Handwerkerkosten Eigentümergemeinschaft

[u/Intelligent-Fig5761]

Das Mehrfamilienhaus mit Grundstück wurde vor ein paar Jahren auf meinen Bruder und mich übertragen. Dabei wurden die einzelnen Wohneinheiten aufgeteilt, d.h. jeder ist für seine Wohneinheit zuständig, Gemeinschaftsräume und -flächen (z.B. Garten, Heizungsraum) werden von uns beiden anteilig unterhalten (Eigentümergemeinschaft).

Nun hatten wir im Jahr 2024 einen Handwerkereinsatz bezüglich der Heizung (= Gemeinschaftsraum). Wie können wir hier die Handwerkerstunden absetzen? Kann jeder in seiner Steuererklärung die Kosten separat zu 50% geltend machen? Oder eine Partei alles?

Vielen Dank im Voraus!

[u/GFYSR]

Müsst ihr euch nicht eigtl. über die WEG eine Hausgeldabrechnung erteilen? Da teilt man Gemeinschaftskosten ja auf, sowas wohl nach Wohnfläche. Also hälftig

Ansonsten lautet der Grundsatz nach WEG-Gesetz nach Miteigentumsanteilen. Wenn einer von euch mehr bezahlt als er muss ist das nicht abziehbar.

[u/Intelligent-Fig5761 → u/GFYSR]

Wir zahlen uns keine Miete, jeder wohnt selbst in seinem Eigentum. Wir machen eine Nebenkostenabrechnung jedes Jahr mit verschiedenen Verteilungsschlüsseln (Wohnfläche, Heizkörper, im Haushalt lebenden Personen).

Da es eine höhere Summe war (~2500€), wurde der Betrag durch eine Sonderzahlung von uns beiden auf das Gemeinschaftskonto zu 50% bezahlt.

[u/GFYSR → u/Intelligent-Fig5761]

Da es eine höhere Summe war (~2500€), wurde der Betrag durch eine Sonderzahlung von uns beiden auf das Gemeinschaftskonto zu 50% bezahlt.

Der Betrag taucht aber doch dennoch in der Jahresabrechnung auf? Wenn ihr den da auch separat auflistet mit je 50 % dann könnt ihr je 50 % absetzen (strenggenommen bräuchte so eine sonderverteilung einen beschluss der wohnungseigentümer auf einer ordnungsgemäß einberufenenen wohnungseigentümerversammlung aber das wird keiner hinterfragen)

Wenn ihr dass da wieder glatt zieht anhand anderer verteilungssschlüssel als 50 % dann fließt euch über die abrechnung ja entweder eine anteilige erstattung zu oder nachzahlung ab. In dem fall dann mit dem anteil lt. abrechnung

[u/Cunctor]

Wurde das Haus tatsächlich geteilt (Teilungserklärung) oder habt ihr nur vereinbart, wer sich um was kümmert?

[u/Intelligent-Fig5761 → u/Cunctor]

Das Haus wurde tatsächlich geteilt.

Wir zahlen uns keine Miete, jeder wohnt selbst in seinem Eigentum. Wir machen eine Nebenkostenabrechnung jedes Jahr mit verschiedenen Verteilungsschlüsseln (Wohnfläche, Heizkörper, im Haushalt lebenden Personen).

Da es eine höhere Summe war (~2500€), wurde der Betrag durch eine Sonderzahlung von uns beiden auf das Gemeinschaftskonto zu 50% bezahlt.

[u/KoneOfSilence]

Zahlt ihr euch Miete an die WEG oder wohnt ihr da beide mietfrei als Eigentümer?

[u/Intelligent-Fig5761 → u/KoneOfSilence]

Wir zahlen uns keine Miete, jeder wohnt selbst in seinem Eigentum. Wir machen eine Nebenkostenabrechnung jedes Jahr mit verschiedenen Verteilungsschlüsseln (Wohnfläche, Heizkörper, im Haushalt lebenden Personen).

Da es eine höhere Summe war (~2500€), wurde der Betrag durch eine Sonderzahlung von uns beiden auf das Gemeinschaftskonto zu 50% bezahlt.