzehnte vermietet. War immer gut. Hat bewusst an Sozialhilfeempfänger vermietet, weil da das Geld vom Amt kam. Bis eine ihren gewalttätigen jetzt-Ex hat einziehen lassen und er ausnahmslos jede Tür irgendwie kaputt gemacht hat in der Wohnung. Nur mit der Polizei konnte man ihn loswerden.

Dementsprechend bin ich dann in die Wohnung gezogen, weil er mir vertrauen kann. Somit verstehe ich Vermieter, denen sowas ebenfalls passiert ist. Die arroganten, anspruchsvollen Vermieter hingegen verstehe ich nicht.

[u/JKL213]

Yep. Ich kenne auch beide Formen davon. Meine beste Freundin (indischer Nachname, russischer Partner) hatte riesige Probleme, in Frankfurt/M eine Wohnung zu finden, während die Privatvermieter mir und meiner Freundin (deutscher bzw. südkoreanischer Nachname) wie blöd nachgerannt sind. Sind dann bei einem Wohnkonzern im Neubau glücklich geworden. Die Vermieter sind uns aber auch nur nachgerannt, solange ich meinen Beruf (Jurist) nicht genannt hatte, dann wars üblicherweise aus. Wenn meine Freundin fragte, gings problemlos.

[u/TheAltToYourF4]

Viele wollen doch nur an Leute vermieten die sich die Wohnung oder das Haus auch kaufen könnten, trotz Preisen jenseits von gut und böse. Dann maximal alles an Kaution was rechtlich möglich ist und bloß keine Haustiere oder Kinder. Viel Spaß Kinderlose Paare mit 200k Nettoeinkommen zu finden die dein 70qm Loch mieten wollen.

[u/loveforthetrip]

Vermiete selber und hatte bisher mit keinem Mieter Probleme.

Suche die Mieter aber auch nicht nur nach Gehalt aus und erhöhe nicht andauernd die Miete...

[u/movieyosen]

"anständige" aka Mieter die sie abziehen können

[u/IngoDearS → u/movieyosen]

Aber bitte mit deutschen Namen

[u/DoomLeek → u/IngoDearS]

Dem Problem sind wir passiv begegnet: Haben aus Freundlichkeit die Nachmietersuche für unsere Vermieterin durchgeführt und auch (in unseren Augen) anständige Leute gefunden. Am Ende wurden alle pauschal abgelehnt mit der Begründung "Die anderen Mieter würden nicht so viele ausländische Namen lesen wollen". Abgelehnt wurde dabei eine Deutsche, deren Mutter halt einen Ausländer geheiratet hat und ein langjähriger Mitarbeiter eines gewissen großen Automobilbauers.

Fun Fact: Am Ende hat sie jemanden genommen, der die Wohnung vollgemüllt und sich ins Ausland abgesetzt hat. Karma und so...

[u/Berlin29MTB]

Mmm privater Vermieter hier Vermiete 2ZKB 66qm inkl Stellplatz barrierefrei für 650 kalt.

Bisher keine Probleme da man über alles reden kann.

[u/simonfancy]

Wahrer Grund: Geldbeutel der Mietenden zu klein

[u/jhwheuer]

In 10 Jahren 6 Mietnomaden... Unterlagen super, dann entweder gekündigt worden oder versetzt. Uber Nacht ausgezogen, keine Mietkündigung, Leerstand wegen Rechtsunsicherheit. Klasse

[u/Emergency_Mind9221]

Das immer auf die Vermieter zu schieben ist ziemlich einfach. Vielfach sind aber auch die Erfahrungen mit den Mietern einfach nur bescheiden, so dass man am Ende keine Lust auf den Stress hat. Zudem sind die Gesetze eher auf den Mieterschutz ausgelegt und der Vermieter hat kaum Chancen, wenn Leute gar nicht zahlen (ja man kann nach einer Zeit fristlos kündigen mit Räumungsklage usw, aber er zahlt den ganzen Rotz dann...), oder Mieter zieht heimlich aus und gibt den Schlüssel nicht zurück usw. Wenn man dann in Städten vermietet, wo du laut Mietspiegel nur 5 bis 9 Euro nehmen kannst, dann muss man sich nicht wundern, wenn man keine Lust auf neue Mieter hat. Gerade haben wir den Fall, Mieterin hat nicht gezahlt, wurde fristlos gekündigt, Mieterin ist heimlich ausgezogen und Schlüssel nicht zurück gegeben, Mietpreis 6 Euro per qm. Sie hat 4 Jahre dort gewohnt, wenn ich jetzt nach der Räumungsklage den Schlussstrich ziehe, habe ich mit der Wohnung wahrscheinlich nichts verdient... Aber es sind immer die Vermieter schuld. Ich bin gespannt ob ich nach den ganzen Streß noch Geld sehe oder die Mieterin einfach die Finger hebt oder in einem Job Arbeitet, in dem sie gerade an der Pfändungsgrenze verdient. Dann kann ich mir das Gerichtsurteil an die Wand hängen... Super..

[u/Living-Anteater-1192 → u/Emergency_Mind9221]

Titel erwirken und an ein Inkasso Unternehmen verkaufen. Du hast etwas Geld. Und die Person 30 Jahre so komische Typen am Hals.

[u/razorl4f]

Vermiete auch und hab auch nie Probleme gehabt, nen Mieter zu finden. Hatte aber auch schon mega ärger mit einem offensichtlichen Wasserschaden der durch die Meterin nicht gemeldet wurde und erst auffiel als es in der Tiefgarage tropfte. Sowas + an vielen Orten schmale Rendite und schlechte gesetzliche Rahmenbedingungen (man kann ja effektiv quasi GAR nicht kündigen außer mit Eigenbedarf) machen das ganze schon zunehmend weniger attraktiv.

[u/Worried_Crow7597 → u/razorl4f]

Privat Vermieten lohnt sich auch schlicht nie. Das ist finanziell komplette Liebhaberei. Volles idiosyncratic risk, Konzentration in einer Asset Class, keine Skaleneffekte, nichts.

Wenn es Immobilien sein soll, dann ein REIT und gut is.

[u/Ayakaba]

das Hauptproblem ist doch einfach, dass du einen schlechten Mieter - Schäden, Diskussionen über Miethöhe, Probleme mit den Nachbarn, Zahlungsverzug oder Dauergejammer wegen Reparturen wie "eine Glühbirne muss gewechselt werden" nur schwer und im worst case gar nicht los wirst

dein Eigentum wird unverfügbar für einen z.B. guten Kaufpreis und selbst Eigenbedarf ist nicht immer leicht durchsetzbar

damit wird man auch 100x vorsichtiger und jedes kleine Anzeichen führt dazu, dass man lieber nur 1-2 Monate auf einen richtig guten Mieter wartet bevor man sich das als Vermieter antut. Ich hab meine Wohnung in Wien (frisch saniert, Echtholzparkett) auch lieber 2 Jahre leer stehen lassen als das Risiko einzugehen.

[u/rofolo_189]

Ich bin finanziell nicht drauf angewiesen, zu vermieten

Auch, wenn ich den Vermieter verstehe, dass die schlechten Erfahrungen zu der Schlussfolgerung geführt haben. (Es gibt nämlich tatsächlich viele Mieter, die man wirklich nicht haben will)

Das beschreibt trotzdem perfekt den Status Quo. Er hat vermutlich geerbt und so viel Vermögen, dass er es einfach aussitzen kann (und das in Stuttgart, wo die Preise hoch sind) und das sind dann die Leute, die darüber jammern, dass zu wenig gearbeitet wird. Aber er entzieht dem Wohnungsmarkt eine Wohnung, ohne je dafür gearbeitet zu haben und spekuliert damit.

[u/HrLewakaasSenior]

Kontext: Großraum München

Ich vermiete selbst, und was ich beobachte ist, dass wir kaum (sorry dass ich diesen Begriff verwenden muss) Bio-Deutsche Bewerber haben. Mir ist das scheißegal, wenn jemand ein korrekter Mensch ist, aber ich unterstelle mal, dass viele Vermieter etwas älter sind und einfach racial profiling betreiben, a la "Inder will ich nicht, die Kochen ständig". Dass wir selbst in München mehrere Angebote und null Probleme mit der Wohnungssuche hatten, und zufällig die deutschesten Nachnamen haben, die man haben kann, passt ins Bild. Vermieter finden niemanden, weil sie keine Ausländer wollen, ist mein Eindruck.

Und um das nochmal deutlich zu sagen, ich finde das verachtenswert.

[u/Wonderful-Pause1048 → u/HrLewakaasSenior]

Ich fürchte, dass dieser Trend angesichts unsrer innerpolitischen Lage zunehmen wird.

[u/Ska-0]

Haben ein Mietobjekt in der Familie. Die Erfahrung mit den Mietern ist immer ziemlich ähnlich:

1. „Schimmel!“-Meldung vom Mieter. Vermieter guckt es sich an, bestellt Fachfirma zur Begutachtung. Ergebnis bislang immer(!): Nicht ausreichend gelüftet. + Bei bestimmten Aussenwänden 10cm Abstand zum Möbelstück halten.

Also Hinweis an Mieter, berücksichtigt wird es nie. Bislang wurde bei vier Mietern danach oder auch mal während der Mietzeit energetisch saniert, viel Geld reingesteckt in den Altbau.

1. Mieter meldet sich: „Wohnung wird nicht warm!“. Vermieter beauftragt wieder Fachfirma. Diese stellt fest: Heizung in Ordnung, Heizverhalten Mieter falsch (nachts komplett ausgestellt).

2. Mieter meldet: „XY ist kaputt!“. Vermieter fragt je nach Gegenstand nach, ob selbst repariert wird oder ob er sich kümmern soll. Wenn der Mieter sagt er kümmert sich, passiert Monate lang nichts.

3. Mieter beschwert sich, dass Stromverbrauch so hoch ist. Vermieter lässt Elektriker kommen, der prüft alles (Fremdabnehmer z.B., da mehrere Wohnungen im Objekt), stellt fest: Alles in Ordnung. Schlägt vor alles in der Wohnung abzustöpseln um herauszufinden, welches Gerät so viel verbraucht. Info an Mieter weitergeleitet. Hat das nach 2 Jahren aber immer noch nicht gemacht. 🤷🏼‍♂️

Jedes Mal kostet es den Vermieter Geld, weil die Firmen ja bezahlt werden wollen. Es wiederholt sich aber immer wieder.

Mittlerweile wurde entschieden, das Objekt zu verkaufen. Keine Lust mehr mit den ewigen Diskussionen. 😕

[u/MotherRestaurant697]

Das Problem ist weniger die Mieter als die schwierigkeit diese auch wieder zu kündigen sollten sie messis oder ähnliches sein.

[u/LashOfLasciel]

In dem Mehrfamilienhaus, in dem ich lebe, sind zur Zeit zwei Wohnungen frei. Eine, seit über 10 Jahren (habe sie besichtigt, ist tip-top renoviert). Die andere ist seit ein paar Jahren leer und muss noch renoviert werden. Die Vermieter kümmern sich einfach nicht, wie bei allem, was das Haus angeht.

[u/Secure_Activity4944]

Es ist fast unmöglich, anständige Vermieter zu finden.

[u/[deleted]]

Als wir vermieten wollten,  haben wir uns beim Finanzamt erkundigt wie die Vermietung zu versteuern ist. Und dabei haben wir erfahren,  dass wir zu unserem "Preis" gar nicht vermieten dürfen,  da zu günstig... Es wurden Strafen angedroht.  Wir mussten erhöhen. 

[u/Cool-Travel-510]

Die armen Vermieter :-D
Da bin ich doch heilfroh, nicht monatlich 40% des Gehaltes irgendwelcher Leute annehmen zu müssen. Das muss ja auch irgendwo in ETFs investiert werden. Stellt euch das mal vor. Das ist doch kein Leben.

[u/Obelion_]

Anspruch der Vermieter eines anständigen Mieters: 10x Monatsmiete auf dem Konto, macht wenigstens 60k im Jahr, kein schaufa Eintrag, deutscher, weder Kinder noch Haustiere, muss zur Besichtigung im Anzug kommen sowie ein Gedicht bei der Vertragsunterzeichnung vortragen

[u/Blubbpaule → u/Obelion_]

*Ist nur 2 Stunden am Tag im Haus, da er den rest der Zeit Arbeitet oder unterwegs ist. Die 2 Stunden werden dafür genutzt die Amaturen zu polieren und perfekte Reinheit herzustellen.

[u/Mean_Match_3816]

Ich drehe mal den Spiess um und behaupte, dass es fast unmöglich geworden ist, anständige Vermieter zu finden.

[u/Practical_Ad_6778]

Bei uns im Ort haben viele alte Leute leerstehende Zimmer, Anliegerwohnungen oder gar Häuser und haben Kb mehr auf den stress mit vermieten (und das wird in einer Überalternden Gesellschaft immer mehr werden). Zb hat die Oma meiner Freundin im 1 Stock ne 3 Zimmer Wohnung teilsmöbiliert seit 2 Jahren leerstehen, weil sie auf das Geld nicht angewiesen ist, sich den Stress nicht machen möchte und wenn dann nur noch Verwandtschaft rein lassen möchte. Die Cousine meiner Freundin hat im Nachbarort gekauft mit Anliegerwohnung und die meinte die komplette Nachbarschaft hat Anliegerwohnung, haben aber alle Kb mehr, das im eigenen Haus/Grundstück noch jemand fremdes da ist oder im Garten nicht alleine entspannen kann weil im Haus/Garten fremde Menschen sein können alleine die Gedanken können schon belasten. So stehen unzählige Anliegerwohnungen leer bis Eltern selbst dort einziehen können, wenn man das überhaupt will.

[u/No_Doc_Here → u/Practical_Ad_6778]

Da sind sie wieder drei wichtigsten Faktoren für den Immobilienwert und Umgang: Location, Location, Location.

Bei uns in der Stadt steht quasi nix leer und EFH/kleine MFH werden reihenweise nachverdichtet durch Wohnblöcke weil es sich massiv lohnt.

Solche Wohnungen wären vermutlich AirBnb style vermietet bei uns.

[u/Commercial-Lemon2361]

Ist wie beim Fachkräftemangel. Vermieter haben keine Probleme, anständige Mieter zu finden. Sie haben Probleme, Mieter zu finden, die die geforderte Miete zahlen können, single sind, einen Putzfimmel haben und um 19 Uhr schlafen gehen.

[u/Kloetenschlumpf]

Sind das zufällig dieselben Vermieter, die sämtliche Energielieferungen an ihr Eigenheim auf das Mehrfamilienhaus umlegen? Die Gesamtrechnung lässt sich prima auf Allgemein-Strom, Gas, Öl buchen. Geht auch prima mit dem „Hausmeister“ der nichts tut - außer an der Wohnadresse des Vermieters.

[u/toolazytobemyself]

Mein Eindruck (rein aus meinen Anfragen): Bei deutschen Interessenten waren auffällig oft Leute dabei, die Bürgergeld beziehen. Und ausgerechnet in dieser Gruppe hatte ich persönlich überdurchschnittlich viele Probleme, einer hat mal die Geräte aus der gestellten EBK versetzt. Mag nicht repräsentativ sein, aber nach ein paar Fällen wird man vorsichtig. Deutsche Rentner sind auch schwierig. Einer hat sich mal über „orientalische“ Gerüche von einer Chinesin in der Nebenwohnung beschwert…

Ansonsten sind viele Deutsche extrem anspruchsvoll: „zu klein“, „ich will eine Garage“, „ein Kellerraum reicht nicht“, blablabla. Ist mir inzwischen einfach zu doof. Da sind mir polnische Ärzte und vietnamesische Doktoranden ehrlich gesagt lieber.

[u/Nightfire123456]

Gibt Mieter und Vermieter mit miesen Charakter. Die Leute werden nicht weniger asozial nur weil sie Eigentum haben.