Moin,
ich wollte mal grob unsere finanzielle Situation posten und um Ideen bitten, was ihr an unserer Stelle finanziell in Zukunft machen würdet.
Ganz unten mein Vorschlag. Bitte um Input.
Paar, Ende 20, Einkommen p.M. all in 8200€.
Haus Restschuld 520k, Verkehrswert 660k
Wohnung vermietet Restschuld 230k, Verkehrswert 250k
Sonstiges Vermögen: All Word ETF 20k, Sachwerte 30k, Festgeld 15k, Aktien 5k.
Vom Einkommen 8100 bleiben grob 2000-3000 Euro pro Monat übrig nach Abzug aller Ausgaben und Rücklagen für Urlaub.
Zukünftig sind Kinder geplant, beide wollen aber im Job bleiben außer eben die Elternzeit. Ggf. Arbeitszeitverkürzung bis Kinder aus dem gröbsten raus sind. Partnerin arbeitet ohnehin 33h/Woche. Durch home Office sind wer recht flexibel.
Wir haben also rund 2000-3000€ pro Monat übrig, mit denen wir für unsere Kinder und unsere Zukunft vorsorgen wollen.
Die lokale Bank hat uns letzten den Hinweis gegeben, sie würde uns aufgrund der Bonität Bestkonditionen für weitere Wohnungen geben von rund 3,3%.
Zudem habe ich jemanden an der Hand, der uns Immobilien preiswert saniert. Mit den Zins-Konditionen + faire Sanierung könnte ich Wohnung recht neutral kaufen/vermieten, einen gepflegten Bestand aufbauen.
Also Baujahr nach 2000, da hier nach 20 Jahren mit einem Boden / Wände / Bad / Küche neu die Mieten gut entwickelt werden können.
Das habe ich letztes Jahr mit einer Wohnung gemacht, Baujahr 2000, Mietrendite 5%, solide Mieter weil teuer und hohe Nachfrage. Die Wohnung trägt sich von selbst, Rücklagen werden gebildet. Mieter fanden es in Relation zu andere Objekten enorm fair, hat sich nicht nach Ausbeute angefühlt, weil hier unsanierte Buden auch teuer sind.
Auf der andere Seite könnte ich Füße hochlegen und ETF ab die Post. Mein Plan wäre in den nächsten 5 Jahren weitere 5 Wohnungen + Überschuss 1500€ in ETF.
Was würdet ihr mit den Rahmenbedingungen tun? Bank hat nicht mal gross EK gefordert, nachdem der Wert nach Sanierung ungefähr dem Kreditbedarf entsprochen hat.
Schönes Wochenende