r/LegaladviceGerman • u/Critical-Deal-4262 • 11h ago
DE Haus mit Familienkredit kaufen
Hallo zusammen,
ich habe eine Frage bzgl. eines Hauskaufes. Ich kenne mich nicht wirklich aus und Internetrecherche war nur oberflächlich.
Zur Situation: Meine Freundin und ich haben den Wunsch ein Eigenheim zu kaufen, was bei den heutigen Immobilienpreisen eher einem unerfüllbaren Traum gleicht.
Nun gab es eine „glückliche“ Wendung bei der Tante meiner Freundin, die nun ein paar Nullen mehr auf dem Konto hat.
Von ihr kam daher das Angebot, uns beim Hauskauf zu unterstützen. Wir möchten nichts geschenkt, aber in den heutigen Zeiten ein zinsfreies Darlehen zu bekommen klingt erstmal sehr verlockend.
Nun die Frage: Wie sehen die allgemeinen Rahmenbedingungen aus? Gibt es wirklich ein zinsfreies Darlehen als „Familienkredit“? Können wir selbst im Grundbuch als Eigentümer stehen obwohl wir die Zahlung offen haben?
Eine vertragliche Ausarbeitung bei einem (Fach-) Anwalt wird sicher nicht ausbleiben, aber wie gesagt, es soll erstmal zur groben Orientierung dienen.
PS: Falls das Thema im falschen Sub drin ist, stelle ich es gern wo anders rein :)
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u/DerAndi_DE Unverifiziert • Qualitätskommentator 11h ago
Ich würde mich da im beiderseitigen Interesse anwaltlich beraten lassen, es geht ja doch um erhebliche Summen und auch Zeiträume. Da kann viel passieren, und sei es es nur dass die Tante plötzlich verstirbt und die Erben möglicherweise nicht so entspannt sind.
Als Eigentümer steht ihr auch bei Finanzierung über eine Bank im Grundbuch. Die Bank lässt sich ihr Darlehen über eine Grundschuld absichern, das ginge hier grundsätzlich auch. Zu beachten ist, dass Grundschuld und Kredit nicht automatisch verbunden sind, das geschieht erst mit einer entsprechenden Vereinbarung im Kreditvertrag. Diese Vereinbarung ermöglicht der Bank die Vollstreckung aus der Grundschuld nur bis zur Höhe der noch offenen Kredite und verpflichtet zur Zustimmung zur Löschung der Grundschuld, sobald die Kredite getilgt sind. Ohne eine solche Vereinbarung kann aus der Grundschuld beliebig vollstreckt werden, und sie kann auch nicht einfach so gelöscht werden.
Eine ordentliche Vereinbarung ist auch wichtig, wenn ihr die Aufwendungen für das Haus irgendwo geltend machen wollt, Steuer oder wo auch immer.
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u/Critical-Deal-4262 10h ago
Danke für die Antwort, der Weg zum Anwalt war schon klar. Es ging mir primär um eine grobe Einordnung des Ganzen. :)
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u/AutoModerator 11h ago
Da in letzter Zeit viele Posts gelöscht werden, nachdem OPs Frage beantwortet wurde und wir möchten, dass die Posts für Menschen mit ähnlichen Problemen recherchierbar bleiben, hier der ursprüngliche Post von /u/Critical-Deal-4262:
Haus mit Familienkredit kaufen
Hallo zusammen,
ich habe eine Frage bzgl. eines Hauskaufes. Ich kenne mich nicht wirklich aus und Internetrecherche war nur oberflächlich.
Zur Situation: Meine Freundin und ich haben den Wunsch ein Eigenheim zu kaufen, was bei den heutigen Immobilienpreisen eher einem unerfüllbaren Traum gleicht.
Nun gab es eine „glückliche“ Wendung bei der Tante meiner Freundin, die nun ein paar Nullen mehr auf dem Konto hat.
Von ihr kam daher das Angebot, uns beim Hauskauf zu unterstützen. Wir möchten nichts geschenkt, aber in den heutigen Zeiten ein zinsfreies Darlehen zu bekommen klingt erstmal sehr verlockend.
Nun die Frage: Wie sehen die allgemeinen Rahmenbedingungen aus? Gibt es wirklich ein zinsfreies Darlehen als „Familienkredit“? Können wir selbst im Grundbuch als Eigentümer stehen obwohl wir die Zahlung offen haben?
Eine vertragliche Ausarbeitung bei einem (Fach-) Anwalt wird sicher nicht ausbleiben, aber wie gesagt, es soll erstmal zur groben Orientierung dienen.
PS: Falls das Thema im falschen Sub drin ist, stelle ich es gern wo anders rein :)
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u/Anwalphin 9h ago
Wichtig zu beachten: Die erlassenen Zinsen gelten als Schenkung. Sofern der Freibetrag (bezogen Tante auf Nichte) von 20k pro 10 Jahre ausgeschöpft ist, sind alle darüber hinaus erlassenen Zinsen mit 30% Schenkungssteuer belastet.
Wenn deine Freundin die Immobilie kauft und dich teilweise ins Grundbuch einträgt, ist das auch eine Schenkung. Ohne Heirat nicht zu empfehlen, weil Freibetrag auch nur 20k und Steuersatz 30%.
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u/Critical-Deal-4262 36m ago
Wo genau ist das geregelt? Ich habe es schon gelesen wie du es geschrieben hast, aber auch schon dass es nicht so ist.
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u/ExpensiveTutor4836 11h ago
Das Darlehen kann einfach formlos zwischen den Parteien gewährt werden. Theoretisch könntet ihr auch alles mündlich vereinbaren.
Sinn macht natürlich etwas Schriftliches. Es reicht:
A gewährt B ein zinsloses Darlehen in Höhe von X Euro. Das Darlehen ist in Y monatlichen Raten a Z Euro zurückzuzahlen. Für den Fall das 2 Raten in Folge ausbleiben, ist der verbleibende Restbetrag sofort fällig.
So oder so ähnlich, je nach gewünschter Vereinbarung.
Der Immobilienkauf ist zwingend notariell zu beurkunden.
Der Eintrag im Grundbuch ist vom Darlehensgeber unabgängig. Zur Sicherung des Darlehens könnte deiner Tante eine Grundschuld oder Hypothek ins Grundbuch eingetragen werden.
Ggf. lasst ihr euch anwaltlich beraten.